西安樓市連漲38個(gè)月，西安土地市場(chǎng)也備受關(guān)注。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，西安以成交總價(jià)305億元位居全國土地成交金額第 十 ，出讓面積1700萬平方米位居全國第一。碧桂園拿下航天新城近13.2萬平方米住宅用地引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注、金輝首進(jìn)長安、陽光城首進(jìn)涇河新城、高新地產(chǎn)高位拿下軟件新城優(yōu)質(zhì)地塊……這些都成為今年具有“里程碑”意義的土拍事件。
業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前的西安土地市場(chǎng)比較亢奮，前十強(qiáng)開發(fā)商供應(yīng)房源偏重高端，剛需、剛改流向新開發(fā)區(qū)，主城區(qū)價(jià)格將繼續(xù)蔓延。
>>亮眼數(shù)據(jù)
1-4月西安土地成交全國第一
中指數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月全國土地成交排行榜中，西安規(guī)劃建筑面積（土地出讓面積）1700萬平方米位列全國第一，同比上漲20%；成交總價(jià)305億元居全國第十，同比上漲45%。
從全國主要城市土地成交來看，今年春節(jié)后城市整體住宅用地成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率回升較明顯，4月份，熱點(diǎn)城市樓面價(jià)同比漲幅保持在20%以上，溢價(jià)率也現(xiàn)底部回升態(tài)勢(shì)。
西安、武漢、天津、成都拿地總金額位居全國前列。西安市場(chǎng)拿地金額前十企業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，華僑城、中南置地、富力、西安高科等表現(xiàn)優(yōu)異。其中，華僑城以47億元居西安1-4月拿地總金額第一。
1-4月，西安土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，最高畝單價(jià)、最高樓面價(jià)相繼誕生。4月份，西安土地供應(yīng)10宗，供應(yīng)面積38.21萬平方米；土地成交53宗，成交面積為382.1萬平方米，成交總金額約88.4億元，平均樓面價(jià)1338元/㎡。受全省暫停土地供應(yīng)文件影響，土地供應(yīng)環(huán)比下降91%，同比下降21%，主要集中在航天基地、浐灞和長安區(qū)。
美城數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，西安4月份共成交土地53宗，成交面積382萬平方米，環(huán)比上漲68%，同比上漲220%；土地出讓金88.4億元，環(huán)比上漲25%，同比上漲97%。土地成交量創(chuàng)近年的月度最高，主要成交地塊為：奧園雁塔區(qū)南三環(huán)地塊、旭輝浐灞原光明城地塊、新城控股秦漢新城地塊和金輝長安區(qū)地塊。整體來看，4月份西安土地市場(chǎng)重心仍在西咸新區(qū)，當(dāng)前西安城區(qū)土地日趨稀少，西咸新區(qū)已連續(xù)數(shù)月領(lǐng)先其他區(qū)域，已有萬科、華潤、綠地、綠城、招商、保利、金輝、金地、中南、藍(lán)光、華僑城等近20家大型房企進(jìn)駐西咸新區(qū)。
>>熱門事件
多個(gè)土拍事件攪動(dòng)上半年市場(chǎng)
今年上半年比較典型土拍案例大多具有“里程碑”意義。
5月21日，碧桂園借陜西玉龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功摘得航天新城夏殿村2宗共計(jì)近13.2萬平方米的住宅用地，樓面價(jià)逼近5000元/㎡。此次是碧桂園進(jìn)入西安后第三次拿地行為，引起業(yè)內(nèi)轟動(dòng)。兩宗地塊位于航天基地航天北路以南、神舟三路以東、航天大道以北、神舟大道以西，處于曲江新區(qū)與航天基地交匯處，周邊交通路網(wǎng)已經(jīng)完善，多條公交可到達(dá)，附近有地鐵4號(hào)線，可與1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線換乘。該地塊向北不到1000米，就是大型購物中心金輝環(huán)球廣場(chǎng)、西安交大附小金輝分校。萬科、中海、金輝、富力、天地源、大華等在周邊也有項(xiàng)目開發(fā)，目前周邊在售新盤已不多，高層售價(jià)在15000元/㎡左右。
另有一比較受關(guān)注的地塊則是金輝4月30日以底價(jià)2.1億摘得長安5.4萬平方米商住用地，據(jù)介紹，該地塊位于長安區(qū)靖寧路以南、韋曲建材街以北，屬于首帕張村城中村改造項(xiàng)目用地的一部分，算上村民安置房及經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房建設(shè)等費(fèi)用共計(jì)32819萬元。這意味著金輝摘得的此宗土地實(shí)際需要支付53819萬元，樓面價(jià)為3162.19元/㎡。
雖然今年上半年幾起典型土拍事件多具有重要意義，除上述兩個(gè)土拍案例外，比較典型的還有4月份陽光城以溢價(jià)184%、每畝685萬元的價(jià)格成功摘得涇河新城42畝住宅用地，這標(biāo)志著陽光城將正式進(jìn)駐涇河新城；3月21日本土房企高新地產(chǎn)以樓面地價(jià)13482元/㎡的高位競(jìng)得軟件新城9.8萬平方米居住用地，這也是近半年中本土房企拍得的比較有影響力的地塊。
>>專家分析
主城區(qū)缺地，開發(fā)區(qū)強(qiáng)供
剛需、剛改流向新開發(fā)區(qū)
資深地產(chǎn)人徐武分析，現(xiàn)在西安土地市場(chǎng)比較亢奮，土地出讓建面一直領(lǐng)跑全國市場(chǎng)，就算是出讓金不高，也一直排在二線城市前列，看似一片火熱，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)醞釀。一方面，戶籍政策放開之后，新西安人對(duì)于住宅需求變大，因此，供給量相對(duì)穩(wěn)定。
另外，在以往長期主城區(qū)供地之后，目前繞城高速之內(nèi)主要依賴拆遷供地，供給量萎縮，難以支撐快速去化。此外，主城區(qū)缺地，開發(fā)區(qū)強(qiáng)供，新西安人購買側(cè)重新開發(fā)區(qū)，出現(xiàn)整盤價(jià)格預(yù)期走強(qiáng)。以四月份為例，全市經(jīng)營性用地供應(yīng)面積環(huán)比下降80.17%，住宅供應(yīng)量下跌更厲害。土地稀缺化，高端盤批量涌現(xiàn)，這一點(diǎn)應(yīng)該引起重視。
徐武預(yù)測(cè)，按照現(xiàn)有土地供給情況，下半年市場(chǎng)或?qū)⑹芡恋毓?yīng)影響比較嚴(yán)峻，主要表現(xiàn)為：前十強(qiáng)開發(fā)商供應(yīng)房源偏重高端，剛需、剛改流向新開發(fā)區(qū)。
西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健分析，隨著土地供應(yīng)減少，地價(jià)不斷上升，樓市短期內(nèi)依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，而且房價(jià)上漲態(tài)勢(shì)隨城郊土地價(jià)格攀升而向外圍傳遞。上周，主城區(qū)30公里開外的涇陽恒大文旅城上演萬人搶房大戰(zhàn)，4000套房屋首開清盤，說明購房者投資熱情不減。
馬健預(yù)測(cè)，目前購房者的購房目的以投資性需求為主，自住性需求為輔，西安樓市未來兩極分化現(xiàn)象將更明顯，高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目一房難求，投資價(jià)值不高的項(xiàng)目將會(huì)遇冷。
來源：華商網(wǎng)-華商報(bào)