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標(biāo)題: 2019年房地產(chǎn)會崩盤嗎 [打印本頁]

作者: kap 時間: 2019-9-18 14:06
標(biāo)題: 2019年房地產(chǎn)會崩盤嗎
有人說崩盤會是災(zāi)難，說很多人從事房地產(chǎn)行業(yè)。

失業(yè)會變成社會問題。

是的。

但是現(xiàn)在房子貴但賣不出去，你猜房地產(chǎn)公司賺錢不？

我知道不少房地產(chǎn)公司正在大規(guī)模裁員。

不跌就不是災(zāi)難？

上市的地產(chǎn)公司負(fù)債率普遍超過80%，如果保持現(xiàn)在的交易量，他們扛不了三年。

維持現(xiàn)在的價格拉升交易量，你翻翻居民儲蓄余額都知道不可能。

事實上，有的小房地產(chǎn)公司老板已經(jīng)跑路了。

不準(zhǔn)降價，資金回籠不了，利息要給，貸款要還，似乎除了跑路沒別的出路。

建完的還好，沒建完的……辛苦湊首付買的房子變成爛尾樓，我就問你這算不算災(zāi)難吧。

房地產(chǎn)是個巨無霸，不是你不動他，綁著他就沒事的。

他得吃東西才能活。

你準(zhǔn)備給他吃啥呢？

老百姓已經(jīng)沒錢給他吃了，國家印票子喂？

喂到什么時候是個頭？

我看你是想rmb變金元卷吧？

三年，就三年。

這是一個恐怖的爛攤子，你想全身而退？

不可能。

總得留下點什么。

現(xiàn)在所有的動作都是在想辦法減少損失而已。

至于拖？

時間是有代價的，你越拖，房地產(chǎn)公司越慘，過冬的干糧越少。

因為他時刻都在付利息。

死是肯定死的，只是怎么死法了。

先冷一波，拖一波，減少房產(chǎn)抵押貸款（注意，是房產(chǎn)抵押貸款，不是房貸。房貸斷供幾率還不算高，房產(chǎn)抵押貸款才要命。）

銀行多收點錢或者騙客戶把貸款還了減少壞帳。

監(jiān)控房地產(chǎn)公司，先讓他們看到點希望，守房價是為了不讓他們資不抵債直接倒閉跑路，而不是為了讓更多人高價買房。

讓房地產(chǎn)公司把預(yù)售的，開工的房子建完，避免成為爛尾樓不好收拾。

也避免引發(fā)嚴(yán)重民生問題。

引發(fā)各種法律問題。

提高房貸利息和首付，加大貸款難度，不讓更多窮人入局導(dǎo)致更大風(fēng)險。

還是死，但這個死法，至少可控，不會太難看。

只讓胖子死就好，別讓他拖著別人一塊死。

或者說，至少別拖太多人。

時間已經(jīng)不多了。

繼續(xù)拖延下去，就不是你說他什么時候崩盤就什么時候崩盤了。

作者: 黑色卷紙 時間: 2019-9-18 14:14
會的，因為馬云說2020年，樓房就是白菜價。最近看豬肉在漲價，白菜沒有漲價。所以唯一可能就是樓市崩盤

作者: 伊一樂 時間: 2019-9-18 14:29
不會的，房地產(chǎn)是底線，如果房地產(chǎn)崩盤了中國經(jīng)濟也就崩盤了

作者: 三秦男神 時間: 2019-9-18 14:31
如樓主所愿趕緊蹦吧。崩了窮人還是窮人，富人還是富人。

作者: 老碗魚 時間: 2019-9-18 15:13
樓主高興舒坦了就好{:mocs_32:}！

作者: 懷秦 時間: 2019-9-18 16:37
不止房地產(chǎn)行業(yè)在裁員，大部分制造業(yè)應(yīng)該都在裁員

作者: lvhao 時間: 2019-9-18 16:44

黑色卷紙發(fā)表于 2019-9-18 14:14
會的，因為馬云說2020年，樓房就是白菜價。最近看豬肉在漲價，白菜沒有漲價。所以唯一可能就是樓市崩盤

不扶墻，舅服你！

作者: lvhao 時間: 2019-9-18 16:45

三秦男神發(fā)表于 2019-9-18 14:31
如樓主所愿趕緊蹦吧。崩了窮人還是窮人，富人還是富人。

應(yīng)該是，崩了，富人資產(chǎn)縮水，但還是富人，窮人飯碗就沒了，只能餓死

