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標(biāo)題: 轉(zhuǎn)：“房?jī)r(jià)收入比”判斷西安樓市是非常健康的 [打印本頁(yè)]

作者: ｜邂逅西城｜ 時(shí)間: 2019-6-7 14:38
標(biāo)題: 轉(zhuǎn)：“房?jī)r(jià)收入比”判斷西安樓市是非常健康的
西安房?jī)r(jià)收入比約為10。
按照發(fā)達(dá)國(guó)家，9.5-21是比較健康的。
按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，
西安房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較健康的！

別的城市土地拍賣都十幾年、二十幾年快三十年了！享受土地財(cái)政紅利三十多年。西安從前兩年才剛剛開(kāi)始土地招拍掛。西安城市建設(shè)落后可能也是這個(gè)原因。

大家覺(jué)得呢？
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作者: ｜邂逅西城｜ 時(shí)間: 2019-6-7 14:42
引用觀點(diǎn)來(lái)自這篇文章，后半部分對(duì)房地產(chǎn)和投資的論述，可自行腦補(bǔ)！

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作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-7 16:14
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作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-7 18:12

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-7 16:14
反對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)，按房?jī)r(jià)收入比的測(cè)算，全國(guó)房?jī)r(jià)最安全的城市不是西安，而且玉門和鶴崗。鶴崗人3年應(yīng)該就可以 ...

話是這么說(shuō)，但一線城市你買不起了，而且那文章作者的意思，最終中國(guó)城市房?jī)r(jià)收入比在9.5-21之間，一線城市早晚掉下去，最后接手的會(huì)虧。大多數(shù)二線城房?jī)r(jià)收入比是偏低。另外，作者對(duì)比的房?jī)r(jià)收入比是西方主要城市與國(guó)內(nèi)大城市，不是隨便一個(gè)城市都能來(lái)對(duì)比房?jī)r(jià)收入比。

作者: 實(shí)事求是中國(guó)夢(mèng) 時(shí)間: 2019-6-7 18:41

dustin 發(fā)表于 2019-6-7 18:12
話是這么說(shuō)，但一線城市你買不起了，而且那文章作者的意思，最終中國(guó)城市房?jī)r(jià)收入比在9.5-21之間，一線城 ...

房?jī)r(jià)從來(lái)都不是按收入定的，而是城市吸引力。北上如果放開(kāi)，很多二線城市的人會(huì)賣掉自己的二線房子過(guò)去買。

作者: ｜邂逅西城｜ 時(shí)間: 2019-6-7 18:50

實(shí)事求是中國(guó)夢(mèng) 發(fā)表于 2019-6-7 18:41
房?jī)r(jià)從來(lái)都不是按收入定的，而是城市吸引力。北上如果放開(kāi)，很多二線城市的人會(huì)賣掉自己的二線房子過(guò)去買 ...

在理！
房?jī)r(jià)真和收入沒(méi)關(guān)系！

作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-7 18:55

實(shí)事求是中國(guó)夢(mèng) 發(fā)表于 2019-6-7 18:41
房?jī)r(jià)從來(lái)都不是按收入定的，而是城市吸引力。北上如果放開(kāi)，很多二線城市的人會(huì)賣掉自己的二線房子過(guò)去買 ...

收入當(dāng)然影響房?jī)r(jià)，看看西安成交量集中在什么價(jià)位，再看看北京。我不知道你想表達(dá)什么。還是那句話，一線城市高攀不起。

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-7 19:25
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作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-7 19:36

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-7 19:25
你怎么知道我買不起？？北京300萬(wàn)50平的小戶型有的是。
中國(guó)房?jī)r(jià)最安全的地方是北上，中國(guó)房?jī)r(jià)最危險(xiǎn) ...

