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標(biāo)題: 西安房價(jià)會(huì)下跌嗎？讓我來分析分析。 [打印本頁]

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-12 11:14
標(biāo)題: 西安房價(jià)會(huì)下跌嗎？讓我來分析分析。
本帖最后由愛非勿吻于 2019-9-12 11:20 編輯

首先，從世界范圍內(nèi)看，通貨膨脹是常態(tài)。這個(gè)源于人性，政府也是人組成的，借錢投資賺錢是本能沖動(dòng)。借的多了，手里的錢緊張，誰不想多印點(diǎn)呢？印的錢多了，貨幣就會(huì)不斷貶值。貶值的好處，是欠的賬可以慢慢被賴掉。當(dāng)然這是長期的，短期內(nèi)不能太明顯，否則會(huì)造成金融危機(jī)。這個(gè)道理，貸款買房的人深有體會(huì)。
如果房價(jià)大幅下跌會(huì)有啥后果？商品房背后是天量房貸，房貸是銀行的重要資產(chǎn)。房貸的抵押品，就是你的房子。假如你100萬買房，借了銀行70萬，抵押品就是價(jià)值100萬的房產(chǎn)（通常銀行會(huì)按照抵押品價(jià)值的70%把錢借給你，30%作為安全緩沖區(qū)）。
如果房價(jià)大幅下跌，相當(dāng)于大批量銀行貸款抵押品價(jià)值減少，甚至消失，類似于你把錢借出去，借錢的人用房子擔(dān)保，突然有一天你發(fā)現(xiàn)房子塌了……這對(duì)整過國家金融體系是極度危險(xiǎn)的事情。
再者，西安乃至全國大城市，修馬路，修地鐵，蓋公園，建學(xué)校等等，需要很多錢。其中重要的資金來源就是賣地。城市要發(fā)展，就需要更多的錢，除非自甘墮落。因此管理者怎么會(huì)自毀長城?
你覺得呢？
(, 下載次數(shù): 7)
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作者: 三秦男神 時(shí)間: 2019-9-12 11:19
最后一張像是萬科的房子

作者: 曹rui 時(shí)間: 2019-9-12 12:10
支持買房，支持掏空六個(gè)錢包買房娶老婆，你們手里的現(xiàn)金不用光，顯不出我手里的錢值錢。

作者: 大斌斌 時(shí)間: 2019-9-12 12:25
10年內(nèi)不會(huì)

作者: btdhctn 時(shí)間: 2019-9-12 12:35
西安周邊的城市都漲了，你覺得會(huì)跌嗎？

作者: 國民老公 時(shí)間: 2019-9-12 12:37
跌是不會(huì)的，大漲也不可能，明眼人都知道。

作者: 伊一樂 時(shí)間: 2019-9-12 12:39
專家預(yù)期西安房價(jià)將會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)突破三萬

作者: 國民老公 時(shí)間: 2019-9-12 12:39

該死的溫柔…… 發(fā)表于 2019-9-12 12:35
西安周邊的城市都漲了，你覺得會(huì)跌嗎？

西安漲時(shí)，周邊會(huì)漲；周邊漲時(shí)，和西安沒必然聯(lián)系。要你這么說，就沒有因果了

作者: 城市需要誠實(shí) 時(shí)間: 2019-9-12 13:11
你說的沒問題大力支持炒房，全國人都來，不要上班了。上班來錢太慢，借錢，整起來，記好都不要上班，啥都不干專門炒。

作者: 麥克風(fēng)11 時(shí)間: 2019-9-12 13:15
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作者: kid舞蹈 時(shí)間: 2019-9-12 13:31
城市要發(fā)展，就需要更多的錢

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-12 13:33

麥克風(fēng)11 發(fā)表于 2019-9-12 13:15
哎，如果能在西安二環(huán)內(nèi)有個(gè)圖一那種老舊家屬院的房子我也會(huì)開心的要死了

為啥開心?那個(gè)房子不貴

作者: 楊鵬飛 時(shí)間: 2019-9-12 13:34

麥克風(fēng)11 發(fā)表于 2019-9-12 13:15
哎，如果能在西安二環(huán)內(nèi)有個(gè)圖一那種老舊家屬院的房子我也會(huì)開心的要死了