作者: 西安二狗 時間: 2019-9-18 20:38
為什么房價如此讓人千回百轉(zhuǎn)？
   房價到底怎么樣了？我們有兩個角度。一是大政策，是”穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)地價，穩(wěn)房價”，一目了然。二是實際情況。不限購的小地方，例如中西部就業(yè)都比較難的小縣城和地級市，這兩年的房價，呼啦啦的飛起來了，7千-1.5萬是普遍情況。
      把房價打下來的辦法有一百個，當(dāng)天晚上打?qū)φ鄱际强梢缘?。但是，房價下來的后果，誰來承受？這個問題就復(fù)雜了。
      一，財政收入
      房價和成本之間，有個巨大的秘密花園，財政收入是大頭。各種正式編制的工資，低保救助，城市建設(shè)，例如教師工資這幾年漲得厲害，錢是哪來的？
   二，金融系統(tǒng)
   我們的金融系統(tǒng)，是以房產(chǎn)作為錨定物的。小老板去銀行貸款，窗口的第一句話，你有房子抵押嗎？有，繼續(xù)談。沒有，不談了。“出去的時候，把門帶一下，謝謝”。如果房價大跌，斷供，壞賬，就會層出不窮。
   三，穩(wěn)定就業(yè)
   各大城市的房產(chǎn)中介有多少人？我沒算過，但我估計一百萬人是有的。各種設(shè)計，建材，家電家具，施工，交通運輸，就業(yè)范圍之廣，難以估計。
   四，農(nóng)民增收
   大部分農(nóng)民工，上有老下有小，無技術(shù)，無文憑，除了建筑工地保證月入1-2萬，還有什么崗位給他們？
      要想把房價穩(wěn)定住，必須找到一個能夠替代房地產(chǎn)的行業(yè)，才能平穩(wěn)過度。你覺得大家都去做手機怎么樣？

作者: 西安二狗 時間: 2019-9-18 20:40
京滬能不能像種稻子一樣，密密麻麻的種滿房子，這不就增加供應(yīng)，降低房價了嗎？
      肯定不行啊。每增加多少人口，就必須增加多少道路，醫(yī)院，學(xué)校，水電氣基站，公務(wù)員，事業(yè)編來管你。否則，城市的垃圾就沒人運了，路也走不動了。
      房價不僅僅是磚頭本身，而是一個綜合城市運行成本。京滬一套房，八百萬，每一塊錢都有具體的人拿走，你讓誰不拿錢給你白干？你愿意在單位白干嗎？不可能的。
   房價不存在高低。房價只是你的存款金額在社會中的排名。無論房價漲跌，排名靠前的人總是買得起，你的排名靠后，再跌一半也買不起。五年前房價是現(xiàn)在的一半，你家買得起？
   怎么辦呢？你應(yīng)該和上一代比，你比他們的社會排名進一步了，就是成功。可惜的是，現(xiàn)在的很多二本子，還不如在建筑工地的父母收入。這就是退步了。
      我們要承認(rèn)客觀現(xiàn)實。京滬居民都是熬了三代人，才得到一次改善的機會。你刷題多，和我有什么關(guān)系？你真有本事，去找高科技公司給你發(fā)一百萬年薪，你和我較什么勁？不要自欺欺人了。超越階層是靠本事，靠機遇的，不是你喊喊就行的。你要逆襲，就必須把其他人推下去，你來個試試？

作者: 秦磚漢瓦唐三彩 時間: 2019-9-18 21:38
都在等房價崩，都以為自己飯碗都端的挺牢靠的嘛！可惜！可笑！

作者: zjxz2002 時間: 2019-9-19 18:40
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作者: 四味土豆 時間: 2019-9-20 08:11
二狗點評靠譜！

作者: 年鋒 時間: 2019-9-20 11:40
我的預(yù)言是北京的房價最終會漲到均價八十萬一平米，西安的房價最終會漲到均價八萬每平米，我的預(yù)言實現(xiàn)估計還要十年時間

作者: kap 時間: 2019-9-20 13:35

年鋒發(fā)表于 2019-9-20 11:40
我的預(yù)言是北京的房價最終會漲到均價八十萬一平米，西安的房價最終會漲到均價八萬每平米，我的預(yù)言實現(xiàn)估計 ...

