朋友講了一個(gè)最近發(fā)生在他身上的故事。
周一早上中介推薦一套曲江的房源，因?yàn)榉恐骷庇缅X(qián)，掛在網(wǎng)上半個(gè)月沒(méi)賣(mài)掉，實(shí)在等不住決定降價(jià)處理。
降了多少錢(qián)呢？
該小區(qū)位于金滹沱地鐵口一公里處，2013年交房，現(xiàn)在的均價(jià)在15000元/m2，業(yè)主為了吸引猶豫的購(gòu)房者，一口氣將均價(jià)降到10000/m2，96平米的房子賣(mài)98萬(wàn)元！
朋友是個(gè)謹(jǐn)慎的人，害怕突然降價(jià)的房子暗藏玄機(jī)，在問(wèn)到中介都不耐煩之后，還是預(yù)約了看房時(shí)間。
結(jié)果，事情的經(jīng)過(guò)比過(guò)山車(chē)還刺激。
約好看房后一小時(shí)，已經(jīng)有人爭(zhēng)著交定金。
還沒(méi)等朋友決定是怎么付首付呢，兩小時(shí)后，這套降價(jià)40萬(wàn)的房子已經(jīng)有人接手，簽好合同并約定全款交付。
目瞪口呆的朋友只能看著40萬(wàn)從他身邊溜走。
講完這件事，朋友問(wèn)我：“你說(shuō)我虧不虧，西安二手房都降成這樣，我都沒(méi)買(mǎi)上?！?/font>
我聽(tīng)完反問(wèn)朋友：“降了40萬(wàn)，你都沒(méi)買(mǎi)，是不是還想著二手房還會(huì)再降價(jià)，直到降到你能買(mǎi)得起，又住的舒服的房子？”
朋友笑了笑說(shuō)：“新房搖不上號(hào)，二手房在降價(jià)，我不等他降價(jià)，難道我傻么？”
全民唱衰二手房
“金九銀十”的尾巴，媒體一篇《西安二手房創(chuàng)四年半最大降幅，是否會(huì)波及新房？》波動(dòng)了西安購(gòu)房者敏感的心理。
“金九銀十”是房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，但在今年，樓市卻沒(méi)旺起來(lái)。為了促成交易，抄底價(jià)、特價(jià)等字樣頻頻出現(xiàn)在二手房掛牌房源中，高不可攀的價(jià)格也扭頭向下。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月份西安二手房銷(xiāo)售價(jià)格更是創(chuàng)下了2015年3月以來(lái)，即四年半以來(lái)最大降幅。然而西安二手房的數(shù)量卻在不斷上漲，據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，截至今年9月，西安二手房掛牌89303套房，連續(xù)6個(gè)月掛牌量超過(guò)8萬(wàn)套。
萎靡不振的成交量，對(duì)比龐大的房源，讓西安的二手房的價(jià)格依舊持續(xù)下跌，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查，10月二手房均價(jià)12573元/m2，11月12539元/m2，環(huán)比上月下跌 0.27% 。
媒體的渲染，西安二手房市場(chǎng)實(shí)打?qū)嵉睦淝澹専o(wú)數(shù)購(gòu)房者心中打起了小九九。
也許再等一等呢？西安二手房會(huì)不會(huì)遭遇雪崩呢？
“房住不炒”下的二手房頹勢(shì)
“房住不炒”的大背景這里不再闡述，在這個(gè)決定中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走向的基本準(zhǔn)則出臺(tái)至今，一直有人在疑惑真的能達(dá)到“房住不炒”的效果么？
我們還是先看數(shù)據(jù)。
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，四大一線城市，除了深圳逆勢(shì)上揚(yáng)，北京、上海和廣州二手房環(huán)比分別下降0.6%、0.2%和0.1%，深圳則上漲1%。
而這發(fā)生在四年多來(lái)首次出現(xiàn)超過(guò)35城二手房下跌的背景之下。10月，二手房下調(diào)城市多達(dá)35個(gè)，是最近四年多的最低點(diǎn)。上一次的低點(diǎn)是，2015年3月份，曾出現(xiàn)過(guò)48個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)。
遏制住了二手房市場(chǎng)，其實(shí)就是在杜絕“炒房”現(xiàn)象的存在。
目前各大城市的二手房市場(chǎng)均在“房住不炒”的大背景和“一城一策”的調(diào)控下得到遏制，那我們可以斷言二手房市場(chǎng)會(huì)降到一個(gè)大家滿意的地步嗎？
穩(wěn)字當(dāng)頭
“7.30”會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定位是“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。
眾所周知，依靠房地產(chǎn)刺激地方短期增長(zhǎng)代價(jià)極為高昂，特別是房地產(chǎn)的超前發(fā)展和繁榮，與經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展方向背道而馳，決定了地方政府必須要堅(jiān)守房住不炒底線，認(rèn)真落實(shí)“一城一策”調(diào)控要求。