這種老破小已經(jīng)不值得買了！價(jià)格也漲不上去了！

作者: 曹紅軍 時(shí)間: 2019-9-12 13:45

伊一樂發(fā)表于 2019-9-12 12:39
專家預(yù)期西安房價(jià)將會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)突破三萬

看看成都、鄭州、武漢、重慶多少，西安目前的價(jià)位已經(jīng)不低了

作者: 澳佳寶 時(shí)間: 2019-9-12 13:45
通貨膨脹是常態(tài)

作者: cary03 時(shí)間: 2019-9-12 14:08
1、房價(jià)不漲就是跌：在“國際大環(huán)境”下，豬肉價(jià)格一年上漲目前已超過60%，帶動(dòng)其他物價(jià)紛紛上漲，而房價(jià)漲幅微弱。
2、政策上，房住不炒的背景下，部分地方政策出現(xiàn) “房價(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲的” 的政府級(jí)調(diào)控手段。與此同時(shí)，房產(chǎn)稅遲遲未開始實(shí)行，將是炒房者的噩夢。

3、人口上，如今買房的都是六個(gè)錢包的獨(dú)生子女，未來二、三十年，父母的房子都將落入子女手中，平均一家有3～5套房子將成為常態(tài)，徹底實(shí)現(xiàn)馬總所說的 “房價(jià)如蔥”。

4、房子質(zhì)量上，由于種種原因，當(dāng)下西安的房地產(chǎn)市場，只要交房必要維權(quán)，房屋隱藏的質(zhì)量問題將在10年以后開始集中顯現(xiàn)，對(duì)價(jià)格進(jìn)一步?jīng)_擊。

5、房地產(chǎn)泡沫眾所周知，而在當(dāng)下的國際環(huán)境下，金融市場、匯率市場極度不穩(wěn)定，房地產(chǎn)早已失去了投資的屬性，泡沫隨時(shí)可以刺破，就算有調(diào)控的意愿，就怕沒有調(diào)控的能力了。

作者: cary03 時(shí)間: 2019-9-12 14:09

lvhao 發(fā)表于 2019-9-12 11:32
北京一棟樓里面大約有80%是空的，因?yàn)檫@80%都是炒房的攢的房子，但是，房價(jià)遠(yuǎn)沒有掉下來，指望房價(jià)掉下來 ...

1、房價(jià)不漲就是跌：在“國際大環(huán)境”下，豬肉價(jià)格一年上漲目前已超過60%，帶動(dòng)其他物價(jià)紛紛上漲，而房價(jià)漲幅微弱。

2、政策上，房住不炒的背景下，部分地方政策出現(xiàn) “房價(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲的” 的政府級(jí)調(diào)控手段。與此同時(shí)，房產(chǎn)稅遲遲未開始實(shí)行，將是炒房者的噩夢。

3、人口上，如今買房的都是六個(gè)錢包的獨(dú)生子女，未來二、三十年，父母的房子都將落入子女手中，平均一家有3～5套房子將成為常態(tài)，徹底實(shí)現(xiàn)馬總所說的 “房價(jià)如蔥”。

4、房子質(zhì)量上，由于種種原因，當(dāng)下西安的房地產(chǎn)市場，只要交房必要維權(quán)，房屋隱藏的質(zhì)量問題將在10年以后開始集中顯現(xiàn)，對(duì)價(jià)格進(jìn)一步?jīng)_擊。

5、房地產(chǎn)泡沫眾所周知，而在當(dāng)下的國際環(huán)境下，金融市場、匯率市場極度不穩(wěn)定，房地產(chǎn)早已失去了投資的屬性，泡沫隨時(shí)可以刺破，就算有調(diào)控的意愿，就怕沒有調(diào)控的能力了。

作者: Ave 時(shí)間: 2019-9-12 14:09
目前的情況來看想要價(jià)格掉下來確實(shí)不可能，受政策等各方面調(diào)整短期房價(jià)肯定是上漲的