你想啥呢？6萬(wàn)一平你只能去5環(huán)外，不過(guò)5環(huán)外可沒(méi)老破小，50平的房子你買不到。市內(nèi)50平月租6000，誰(shuí)會(huì)6萬(wàn)一平賣給你？

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-7 20:53
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作者: dongxd0403 時(shí)間: 2019-6-7 21:23
{:mocs_50:}

作者: 淡然處之 時(shí)間: 2019-6-7 21:42
別人犯罪你也就犯罪？

作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-7 21:46
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作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-7 21:53
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作者: 4123 時(shí)間: 2019-6-8 10:02
西安房?jī)r(jià)確實(shí)不貴，但相對(duì)于房?jī)r(jià)，西安地價(jià)太便宜了，那么等到地價(jià)上來(lái)了，房?jī)r(jià)是否還能控制??？

作者: 氣象清明 時(shí)間: 2019-6-8 11:07
的確不算高（想得到北上廣深成的國(guó)際化，卻難以承受房?jī)r(jià)壓力的貢獻(xiàn)，這就莫法講了）
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作者: 氣象清明 時(shí)間: 2019-6-8 11:10
年增長(zhǎng)15%對(duì)正在發(fā)展中的城市非常重要起碼別人看漲你這個(gè)城市你要融個(gè)資銀行也放心

作者: 素潔 時(shí)間: 2019-6-9 01:01
這就是所謂磚家不經(jīng)過(guò)大腦的混賬話和那些斷章取義的雞湯文沒(méi)有分別確實(shí)發(fā)達(dá)國(guó)家和我們消費(fèi)收入比差不多但是福利呢天差地別吧中國(guó)老百姓如果不愁娃上學(xué)不愁醫(yī)療不愁婚喪嫁娶每個(gè)月錢就用來(lái)買房其實(shí)十年也是夠的但現(xiàn)實(shí)是怎樣的呢

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-9 17:17
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作者: 不知道咋說(shuō) 時(shí)間: 2019-6-10 08:05
也不知道，你們一天掙多錢？整天幾百萬(wàn)的東西，都說(shuō)便宜！好好看看月入有幾萬(wàn)嗎？

作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-10 11:43

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-9 17:17
你想多了，你放開(kāi)資格，不要學(xué)西安中專落戶，就來(lái)個(gè)北京本科不落戶，但是允許買房，你想下能漲到多少？
...

你是個(gè)不負(fù)責(zé)任的預(yù)言家，15倍，去查查看全球是啥情況，現(xiàn)在西安房?jī)r(jià)收入比是10，收入差不了1倍，你的意思北京最低應(yīng)該75？談?wù)搯?wèn)題首先不要虛張聲勢(shì)。
北京的環(huán)境我再熟悉不過(guò)，老破小的尚可啥概念？西安人連二手房都不愛(ài)買的標(biāo)準(zhǔn)，北京老破小那條件就是鴿子籠，那么狹小的房子你基本不可能發(fā)展任何情趣，連喝咖啡放音樂(lè)曬太陽(yáng)都做不到。如果你不住在頂樓，每天光是鄰居上下樓的咚咚聲都?jí)蚰闶艿?。院子里全是車，人就一個(gè)走道，除了小區(qū)也是亂哄哄，換句話說(shuō)你連帶老人孩子的安全區(qū)域都難找到。

作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-10 11:47

dustin 發(fā)表于 2019-6-10 11:43
你是個(gè)不負(fù)責(zé)任的預(yù)言家，15倍，去查查看全球是啥情況，現(xiàn)在西安房?jī)r(jià)收入比是10，收入差不了1倍，你的意 ...

更正，是出了小區(qū)，不是除了小區(qū)。

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-10 12:37
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作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-10 14:30

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 12:37
北京的房?jī)r(jià)不是市場(chǎng)價(jià)，我再說(shuō)一遍！比如我同事那個(gè)350萬(wàn)的房子，折合每平米，7萬(wàn)出頭，位置在和平西橋地 ...

你陷入了邏輯誤區(qū)，西安沒(méi)有向心性，北京是強(qiáng)向心性，老破小的價(jià)值毫無(wú)可比性，而且西安新房的房?jī)r(jià)收入比不貴，目前不要說(shuō)老破小，就是品牌開(kāi)放商的二手房都不是首選。實(shí)際上，現(xiàn)在北京的均價(jià)是6萬(wàn)多，西安是1.2萬(wàn)多，根本沒(méi)有9倍。
另外不要想當(dāng)然，外地落戶的整體素質(zhì)比西安原住民高，這是官方統(tǒng)計(jì)，你以為低水平人群那么愛(ài)落到西安呢？沒(méi)錢人到哪里都難過(guò)。

作者: 阿道夫123123 時(shí)間: 2019-6-10 16:12
北上廣深及東部城市，當(dāng)個(gè)高端打工仔，住個(gè)老破小，萬(wàn)一中年被裁員，還可在西安找個(gè)工作畢竟發(fā)達(dá)地區(qū)工作過(guò)的，然后提前在西安購(gòu)置一套終極改善享受生活

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-10 16:54
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作者: dustin 時(shí)間: 2019-6-10 17:55

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 16:54
房?jī)r(jià)收入比最低最舒服的是玉門，是鶴崗。你為什么不去？

房?jī)r(jià)收入比從來(lái)不能衡量劇烈城市化的發(fā)展中 ...

