許多人都在買房子之前有自己的做一些準備,但是有太多的房屋買賣過程中的存在不確定性,導(dǎo)致我們在辦理購房手續(xù)的時候還是手忙腳亂的，所以光是了解購房流程是遠遠不夠的,我們還應(yīng)該在房屋交易過程中可能出現(xiàn)的問題提前準備解決方案,那么如果房主違約怎么辦?買房可能會遇到什么糾紛。 如果房主違約怎么辦? 1、未交購房定金 還沒有交購房定金，還沒有簽訂購房定金協(xié)議的情況下，買賣雙方毀約都是不用承擔(dān)違約責(zé)任的。但購房者如果真的很喜歡這套房子的話，可以跟房主商量一下，如果只是多出一點錢，購房者覺得值也可以買了。 2、已簽定金協(xié)議 在簽訂了購房定金協(xié)議的情況下，買賣雙方都要履行購房定金協(xié)議中的約定，如果房主毀約，不愿再與購房者進行房產(chǎn)交易，那么房主就需要承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方如毀約，則喪失定金。 3、已簽購房合同 在買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同的情況下，買賣雙方尋找購房合同中的約定處理違約事項。一般買賣雙方簽訂了購房合同，但房主后悔了，以各種借口拒絕辦理過戶手續(xù)，這種情況下，購房者要看購房合同中關(guān)于過戶時間的約定是多久，在嚴重延期辦理過戶的情況下，購房者可以提起訴訟，保護自己的權(quán)益。 買房可能會遇到什么糾紛 1、產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時房屋買賣交易過程中非常常見的，在現(xiàn)實生活中，卻存在著業(yè)主已經(jīng)入住多年但房產(chǎn)證卻遲遲未辦理出來的情況，給業(yè)主帶來很多麻煩。不管是購買新房還是二手房，大家在買房之前都要查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題，確認賣家就是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人才可以交易。 2、定金糾紛 現(xiàn)實生活中，存在很多購房這退不回定金，跟買家產(chǎn)生糾紛的情況，按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金協(xié)議。協(xié)議中白紙黑字的寫明了違約情況和違約責(zé)任，出現(xiàn)定金糾紛的時候，按照定金協(xié)議中的約定處理即可。 3、交房標(biāo)準糾紛 這一點很多人都容易遺忘，大家要記住，房屋買賣交易不是小事情，針對交房的標(biāo)準，買賣雙方之間也要以書面的形式確定下來，千萬不要只做口頭約定。特別是針對二手房和精裝房的交付，裝修情況，贈送的家具等等都要落實到紙上。 4、戶口問題 有的朋友買房子就是為了戶口，但在房屋交付之后，買家才發(fā)現(xiàn)房子還存有賣家的戶口或他人的戶口。雖然購房合同中會對戶口的問題進行約定，但是實際上賣家卻以各種理由拒不辦理戶口遷移的手續(xù)，遇到這種問題也是非常棘手的。 以上就是關(guān)于 如果房主違約怎么辦?買房可能會遇到什么糾紛的介紹了，一般情況下，房屋買賣交易中出現(xiàn)違約的情況都是買家或者是賣家主觀上犯的一些錯誤，當(dāng)然也不排除一些不可抗力因素，但大家要注意，合同中針對出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致買賣無法進行的情況，也要做好詳細的規(guī)定。 來源：速速提房產(chǎn) |
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