西安房價(jià)同比環(huán)比領(lǐng)漲全國業(yè)內(nèi)：漲價(jià)與精裝房比例升高有關(guān) - 榮耀西安網(wǎng)

　　6月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，西安環(huán)比漲幅為2%，同比漲幅為24.4%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來看，5月有67城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，與4月持平。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，環(huán)比看（即對(duì)比上月），銷售價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有67個(gè)，持平的城市有1個(gè)。最高漲幅為2%，最低為下降0.1%。其中，西安漲幅最高，為2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)點(diǎn)（4月環(huán)比上環(huán)1.1%）；同比看（即對(duì)比去年5月），銷售價(jià)格下降的城市有0個(gè)，上漲的城市有70個(gè)。最高漲幅為西安，漲幅達(dá)到24.4%。新房價(jià)格環(huán)比漲幅方面，北上廣深分別漲0.6%、跌0.1%、漲0.8%、漲0.4%。

　　為何西安新房價(jià)格上漲明顯？西安本地地產(chǎn)觀察人士表示，西安同比環(huán)比漲幅全國第一，從供需、內(nèi)外看有很多因素。第一，主要是從2017年開始的上漲具有持續(xù)性和傳導(dǎo)性，目前還在小幅上漲。其次，全國房價(jià)在5月份出現(xiàn)總體走穩(wěn)趨勢，進(jìn)而更進(jìn)一步突顯出西安的漲幅。第三，5月份西安集中上市了一批改善性和高端房源，導(dǎo)致均價(jià)出現(xiàn)上漲。

　　美城股份市場總監(jiān)沈瑋分析，西安新房價(jià)格的上漲，主要和今年以來西安市場中毛坯房項(xiàng)目大幅減少，精裝房比例升高有關(guān)，5月份精裝比例達(dá)到85%；其次，今年以來價(jià)格審批有放松的跡象，一些項(xiàng)目確實(shí)出現(xiàn)了明顯上漲，尤其是西咸板塊和新入市項(xiàng)目，一些3萬＋的高價(jià)項(xiàng)目入市等，共同帶動(dòng)了新房價(jià)格攀升。

　　華商報(bào)記者注意到，與新建商品房價(jià)格上漲形成明顯差異的是，二手房價(jià)格出現(xiàn)明顯的降溫走勢，西安二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，與新建商品房2.0%的漲幅相比，明顯趨緩。

　　“相比新建住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，二手房數(shù)據(jù)更有代表性，更體現(xiàn)市場真實(shí)情況。”美城股份市場總監(jiān)沈瑋認(rèn)為，從全國數(shù)據(jù)看，5月份70城二手房平均環(huán)比漲幅0.43%，較4月份出現(xiàn)回落。從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月有超過10個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比下跌。雖然上漲城市數(shù)量依舊保持高位，但絕大多數(shù)城市新房、二手房漲幅均有收窄。

　　沈瑋分析，雖然西安5月新房同比環(huán)比均為第一，但從與市場貼近的二手房數(shù)據(jù)看，環(huán)比漲幅較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)，且同比漲幅為去年8月份以來最低值。整體看，西安二手房同環(huán)比漲幅均已進(jìn)入回調(diào)通道，所以新房漲幅再度擴(kuò)大領(lǐng)漲，并不代表市場層面出現(xiàn)過快升溫。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，總體上看，房價(jià)依然呈現(xiàn)“漲易跌難、漲多跌少、漲長跌短、漲快跌慢”等特征。不過隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，不排除后續(xù)上漲城市數(shù)量會(huì)有所減少的可能。華商報(bào)記者黃濤

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁表示，受經(jīng)濟(jì)增速放緩，加之“去庫存”與棚改貨幣化政策的不確定性等因素影響，預(yù)計(jì)全國2019年房地產(chǎn)成交量增速將放緩，區(qū)域分化將持續(xù)，三四線城市樓市高增長的局勢將放緩，同時(shí)為承接經(jīng)濟(jì)下行壓力，一二線城市樓市可能會(huì)有小幅回暖。

　　2019年上半年，西安房地產(chǎn)市場從高速發(fā)展期過渡到理性調(diào)整期，半年度市場表現(xiàn)同比變化較大，市場總體已經(jīng)從“去庫存”階段發(fā)展進(jìn)入“穩(wěn)樓市”階段。今年下半年，西安樓市發(fā)展也將緊隨國家政策發(fā)展方向，土地方面，地價(jià)的攀升以及房價(jià)的漲幅收窄，部分企業(yè)將拿地速度調(diào)整，同時(shí)在周邊區(qū)域的發(fā)展也更加趨于謹(jǐn)慎；房地產(chǎn)市場的成交量可能會(huì)有較大波動(dòng)，住宅成交的高增速將放緩節(jié)奏，且市場集中度愈來愈高，區(qū)域、個(gè)案、產(chǎn)品、客戶、價(jià)格等分化加劇，競爭進(jìn)入新的“白熱化”周期。

　　針對(duì)18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，陜西一房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，外界宣稱西安樓市持續(xù)上漲39個(gè)月的說法其實(shí)不準(zhǔn)確，原因是西安樓市在上漲周期中，也有下降的，比如今年春節(jié)期間就有開發(fā)商降價(jià)銷售的。同理，西安周邊區(qū)域也是從去年才開始出現(xiàn)漲幅。

　　他認(rèn)為，西安商品房價(jià)格漲幅與政府土地供應(yīng)有關(guān)，地價(jià)在整個(gè)開發(fā)中占的比重較大，因此土地成交價(jià)格決定著商品房價(jià)格；第二是政府鼓勵(lì)開發(fā)商建精品、有品質(zhì)的樓盤，這些配套設(shè)施等費(fèi)用也增加到商品房價(jià)格之上。

　　“西安樓市價(jià)格這兩年上漲太快，但真正購買時(shí)發(fā)現(xiàn)已掏不起首付了！”來西安工作已5年多張先生向華商報(bào)記者表示，去年辦理了落戶西安，有買房資格符合條件了，但現(xiàn)在購房首付就有些困難了。

　　他算給記者算了一筆賬，5年前大學(xué)畢業(yè)來西安工作，在西安高新區(qū)找了一家商貿(mào)公司，底薪每月只有3000多元，刨去租房及吃飯所剩無幾。最近兩年才有一個(gè)穩(wěn)定單位，每月5000多元，解決了溫飽但住房仍舊是心頭的痛。現(xiàn)在西安小戶型樓盤已經(jīng)越來越少，對(duì)于這些不想啃老但還想買房的，還得再等幾年時(shí)間。

　　對(duì)于房價(jià)，張先生表示，西安樓盤的開發(fā)應(yīng)該多層次供應(yīng)，應(yīng)該考慮外來人口的實(shí)際購房承受能力。華商報(bào)記者陳思存

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