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在許多新公司剛開始的時候，由于沒有租過辦公室的經(jīng)驗，那么他們往往不熟悉怎么去租賃辦公樓，而且往往花費大量時間以分散的方式去收集辦公室租賃信息。從而犧牲掉了寶貴的時間。
那么今天，小編給大家介紹下租賃辦公樓一般的考慮因素，以便在您有需要時，您可以在最短的時間內了解租用辦公樓的注意事項！
那么問題來了~租用辦公樓時應該注意什么？
辦公室租賃比住宅租賃復雜得多。因此，在租用辦公樓的過程中，每個人都必須注意很多方面。
就比如南碼頭辦公室租賃行業(yè)來說、南碼頭位于浦東新區(qū)、地理位置極好。那么像租這種寫字樓來說要注意什么事項呢？
1.注意出租房屋租賃方的合法性。例如：產權證明（或管理權證明），租賃許可證，出租人的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證書。在轉租的情況下，出租人應提供其租賃合同的書面證明和權利持有人同意轉租。
2.租用辦公樓時，應事先明確規(guī)定物業(yè)管理費和支付方式，因為辦公樓的環(huán)境和服務質量與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。
3.涉外辦公樓的租賃應注意租賃物。涉外辦公樓可以租賃給在中國注冊的企業(yè)（包括境內股東設立的企業(yè)，包括境外股東但在中國注冊成立的外商投資企業(yè)，除中外合資企業(yè)外，還可以也可以出租給沒有法人資格的海外公司設立的辦事處。
4.注意免租期。交付的辦公樓通常是粗糙的，有些將簡單地翻新，但大多數(shù)租戶將進行翻新。出租人通常會給租戶一個免租期作為租戶的翻新時間。是否有免租期和免租期的長短由雙方規(guī)定，只有書面合同才能受法律保護。
5.電話容量問題。一些舊辦公樓可能對電話容量有限制。對于電話容量要求較大的企業(yè)，應提前確認此問題。
6.租賃稅負的問題，一般租賃產生的稅款由出租人承擔，出租人應當交付租戶的租金發(fā)票。
7.租金，物業(yè)費，水電費及其他相關費用的支付標準和支付方式。上海辦公室租賃應明確說明合同中房屋租賃的全部費用，并確定責任方。簽訂合同時，通常是兩個月的租金+兩個月的管理費+第一個月的租金。
8.其他需要注意的問題是：營業(yè)執(zhí)照問題，合同必須明確出租人可以為承租人申請營業(yè)執(zhí)照提供相關材料；停車位問題，合同必須說明出租人是否為租戶提供停車位使用，是否收取費用。
以上是關于租用辦公樓需要考慮的常規(guī)因素。租用辦公樓并非易事。我們必須考慮各種因素，并選擇最適合我們自己的業(yè)務的辦公樓。
勝邦地產祝您生活愉快！
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