對(duì)大眾來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲了，那肯定就會(huì)降。其實(shí)不然，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)牽扯眾多，猛然降價(jià)會(huì)帶來(lái)雪崩式的后果。
想要控制房?jī)r(jià)，穩(wěn)字當(dāng)頭最為重要。
新房市場(chǎng)不再如飚車(chē)般你追我趕的漲價(jià)，二手房市場(chǎng)不再形成倒掛，而是回歸正常軌跡，進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，由自身價(jià)值和買(mǎi)家來(lái)決定最終價(jià)值，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控努力的方向和趨勢(shì)。
11月16日，央行發(fā)布2019年第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，再度降息，并刪除了“房住不炒”的表述。
雖然央行是為了給予實(shí)體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域更大的支持，但是貌似給了房地產(chǎn)松了一口氣的機(jī)會(huì)。
有人解讀為“松綁”政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)又要復(fù)漲，但央行依然強(qiáng)調(diào)了要按照“因城施策”的基本原則，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制。可見(jiàn)本次降息，更大一部分是促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)力的作用，并沒(méi)有給予炒房客和開(kāi)發(fā)商喘氣的機(jī)會(huì)，調(diào)控依然嚴(yán)格。
糾結(jié)的購(gòu)房者
講完最近房?jī)r(jià)形勢(shì)之后，再度回歸文章開(kāi)頭的朋友的問(wèn)題中，二手房既然已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)了，我該等等再買(mǎi)嗎？
實(shí)際上從根本需求出發(fā)，愿意再等等的大部分人，有多少是急需住房的純剛需呢？而且西安二手房市場(chǎng)的變化需要辯證的來(lái)看。
誠(chéng)然將最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)拉出來(lái)做對(duì)比，我們可以看見(jiàn)明顯的下降趨勢(shì)。
但是，將數(shù)據(jù)擴(kuò)大到以年為單位，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然西安11月的二手房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌 0.27%，但是同比去年同期上漲了2.43%。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一平米幾十塊的跌幅，真要拿到百萬(wàn)級(jí)別的房款中，能減輕多少壓力？
如新聞中所述140萬(wàn)的房子降價(jià)到106萬(wàn)都賣(mài)不出去的例子，或者我朋友遇到的房主急需錢(qián)，一口氣降價(jià)40萬(wàn)的情況，有多少人能果斷拿下，又有多少人如我朋友一樣，在糾結(jié)中錯(cuò)失機(jī)會(huì)？
目前，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)在數(shù)次調(diào)控中，基本已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)的節(jié)奏。
新房市場(chǎng)兩極化分割，優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)搖號(hào)頻現(xiàn)“千人搖”，低質(zhì)樓盤(pán)只能流局，甚至為了賣(mài)房頂風(fēng)作案，大搞“深夜開(kāi)盤(pán)”，最終收下房管局的一紙罰單。
二手房市場(chǎng)房源隨著政策的放松不斷擴(kuò)容，價(jià)格普遍下降的局面中，其實(shí)如同新房市場(chǎng)一般，兩極化態(tài)勢(shì)已經(jīng)明朗。
優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格始終堅(jiān)挺，掛出“超低價(jià)”、“折扣房”還賣(mài)不出的房源，無(wú)一不是瘋漲泡沫破滅后大浪淘沙的結(jié)果，好房撿漏的概率太小。
買(mǎi)房終究是一件量力而行的事，如今穩(wěn)字當(dāng)頭的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，抱著期待房?jī)r(jià)雪崩心態(tài)的購(gòu)房者，還是需要重新審視自己的購(gòu)房需求，耐下心來(lái)具體情況具體分析，依據(jù)自己的需求決定買(mǎi)房時(shí)機(jī)。
只是對(duì)我來(lái)說(shuō)，想要?jiǎng)裾f(shuō)錯(cuò)失40萬(wàn)的朋友重新平復(fù)心態(tài)，確實(shí)太難。