作者: 不語 時(shí)間: 2019-9-12 14:09
日本銀行就是這么倒閉的，日本經(jīng)濟(jì)也是這么停了20年。我打個(gè)比方什么是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)體就是你有多少錢。可以干多少事，泡沫呢杠桿挑的高了，就恐怖了，人手一房多房，房子從幾十萬抬到，上百萬，上千萬，上億。吃個(gè)泡面的錢都沒有，你說你多有錢。
而現(xiàn)在日本買房的人只有百分之五。20年前日本輝煌時(shí)，日本土地總價(jià)值，大于美國土地總價(jià)值。這是什么概念，日本當(dāng)年的經(jīng)典語錄我說句你聽聽。
我們什么都能創(chuàng)造，就是無法創(chuàng)造土地。而反觀現(xiàn)在，國人還是相信房子，其實(shí)吧房子現(xiàn)在可以保值，不等于未來也可以保值。從宏觀來說，房子不＝金錢。實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是王道。有多少錢就能干多少事，對(duì)于發(fā)達(dá)國家來說一切都是現(xiàn)金王道房子只是落腳的地方。
別總是說自己房價(jià)多高，跟發(fā)達(dá)國家比起來，想想不覺得羞恥。別活在夢里，也別活在當(dāng)下。我們也只是一次次被收割的韭菜而已只是看怎么隔。

作者: 不語 時(shí)間: 2019-9-12 14:12

伊一樂發(fā)表于 2019-9-12 12:39
專家預(yù)期西安房價(jià)將會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)突破三萬

專家說跌時(shí)就趕緊買，專家說漲那樓市也就割不了多少毛了

作者: 不語 時(shí)間: 2019-9-12 14:17

城市需要誠實(shí) 發(fā)表于 2019-9-12 13:11
你說的沒問題大力支持炒房，全國人都來，不要上班了。上班來錢太慢，借錢，整起來，記好都不要上班，啥都不 ...

就瘋狂的抬杠桿，我身價(jià)一億沒錢吃泡面的年代還有多久

作者: lvhao 時(shí)間: 2019-9-12 14:28

cary03 發(fā)表于 2019-9-12 14:09
1、房價(jià)不漲就是跌：在“國際大環(huán)境”下，豬肉價(jià)格一年上漲目前已超過60%，帶動(dòng)其他物價(jià)紛紛上漲，而房價(jià) ...

你這些理論不值一駁，炒房客不在乎短期下跌，就如同炒股一樣，只要經(jīng)濟(jì)不崩盤就不會(huì)跌，過去三十年就是例子，你的這些理論是無房者的自我安慰罷了，在有房人群里看就是個(gè)笑話，國家調(diào)控就是因?yàn)樾枨筇耍坏┓潘烧{(diào)控就馬上漲上來了，等著下跌，做夢吧??！

作者: 伊一樂 時(shí)間: 2019-9-12 14:32

不語發(fā)表于 2019-9-12 14:12
專家說跌時(shí)就趕緊買，專家說漲那樓市也就割不了多少毛了

我也不炒房，巴不得那些炒房的人血本無歸呢

作者: lvhao 時(shí)間: 2019-9-12 14:36
還會(huì)暴漲10~15年，等十五年后一二線房價(jià)就會(huì)趨于穩(wěn)定，穩(wěn)定就是隨著通貨膨脹緩漲而不是暴漲！
但是不會(huì)下跌，下跌的只有三四線城市！！而農(nóng)村逐漸就沒有人了，只會(huì)有農(nóng)場主，
縣城的房子是千萬不能買，將來會(huì)被剩下的??！

作者: flybeer 時(shí)間: 2019-9-12 15:05

曹rui 發(fā)表于 2019-9-12 12:10
支持買房，支持掏空六個(gè)錢包買房娶老婆，你們手里的現(xiàn)金不用光，顯不出我手里的錢值錢。

臥槽，大半年沒見了，甚是想念，你還好嗎？

作者: flybeer 時(shí)間: 2019-9-12 15:08

伊一樂發(fā)表于 2019-9-12 12:39
專家預(yù)期西安房價(jià)將會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)突破三萬

5年內(nèi)沒可能。雖然我認(rèn)為房價(jià)不會(huì)怎么跌，但我也認(rèn)為這幾年，房價(jià)每年的最大漲幅不會(huì)超過10%。

作者: 麥克風(fēng)11 時(shí)間: 2019-9-12 15:28
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作者: 曹睿 時(shí)間: 2019-9-12 15:30
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作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-12 15:33

曹睿發(fā)表于 2019-9-12 15:30
神棍，你又出現(xiàn)了

你倆誰是李鬼?

