經(jīng)歷了今年三四月份的樓市“小陽(yáng)春”行情后，市場(chǎng)對(duì)“紅五月”充滿期待，但熱銷效應(yīng)并未如期光顧。據(jù)陽(yáng)光售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上月全市商品房供應(yīng)116.87萬(wàn)平，環(huán)比大跌40%。房企推盤節(jié)奏有所放緩，多區(qū)域批售下滑明顯。與此同時(shí)，改善型房源開始主導(dǎo)市場(chǎng)，“洋房”、“大平層”等房源逐漸增多。
5月西安住宅供應(yīng)下滑四成 新批房源六千余套
據(jù)西安陽(yáng)光售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月份西安住建局下發(fā)37張預(yù)售證，和4月55張相比環(huán)比下滑三成。受此影響，上月全市住宅僅供應(yīng)77.43萬(wàn)平，環(huán)比大跌四成左右，新增住宅6074套。另外，公寓、洋房、商業(yè)、辦公等均有不同程度的下滑。
從項(xiàng)目供應(yīng)情況來看，經(jīng)過“金三銀四”的持續(xù)發(fā)力，5月份西安僅有4個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)量超過5萬(wàn)平，甚至還有項(xiàng)目?jī)H推出幾十套房源。而三四月份單次推盤超過5萬(wàn)平的項(xiàng)目較多，還有多盤供應(yīng)超過10萬(wàn)平。
在發(fā)改委限價(jià)、住建局限購(gòu)等政策的調(diào)控下，雖然西安樓市目前運(yùn)行較為穩(wěn)定，但供不應(yīng)求的現(xiàn)象依然很嚴(yán)重。6月將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，如果供應(yīng)沒有太多改善的情況下，搖號(hào)中簽率或許會(huì)將會(huì)走低。
公寓方面供應(yīng)慘淡，環(huán)比大跌九成，僅純新盤鵬潤(rùn)悅秀城一盤批售1.3萬(wàn)平。項(xiàng)目位于長(zhǎng)安大學(xué)城學(xué)府大道與書香路十字西北角，集商業(yè)、公寓、商墅為一體，目前在售44-71㎡LOFT公寓，均價(jià)13000-13500元/㎡。另外，洋房和辦公類房源，5月均無(wú)新批預(yù)售。
改善型房源占據(jù)市場(chǎng)主流 剛需置業(yè)面隨之收窄
與去年遍地開花的剛需產(chǎn)品大為不同，今年上半年以來，西安樓市已有了顯著變化，多數(shù)剛需盤銷售進(jìn)入尾聲，剛需置業(yè)者的選擇面隨之收窄?！叭ツ暌徽陼r(shí)間，市場(chǎng)上已經(jīng)收割了足夠多的‘韭菜’，剛需房源消化的差不多了?！背悄夏持脴I(yè)顧問表示。
據(jù)陽(yáng)光售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月在130平以上的房源批售接近40萬(wàn)平，已經(jīng)超過了總批售量的一半。從今年上半年每月的批售和成交情況來看，改善型買房人群逐漸增多。這部分人群由于具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此買房追求一步到位，將目標(biāo)直接瞄準(zhǔn)了改善市場(chǎng)。
曲江某置業(yè)顧問表示：“如今房企在產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)方面有了轉(zhuǎn)變，都在力推改善型產(chǎn)品，以大平層和花園洋房為主，市場(chǎng)上小戶型房源會(huì)越來越少。”其實(shí)，房?jī)r(jià)與土地的關(guān)系，就和面包和面粉一樣，面粉漲價(jià)了，面包價(jià)格自然會(huì)水漲船高。
“現(xiàn)在土地價(jià)格越來越高，開發(fā)商拿地成本也會(huì)加大，如果我還設(shè)計(jì)偏向剛需的產(chǎn)品，那么肯定賠本，只有做大面積、把價(jià)格提上去了才有的賺”，航天城某盤置業(yè)顧問津津有味地說道。從目前入市的產(chǎn)品類型也不難看出，隨著購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)、功能性、舒適度的居住需求越來越高，市場(chǎng)逐漸從“剛需”向“改善”過渡。
浐灞、曲江住宅供應(yīng)均超10萬(wàn)平領(lǐng)跑全市
在全市大部分區(qū)域批售大跌的情況下，浐灞、曲江等區(qū)域均保持了不錯(cuò)的供應(yīng)量。據(jù)陽(yáng)光售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，浐灞以15.20萬(wàn)平、環(huán)比上漲五成左右的供應(yīng)量位居第一，主力樓盤萬(wàn)科·瀾岸、里城柳岸十里、灣流批售量占據(jù)區(qū)域前三甲。
位于華夏文旅旁的萬(wàn)科瀾岸，主打低密度生態(tài)宜居，緊鄰浐灞五小，距離地鐵三號(hào)線、砂之船奧萊較近，周邊環(huán)境和居住舒適度較為不錯(cuò)。項(xiàng)目面市至今已推盤三次，登記人數(shù)一直不錯(cuò)，均取得了不錯(cuò)的去化效果。
純新盤里城柳岸十里，5月下旬推出232套精裝房源，雖說流搖開盤，但登記人數(shù)超過房源量的八成。項(xiàng)目位于浐河?xùn)|路與咸寧東路十字，距離地鐵5號(hào)線田家灣站較近，緊鄰東三環(huán)，居住環(huán)境較差。
曲江供應(yīng)環(huán)比下滑三成，但以15.13萬(wàn)平的批售量?jī)H次于浐灞。華潤(rùn)置地·悅府、曲江·玫瑰園、金地中心風(fēng)華等盤均推出大面積的改善房源。從登記情況來看，均取得了不錯(cuò)的效果。
長(zhǎng)安區(qū)域批售7.7萬(wàn)平大漲一倍，但獲批的百姓家園為經(jīng)適房，位于郭杜街辦，屬于西安市重點(diǎn)保障房項(xiàng)目。從位置來看，項(xiàng)目周邊高校眾多，基本商超能夠滿足日常所需，但居住環(huán)境有待改善，預(yù)計(jì)近期將會(huì)登記搖號(hào)。
價(jià)格公示“斷檔” 部分房企推盤節(jié)奏放緩
在如今發(fā)改委價(jià)格公示的“苛刻”條件下，房企很難把控推新節(jié)奏，紛紛推遲了上市計(jì)劃。位于航天城萬(wàn)科某盤的置業(yè)顧問表示，“項(xiàng)目工程進(jìn)度早已經(jīng)符合拿證條件，但因?yàn)檫t遲沒有價(jià)格公示，因此推新時(shí)間我們也很難確定。現(xiàn)在有很多客戶咨詢，等價(jià)格公示下來后，我們立馬就能拿證。”
5月以來，市發(fā)改委和西咸新區(qū)分別公示一批商品房備案價(jià)格，共4424套房源，和4月份8419套房源相差甚遠(yuǎn)。公示房源數(shù)量的減少，直接影響到樓盤拿證情況。如果后續(xù)供應(yīng)得不到供給，那么本就緊張的供需關(guān)系會(huì)愈演愈烈，市場(chǎng)恐怕再會(huì)出現(xiàn)一波搶房現(xiàn)象。
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