你腦子什么毛??？看看你自己說(shuō)的有沒(méi)有邏輯？關(guān)鶴崗什么事？張口就是北京15倍，呵呵，都被你氣笑了。該不會(huì)你買的和平西橋吧？

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-10 21:22
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作者: ｜邂逅西城｜ 時(shí)間: 2019-6-11 01:46

zjxz2002 發(fā)表于 2019-6-10 21:22
關(guān)房?jī)r(jià)收入比什么事？

我沒(méi)有北京房票資格，你想多了。這輩子最后悔的事是畢業(yè)放棄了進(jìn)京機(jī)會(huì)。

在北京工作了近20年了，因?yàn)樵诒本┥蠈W(xué)、外資、國(guó)企都工作過(guò)。身邊大部分是老北京或新北京。大部分沒(méi)這么偏激的！
也可能認(rèn)識(shí)的人層次不同，我的一個(gè)下屬，老北京在北京市商務(wù)工作過(guò)十來(lái)年，后來(lái)進(jìn)企業(yè)第一個(gè)工作就在我部門。父母退休局級(jí)干部。現(xiàn)在把北京房子租出去，全家在廈門工作生活！對(duì)北京房?jī)r(jià)悲觀態(tài)度！
另外一在同學(xué)兩口子一個(gè)在金融機(jī)構(gòu)任職中層干部另外一個(gè)發(fā)改委，房產(chǎn)好幾套（均三環(huán)以內(nèi)，資產(chǎn)應(yīng)該5000萬(wàn)以上），不看好，近期在出售。
另外一個(gè)老北京50多歲朋友搞收藏藝術(shù)品投資、高爾夫俱樂(lè)部，在東二環(huán)內(nèi)東四十條附近，前幾天電話剛剛買了一套，和在移民國(guó)外的妹妹財(cái)產(chǎn)分割。
相反，一個(gè)年輕的90后，韓國(guó)留學(xué)回來(lái)四五年，做手機(jī)客戶端產(chǎn)品經(jīng)理，一直在北京工作，最近去杭州附近臨安買的房，選擇的是綠城易辰江南大院，洋房電梯一梯一戶，價(jià)格不到14000。他說(shuō)下一步打算去杭州發(fā)展！
2年前，一個(gè)在藍(lán)色光標(biāo)、中航傳媒等4A廣告公司出來(lái)轉(zhuǎn)行影視的朋友，去了杭州發(fā)展。
前幾天有個(gè)企業(yè)家打算承辦搏擊賽事，讓我?guī)兔β?lián)系WBO（世界拳擊協(xié)會(huì)）、國(guó)際功夫協(xié)會(huì)的中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人，以前他們都在北京，有段時(shí)間沒(méi)聯(lián)系電話一問(wèn)才知道，近1-2年已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)浙江杭州周邊。
…說(shuō)這么多，實(shí)際的例子，只是說(shuō)明事實(shí)證明，離開(kāi)北京正在成為一個(gè)趨勢(shì)！
市場(chǎng)對(duì)帝都的房地產(chǎn)總體看空的數(shù)量在增長(zhǎng)！撤離的企業(yè)和群體在增長(zhǎng)！
當(dāng)然，你可以微信搜索網(wǎng)站《五道口最后的絕唱》，這是昨天看到的一篇文章，看看宇宙中心最近這幾年的巨變！

作者: Ave 時(shí)間: 2019-6-11 14:37
房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。
一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來(lái)計(jì)算，即：
房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下：
每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入 [1]
以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價(jià)25000元/平方米計(jì)算，平均200萬(wàn)左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬(wàn)元，這樣房?jī)r(jià)收入比則為13.8，偏離了合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為3到6之間）。

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-6-12 16:18
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