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-12 15:34

麥克風(fēng)11 發(fā)表于 2019-9-12 15:28
那里面住的不是人嗎？難道住的是鬼嗎？我就說如果是我在里面住著，有這么一套房我會(huì)開心死的，有問題嗎？ ...

這種老破小房子不貴，喜歡買一套就是了。

作者: cary03 時(shí)間: 2019-9-12 15:46

cary03 發(fā)表于 2019-9-12 14:09
1、房價(jià)不漲就是跌：在“國際大環(huán)境”下，豬肉價(jià)格一年上漲目前已超過60%，帶動(dòng)其他物價(jià)紛紛上漲，而房價(jià) ...

首先房子不是股票，根本屬性是給人住的，一個(gè)大的經(jīng)濟(jì)周期在50年以上，過去30年的經(jīng)驗(yàn)主義根本不夠用。另外，我這5條里面，至少有3條是過去30年沒有的。最后，我有房啊，我也擔(dān)憂。

作者: 放肆桀驁 時(shí)間: 2019-9-12 16:07
西安房價(jià)不會(huì)跌，因?yàn)椴煌Ｓ腥藖?，外地人?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 甲克蟲 時(shí)間: 2019-9-12 16:11
我買了四套房，我的一個(gè)老鄉(xiāng)一套也沒買，等著房價(jià)跌了看笑話，結(jié)果十幾年過去了，他現(xiàn)在還在租房，因?yàn)樗F(xiàn)在買不起了！就這么現(xiàn)實(shí)！

作者: qp2zen99 時(shí)間: 2019-9-12 16:21

愛非勿吻發(fā)表于 2019-9-12 13:33
為啥開心?那個(gè)房子不貴

城墻內(nèi)都不少

作者: 麥克風(fēng)11 時(shí)間: 2019-9-12 16:27
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作者: 啦八呼呼 時(shí)間: 2019-9-12 16:52
不用分析，人口往中西部城市流入，房價(jià)肯定上漲

作者: 啦八呼呼 時(shí)間: 2019-9-12 16:54

不語發(fā)表于 2019-9-12 14:09
日本銀行就是這么倒閉的，日本經(jīng)濟(jì)也是這么停了20年。我打個(gè)比方什么是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)體就是你有多少錢。可以 ...

您都不懂中國銀行不可能破產(chǎn)，咋可能和日本一樣，房地產(chǎn)崩盤是金融業(yè)先崩盤，銀行壞賬沒人買單，

作者: GFHGF 時(shí)間: 2019-9-12 17:23
搞清楚政策經(jīng)濟(jì) 不到5萬不要談什么跌不跌

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-12 18:45

麥克風(fēng)11 發(fā)表于 2019-9-12 16:27
對(duì)不起啊，剛才說話有點(diǎn)沖，剛才理解有點(diǎn)偏差，以為你在諷刺我是窮比，一下上頭了，對(duì)不起，哎，我在安居 ...

買房都不會(huì)太輕松，大多數(shù)是咬牙上的，必須貸款。所謂買得起，不是一把付清，是付的起首付。

作者: 麥克風(fēng)11 時(shí)間: 2019-9-12 22:34
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作者: `～～之鵬 時(shí)間: 2019-9-13 14:16
不會(huì)跌，也不會(huì)大漲，國家的風(fēng)向已經(jīng)變了。

作者: 曲終人不見 時(shí)間: 2019-9-13 14:50
房地產(chǎn)綁架了國家，銀行，老百姓，綁架了國家經(jīng)濟(jì)，房價(jià)下跌？不如叫微調(diào)合適，下跌了銀行怎么辦？銀行大都是國家的，知道銀行貸款里邊房地產(chǎn)占比是多少不？別天真了。

