5月份截止目前，西安樓市總體上溫度持續(xù)，大多數(shù)盤成交旺盛?！凹t5月”已成定局。
雖然5月份主城區(qū)和灃東新城新增房源不多：主城區(qū)僅有1批公示，13盤共3507套房源；灃東新城也僅有1批公示，3盤共917套房源，共4424套房源。
而4月份，西安+灃東總共公示了4個批次，總計30個盤，8417套房源。本月公示房源量環(huán)比下滑約47%。
但是，從網(wǎng)上意向登記看，5月截止目前房源量不少，主城區(qū)+長安+灃東新城本月已有28盤共7167套房源接受登記。還有至少2盤將登記。
而4月份全月才有32盤8805套房源接受登記，5月還有4天才結(jié)束，還有盤在接受登記，預(yù)計5月份意向登記房源或?qū)⑴c4月持平，就是少也少不了多少。
—— 壹 ——
統(tǒng)計了一下，截止5月27日，在主城區(qū)+長安+灃東新城三個登記平臺上，已有28盤次7161套房源登記完畢。
具體見下表：
此外，5月份公示的樓盤中，尚未進(jìn)行登記的有宮園學(xué)府、御錦城、紫薇花園洲、朗詩·雁南府、灣流、公園上城、藍(lán)光公園華府五期等盤的新一次房源未進(jìn)入統(tǒng)計，累計共2031套。
也就是說，截至目前登記完畢的7161套房源中，已包含5月份公示的房源中的2123套，另有5038套房源均來自3、4月的公示房源。
值得注意的是，長安區(qū)僅有1個盤登記，5月一直沒有新房源推出。
—— 貳 ——
為什么說5月買房熱情高，樓市人氣旺盛？
從5月份意向登記人數(shù)看，截止目前共有21543人參與，4月份參與登記的人數(shù)是24450人。在總?cè)藬?shù)上，5月截止目前比4月份少了2907人。
具體看，5月登記的盤總，有3個樓盤人氣超過2000人，9個盤的人數(shù)在1000人以上。
最終核驗(yàn)結(jié)果顯示，16盤搖號，13盤因登記不足不搖號直接開盤，其中2盤登記結(jié)束尚未核驗(yàn)。5月份不搖號盤次比4月份多了，而4月份僅有7盤不搖號。
值得注意的是，5月份“千人搖”盤次比4月份多了2個： 4月份是4個，5月份是6個。這說明樓盤集中度比4月份提高。
但是與4月份不同的是，5月份“千人搖”樓盤的價格都不低：
保利天悅，均價17770元/㎡；
華潤置地·悅府，20924元/㎡；
天地源·萬熙天地，15496元/㎡；
華潤置地·曲江九里，15630元/㎡；
清涼山居，10476元/㎡；
綠地新里公館，12162元/㎡。
總體看，在5月份已登記的28個盤中，均價在13000元/㎡（含）以下的盤僅有13個，而有15個盤則在這價格水平以上。
—— 叁 ——
已經(jīng)有人開始唏噓了，本以為可以“剛需”的身份買一套改善房，沒想到又在扎堆搖號搶房。
我在留言回復(fù)到：大家都跟你一樣。
在前幾個月的“搖號盤”中，我們看到，基本是價格在10000-13000元/㎡之間的盤，地段好，品牌房企開發(fā)，具備“登記超線，逢開必?fù)u”的特性。
在近期的登記中，出現(xiàn)了一個極為明顯的信號，西安主城區(qū)2萬+樓盤加入“千人搖”陣營，確實(shí)很令人意外。
歸根結(jié)底，這與近期主城區(qū)供應(yīng)量減少、改善類產(chǎn)品集中推貨有關(guān)。再加上購房者主觀意愿上，更多的是因預(yù)期不明朗而選擇先上車。
一些剛需也墊著腳，努力夠向改善的“小戶型”，一步到位的想法也是其選擇的動力。
本周即將結(jié)束5月進(jìn)入6月，隨著三部門喊話為樓市“降溫”，調(diào)控基調(diào)不變，未來樓市態(tài)勢將如何演變，懸念待解。
涇渭孤叟 發(fā)表于 2019-5-28 16:56
感覺西安離崩盤不遠(yuǎn)了似乎
涇渭孤叟 發(fā)表于 2019-5-28 16:56
感覺西安離崩盤不遠(yuǎn)了似乎
zjxz2002 發(fā)表于 2019-5-29 09:13
既然你這么喜歡。老家有一宅院，你也知道，農(nóng)村宅不能買賣，租還是可以的，院子，一個月500租給你，如何 ...
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