2018年4月，當時正值西安房價上漲的高峰期。
“現(xiàn)在在西安買房就是純賺”的想法早已經(jīng)傳到了隔著半個中國的親戚耳中，不光他們在勸著我們“早買全款付，晚買湊不齊首付”，就連漲價漲的眼睛已經(jīng)漲紅了的開發(fā)商們，為了快速回籠資金，玩起了各種花樣。
有舉報自己導(dǎo)致人為捂房的，有想盡辦法讓業(yè)主退房的，當然直接導(dǎo)致官方介入的，還得是“深夜開盤”這一奇招。
開發(fā)商“深夜開盤”的目的相當復(fù)雜，但是不管怎樣都是在損害購房者的利益。
1、快速聚攏人氣。開發(fā)商授意銷售們通過口耳相傳的形式，故作神秘的讓原本猶豫的客戶到場，并在現(xiàn)場制造狂熱氣氛，為客戶營造出一種“錯過今晚，再也買不到房”的假象，逼迫客戶下手買房。
2、設(shè)置購房門檻。在聚集足夠的客流之后，開發(fā)商心里有了底，便再次從現(xiàn)場客戶中區(qū)分客群，人為的設(shè)置購房門檻，達到快速聚攏資金的目的。“全款先買，商貸看情況，公積金門都進不了”，是他們常用的手法。
3、留房?，F(xiàn)場人多眼雜，又被人為的劃分出數(shù)個群體，故意不維護秩序造成亂哄哄的場景，客戶在選完房后，可能會遇到很快賣完的假象。實際上或者是開發(fā)商主動留房，或者內(nèi)部人員違規(guī)留房，留房目的是故意留到下一次開盤漲價，或者是內(nèi)部人士為了牟利所致。
不管是何種目的，當時西安“深夜開盤”的亂象讓整個市場一片混亂，購房人叫苦不迭。
很快，當年6月，西安市房管局正式對外發(fā)布西安購房登記及搖號選房實施細則，支持剛需家庭優(yōu)先購房選房，嚴禁房企內(nèi)部預(yù)留房源，嚴禁“深夜開盤”。
西安進入貨真價實的買房搖號時代， “深夜開盤”也就此絕跡于西安。
沒有想到，在西安6.24房產(chǎn)新政發(fā)布一年有余后，近日仍舊有開發(fā)商敢于頂風(fēng)作案。
11月12日，西安南二環(huán)邊上的“太乙時光城”項目原計劃于13日上午開盤，但昨晚10點多的時候突然通知購房者開盤，如上文所述的套路一樣，無數(shù)購房者們蜂擁而至，現(xiàn)場人山人海的視頻傳遍朋友圈，又一次將這個樓盤炒至火熱。
奇怪的是，在銷售們的口中，“深夜開盤”竟然成了無奈的選擇？
據(jù)了解，太乙城時光里從11月2日開始為期3天的意向登記，總共備案272套房源，由于最后核驗通過人數(shù)129個，登記人數(shù)不足，按照相關(guān)規(guī)定可以不用搖號自行開盤。
正是利用這一規(guī)則，該樓盤祭出了被西安房管局封殺的“深夜開盤”招數(shù)，在當天晚上僅有272套房源的情況下，據(jù)說招攬來了足足1600組客戶！現(xiàn)場人山人海，一個不知名的小樓盤開盤，達到了品牌開發(fā)商曾經(jīng)的輝煌戰(zhàn)果。
據(jù)媒體“安家西安”現(xiàn)場了解，太乙城時光里項目“深夜開盤”的現(xiàn)場，沒有任何的選房入場規(guī)則，進場全靠中介公司和開發(fā)商的置業(yè)顧問們帶領(lǐng)，在案場里只放了一個大大的銷控表，買一套撕掉一個。
令人驚奇的是，這套簡單粗暴的系統(tǒng)，在明明有上千組客戶在場，到了深夜1、2點還有客戶趕來的情況下，第二天早上的時候，該項目卻對外表示仍然有剩余房源在售。
一幕幕匪夷所思的場景，一個個讓人百思不得其解的謎團，讓已經(jīng)陷入瓶頸期的西安購房市場，震蕩起來。
借著這個“搶房盛況”，無數(shù)置業(yè)顧問開始借題發(fā)揮，營造西安房價將再次瘋狂上漲的輿論， 也讓無數(shù)本已經(jīng)靜下來耐心挑尋適合自己的房產(chǎn)的購房者們，開始恐慌。
13日，網(wǎng)友已經(jīng)在人民網(wǎng)的地方領(lǐng)導(dǎo)留言版上進行投訴：
太乙城時光里項目的行為，不僅是在擾亂市場，而且是在明目張膽的挑釁西安市相關(guān)主管部門。
根據(jù)6.24房產(chǎn)新政規(guī)定：
取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須一次性將所有房源面向社會公開銷售，嚴禁采取分幢、分單元或分層等方式進行銷售，嚴禁內(nèi)部預(yù)留房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住房前，應(yīng)在房管部門網(wǎng)站、銷售現(xiàn)場、企業(yè)網(wǎng)站發(fā)布銷售公告。
為杜絕企業(yè)“深夜開盤”行為，開發(fā)商開盤及銷售時間應(yīng)在8:00-18:00之間。
另據(jù)現(xiàn)場客戶反映，本來該項目已經(jīng)售賣多年，期間因為交房問題被業(yè)主多次投訴并曝光，只是因為地段原因才將其列入備選名單。
本次前來“搶房”，是因為該項目在向客戶宣傳時，表示“帶有鐵五小學(xué)區(qū)”，出于為孩子上學(xué)考慮，不得不來搏一搏。
實際上，根據(jù)2018年9月19日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》。開發(fā)商不得在宣傳、銷售的過程中，將房屋與學(xué)區(qū)房掛鉤。
我們不由得質(zhì)疑，目前西安的房地產(chǎn)市場，經(jīng)過數(shù)次管控，已經(jīng)日趨穩(wěn)定，房價逐漸歸于平靜，購房者不再一窩蜂的瘋狂搶房，購房回歸理性，目的不再是有房，而是選擇一套適合自己的房。
太乙城時光里，在理性的西安房地產(chǎn)市場上不受購房者喜歡，應(yīng)該找尋自身的問題所在，并進行改進，而不是選擇以“深夜開盤”這種方式擾亂市場。
面對如此亂象，我們期望相關(guān)部門盡快出手，還西安房地產(chǎn)市場一個平靜，還購房者一個安穩(wěn)的購房環(huán)境。