作者: 曹rui 時(shí)間: 2019-9-13 17:24

flybeer 發(fā)表于 2019-9-12 15:05
臥槽，大半年沒見了，甚是想念，你還好嗎？

不吹不黑，正在從銀行貸款1億。

作者: 海洋123 時(shí)間: 2019-9-14 11:56

三秦男神發(fā)表于 2019-9-12 11:19
最后一張像是萬科的房子

這張圖看著像是金泘沱地鐵口，左右萬科城市之光

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-14 18:37
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作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-14 18:41
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作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-14 19:26
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作者: 為何孤獨(dú) 時(shí)間: 2019-9-14 20:19
年漲幅低于8%就是跌，自己看看吧，炒房的著急了吧？

作者: 不語 時(shí)間: 2019-9-14 21:06

啦八呼呼發(fā)表于 2019-9-12 16:54
您都不懂中國銀行不可能破產(chǎn)，咋可能和日本一樣，房地產(chǎn)崩盤是金融業(yè)先崩盤，銀行壞賬沒人買單，

我大周700年江山亡了幾千年了{(lán):mocs_32:}

作者: 麥克風(fēng)11 時(shí)間: 2019-9-14 21:18
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作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-14 22:03
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作者: flybeer 時(shí)間: 2019-9-14 23:29

曹睿發(fā)表于 2019-9-12 15:30
神棍，你又出現(xiàn)了

你怎么這么說你家妹子呢，沒看人家曹貴人正在貸款一億嗎？

作者: 看風(fēng)起 時(shí)間: 2019-9-15 15:06
陜北人熱愛西安
你們再不買，住窯洞的人在路上了。
(, 下載次數(shù): 7)

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-15 22:16

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2019-9-14 20:19
年漲幅低于8%就是跌，自己看看吧，炒房的著急了吧？

你不買房錢存在銀行，一年能賺8%?

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-9-15 23:03

愛非勿吻發(fā)表于 2019-9-15 22:16
你不買房錢存在銀行，一年能賺8%?

考慮一下房貸利率，購房成本，就明白別人說的8%是什么意思了。而不是存銀行多少利率。

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-9-16 08:16

愛非勿吻發(fā)表于 2019-9-15 22:16
你不買房錢存在銀行，一年能賺8%?

投資買房的，大多數(shù)不會(huì)全款買房。貸款利率目前是多少？如果你投資買了房，房價(jià)增長率跑不贏資金成本，那不就是虧了么？

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-9-16 09:17

甲克蟲發(fā)表于 2019-9-12 16:11
我買了四套房，我的一個(gè)老鄉(xiāng)一套也沒買，等著房價(jià)跌了看笑話，結(jié)果十幾年過去了，他現(xiàn)在還在租房，因?yàn)樗F(xiàn) ...

你買房那會(huì)兒是大多數(shù)人都缺房的時(shí)候，現(xiàn)在，房子越來越趨于飽和了！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-9-16 09:21

曲終人不見發(fā)表于 2019-9-13 14:50
房地產(chǎn)綁架了國家，銀行，老百姓，綁架了國家經(jīng)濟(jì)，房價(jià)下跌？不如叫微調(diào)合適，下跌了銀行怎么辦？銀行大都 ...

國家出臺(tái)了銀行破產(chǎn)法，個(gè)人存款最高只賠50萬，還有出臺(tái)了個(gè)人破產(chǎn)法！想想這是為什么，最好丟掉中國的銀行不破產(chǎn)的幻想！海南銀行90年代就破產(chǎn)了，恰恰就是海南房地產(chǎn)泡沫拖累破產(chǎn)的！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-9-16 09:22

看風(fēng)起發(fā)表于 2019-9-15 15:06
陜北人熱愛西安
你們再不買，住窯洞的人在路上了。

全省人都想來西安買，倒是現(xiàn)在，不是人人都買得起的！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-9-16 09:24