這個可以有，無非就是后邊多印幾個0而已，
人人口袋掏出來的都是萬元大鈔，月薪平均5萬起
不過是豬肉一斤5000塊，雞蛋一斤1000塊罷了

作者: ~一葉舟~ 時間: 2019-9-20 16:16
大概率明年買房子是個機會，很大概率下一次上漲就在2023年內(nèi)或更早。{:mocs_10:}

作者: yonge 時間: 2019-9-26 20:22
房價崩盤了，經(jīng)濟會好嗎

作者: 天路飛揚 時間: 2019-9-27 08:41
房價就像人的年齡，只會越來越高啊，因為房子是最保值的資產(chǎn)，也是最需要的資產(chǎn)

作者: 看風(fēng)起 時間: 2019-9-27 17:33
看看房租就知道了，看看肉夾饃價格就知道了

作者: wsw200wsw9 時間: 2019-9-29 23:01
一幫打了雞血一樣高談闊論，貌似講的比社科院專家還神氣。其實各個都忘了房子的壽命很短也就三十年左右，年折舊率高達5%，二十年折舊率百分百。這幾年房價變態(tài)上漲，說白了，二手房交易雙方故意或無知忽略計算折舊率，你以為房子是永不變色的黃金？二三十年你不交物業(yè)費水暖費等各種費用，十年后房子爛成慫了，你不維修裝飾？把房子當(dāng)黃金投資就是扯淡自欺欺人。

作者: xmp123 時間: 2019-9-30 16:49
你多慮了，年年都有人說崩盤，一年比一年好了！

作者: ~一葉舟~ 時間: 2019-10-3 00:24

wsw200wsw9 發(fā)表于 2019-9-29 23:01
一幫打了雞血一樣高談闊論，貌似講的比社科院專家還神氣。其實各個都忘了房子的壽命很短也就三十年左右，年 ...

只談房子壽命{:mocs_3:}
95年家里集資買房，若干年后小區(qū)同戶型93平米的房子賣了19.5萬，去年出價89萬沒賣。（多層框架結(jié)構(gòu) 房齡31年）

作者: 大荒周 時間: 2019-10-3 19:33
樓主等著崩盤。買房子。

作者: ysj 時間: 2019-10-6 04:49
房子是用來住的

作者: jz30000 時間: 2019-10-6 12:59
不會

作者: jz30000 時間: 2019-10-6 12:59
有何根據(jù)呢

作者: 愛ローズ 時間: 2019-10-10 15:13
不會崩盤，中國樓市是半市場，沒有交易哪有崩盤。

作者: 曹睿 時間: 2019-10-10 15:41
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作者: 西行Hank 時間: 2019-10-10 15:45
崩個雞兒，肉包子都2塊錢1個了，即使豬肉降價，肉夾饃肉包子會給你降價回來么

作者: hanfang1980 時間: 2019-10-10 15:47
崩了十幾年了，越漲越高。

作者: 曹紅軍 時間: 2019-10-14 22:05
崩盤不會，橫盤

作者: 曹紅軍 時間: 2019-10-14 22:06

~一葉舟~ 發(fā)表于 2019-10-3 00:24
只談房子壽命
95年家里集資買房，若干年后小區(qū)同戶型93平米的房子賣了19.5萬，去年出價89萬沒 ...

31年的房子還買，人才，典型的老破小。

作者: shmhgzhm 時間: 2019-10-15 20:33

西安二狗發(fā)表于 2019-9-18 20:40
京滬能不能像種稻子一樣，密密麻麻的種滿房子，這不就增加供應(yīng)，降低房價了嗎？
肯定不行啊。每增 ...

{:mocs_24:}

作者: .鏡子 時間: 2019-10-16 09:32

西安二狗發(fā)表于 2019-9-18 20:40
京滬能不能像種稻子一樣，密密麻麻的種滿房子，這不就增加供應(yīng)，降低房價了嗎？
肯定不行啊。每增 ...

最后講的好

作者: 西咸百曉生 時間: 2019-10-17 16:17
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

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