啦八呼呼發(fā)表于 2019-9-12 16:52
不用分析，人口往中西部城市流入，房價(jià)肯定上漲

中西部制造業(yè)差，中西部以及東北是人口流出地區(qū)！

作者: 15771999395 時(shí)間: 2019-9-16 09:33
房價(jià)不漲就是跌了因?yàn)楣べY會(huì)漲

作者: 曲終人不見 時(shí)間: 2019-9-16 10:36

望長安發(fā)表于 2019-9-16 09:21
國家出臺(tái)了銀行破產(chǎn)法，個(gè)人存款最高只賠50萬，還有出臺(tái)了個(gè)人破產(chǎn)法！想想這是為什么，最好丟掉中國的銀 ...

或許中國銀行有一天會(huì)破產(chǎn)，但是你我是看不見了。

作者: 為何孤獨(dú) 時(shí)間: 2019-9-16 10:44

愛非勿吻發(fā)表于 2019-9-15 22:16
你不買房錢存在銀行，一年能賺8%?

存銀行，4%穩(wěn)拿，買房你能確定每年8%嗎？

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-9-16 11:29

曲終人不見發(fā)表于 2019-9-16 10:36
或許中國銀行有一天會(huì)破產(chǎn)，但是你我是看不見了。

不好說！沒人能夠預(yù)料到啥時(shí)候發(fā)生

作者: 關(guān)中草上飛 時(shí)間: 2019-9-16 15:38

噸蠶發(fā)表于 2019-9-15 23:03
考慮一下房貸利率，購房成本，就明白別人說的8%是什么意思了。而不是存銀行多少利率。

伙計(jì)，你算算貸款利率和存款利率

作者: haohaohanhan 時(shí)間: 2019-9-16 16:28
我想，我是政府的話；最穩(wěn)妥的辦法就是讓房價(jià)慢慢漲。最后大家手里差不多都有房子，炒房客的二手房到了一定年限讓他不值錢比如30年一個(gè)價(jià)，50年一個(gè)價(jià)。這樣房子空置了幾十年我也沒降房價(jià)呀？是你的房子到期了。到期了就該政府便宜收回了，這個(gè)時(shí)候，房貸也還的差不多了，著陸也是軟著陸了。00后，10后，窮人也大都能繼承一套房子了。城市化也差不多了，這時(shí)候我才真正實(shí)現(xiàn)，房子是住的，不是炒的，這樣誰也沒脾氣，對(duì)吧？

作者: aboluo31 時(shí)間: 2019-9-16 17:26
狼總會(huì)來的！昨天沒來，今天沒來，不代表明天不來。偉哥吃多了，吃完要萎。

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-9-16 23:15

關(guān)中草上飛發(fā)表于 2019-9-16 15:38
伙計(jì)，你算算貸款利率和存款利率

算過了，所以說房子漲不過貸款利率就是虧。

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-9-16 23:19

haohaohanhan 發(fā)表于 2019-9-16 16:28
我想，我是政府的話；最穩(wěn)妥的辦法就是讓房價(jià)慢慢漲。最后大家手里差不多都有房子，炒房客的二手房到了一定 ...

你這思路，國家信用知道不？三十年，五十年你是收回了，再過五十年呢？還收不？這你也感想？
你收回了，別說外資，國內(nèi)資金全都得出逃。

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-17 09:31

噸蠶發(fā)表于 2019-9-15 23:03
考慮一下房貸利率，購房成本，就明白別人說的8%是什么意思了。而不是存銀行多少利率。

公積金貸款利率3.4%，商貸現(xiàn)在是5.6%?，F(xiàn)在全球又進(jìn)入放水期，美國，歐洲央行已經(jīng)降息了，中國也快了。
長期投資買房，肯定要出租，會(huì)有一比租金收入。
利率隨著中國經(jīng)濟(jì)的放緩，大趨勢是向發(fā)達(dá)國家看齊，會(huì)越來越低。而房租隨著通貨膨脹，會(huì)緩慢上漲。2000年高新路上兩室單元房的房租是600元，現(xiàn)在呢？

作者: 西行Hank 時(shí)間: 2019-9-17 16:41
跌毛線，包子都兩塊一個(gè)了

作者: Debug 時(shí)間: 2019-9-17 22:24
均價(jià)啥的和我們沒啥關(guān)系，看自己的情況能買哪，買多大的，買不買得起就行

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-9-17 23:45

愛非勿吻發(fā)表于 2019-9-17 09:31
公積金貸款利率3.4%，商貸現(xiàn)在是5.6%?，F(xiàn)在全球又進(jìn)入放水期，美國，歐洲央行已經(jīng)降息了，中國也快了。
...

國家政策你了解過沒？放水那只是你的一廂情愿而已。
租房的收入？出租的收入還沒有存銀行的利息高呢。
商貸5.6，你房子漲幅超不過5.6，你貸款就是虧錢的，加上你的首付，所以上面的朋友說了，你房子漲幅達(dá)不到8，你投資房子就是虧錢了。

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-18 11:50

噸蠶發(fā)表于 2019-9-17 23:45
國家政策你了解過沒？放水那只是你的一廂情愿而已。
租房的收入？出租的收入還沒有存銀行的利息高呢。
商 ...

中國的經(jīng)濟(jì)增速長期只會(huì)越來越低，利率下行是趨勢。何況歐美都開始新一輪降息，你不看新聞啊。
房租也不是死的，會(huì)越來越高。

作者: 把你能的 時(shí)間: 2019-9-18 13:13
昨天吃了個(gè)沒有果子的煎餅果子還賣5塊....你說這房價(jià)咋降？

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-18 18:02
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作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-9-18 18:44

愛非勿吻發(fā)表于 2019-9-18 11:50
中國的經(jīng)濟(jì)增速長期只會(huì)越來越低，利率下行是趨勢。何況歐美都開始新一輪降息，你不看新聞啊。
房租也不 ...

請(qǐng)問，利率為什么下降？澳大利亞，歐美利率，都在下降，為什么？
前一陣子國內(nèi)利率也下降了，但是都沒有降到房貸上。哪里的房貸降了？

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-19 07:14

噸蠶發(fā)表于 2019-9-18 18:44
請(qǐng)問，利率為什么下降？澳大利亞，歐美利率，都在下降，為什么？
前一陣子國內(nèi)利率也下降了，但是都沒有 ...

國內(nèi)啥時(shí)候降息了，一直在降準(zhǔn)！

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-9-19 07:31

愛非勿吻發(fā)表于 2019-9-19 07:14
國內(nèi)啥時(shí)候降息了，一直在降準(zhǔn)！

定向降息，你自己去查吧。降準(zhǔn)也一樣的，國家不鼓勵(lì)讓錢流入房地產(chǎn)市場的。別以為降息，降準(zhǔn)了，錢就進(jìn)房地產(chǎn)市場了。

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-19 11:33
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作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-19 11:45
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作者: luo3221712 時(shí)間: 2019-9-19 14:04
你開心就好

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-19 14:25

zjxz2002 發(fā)表于 2019-9-19 11:45
高新房租高，那是因?yàn)檫M(jìn)入高新的地鐵太少，僅3號(hào)線很多單位到不了，如果6，7，5，15號(hào)都能通車，那高新房 ...

三年租金漲500，漲幅高達(dá)30%。你還嫌少?照這個(gè)漲幅，即使房價(jià)不漲，十年租金也要翻翻了。

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-19 18:15
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作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-9-20 09:04

zjxz2002 發(fā)表于 2019-9-19 18:15
你得看房價(jià)，售價(jià)135萬的房子，租金才2200。。

二線城市租售比如果2%，那只有兩條出路，要么 ...

房租大漲，房價(jià)更漲，你的意思是買房投資最合算？

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-9-20 11:41
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作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-5-26 00:51
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作者: 上風(fēng)上水 時(shí)間: 2020-5-26 08:05

城市需要誠實(shí) 發(fā)表于 2019-9-12 13:11
你說的沒問題大力支持炒房，全國人都來，不要上班了。上班來錢太慢，借錢，整起來，記好都不要上班，啥都不 ...

炒房也是拼的資本和膽量，你以為每個(gè)人都適合或有資格嗎？

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