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標(biāo)題: 為什么買新房通過房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢 [打印本頁]

作者: 谷稻一 時間: 2019-5-25 21:58
標(biāo)題: 為什么買新房通過房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢
買新房去售樓部，除非你遇上的是該樓盤開盤，否則你能拿到的優(yōu)惠是非常有限的，經(jīng)常是磨破嘴皮子都砍不動總房款1%的優(yōu)惠。而通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你卻有可能拿到2%-4%的折扣，一般他們能拿到的都是最低折扣了。但是，很多購房者都不相信。

有這樣一位買房客戶，聽說找中介買新房更便宜，并且從開發(fā)商處拿傭金、不收購房者錢的時候是完全不相信的。內(nèi)心想，中介不賺我錢，干嘛為我服務(wù)呢？于是，就先讓朋友去了售樓部，打探好想要買的樓層能拿到的最低價。下午的時候，又通過中介經(jīng)紀(jì)人去咨詢了看上的樓層，結(jié)果發(fā)現(xiàn)售樓部的整整貴了2.8萬。當(dāng)時，客戶甚至覺得給2000中介費都是值的，雖說羊毛出在羊身上，但是如果不是中介經(jīng)紀(jì)人帶過去，可能丟的不僅是羊毛，羊角搞不好都沒了。

那么為什么買新房通過房產(chǎn)中介比售樓部還要便宜呢？

一直以來，在大眾的觀念里買新房都應(yīng)該是去售樓部，一定能拿到更低的折扣。通過中介不僅價格方面拿不到優(yōu)惠，還會給上萬的中介費。然而實際上，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人買新房，不僅不需要付中介費，還能拿到比自己去售樓部更低的折扣。（當(dāng)然了，那種開盤就需要靠搶的樓盤，反正也沒你什么事，就別提了；至于搖號的盤，杠精們也請不要來硬掰，不是全國所有城市都需要搖號的，畢竟搖號的只是某些城市。）

很多開發(fā)商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤代理給一些中介機構(gòu)，按一定的比例支付傭金。所以，房產(chǎn)中介代理一手房，不是為了從購房者那里賺傭金，而拿的開發(fā)商的服務(wù)傭金。

從房產(chǎn)中介處買過新房的人都知道，通過中介能以比開發(fā)商更便宜的價格買到新房。

對于一些比較大型的中介機構(gòu)，或者是給開發(fā)商保證金的中介機構(gòu)，開發(fā)商還會相對應(yīng)的給出低價折扣。

如果，話說到這兒，你還是表示不相信，那么你大可去一試?？纯淳烤故情_發(fā)商給你的價格更劃算，還是去通過房產(chǎn)中介去的折扣更低。

房屋價格更優(yōu)惠

現(xiàn)在很多開發(fā)商都選擇自己銷售的同時將樓盤代理給中介機構(gòu)，不僅會給中介機構(gòu)一定比例的傭金，還會額外給到更低的折扣?？傆腥藭f：開發(fā)商是不是傻？給中介機構(gòu)低折扣，自己不是就虧了嗎？

只能說，有這樣想法的人天真！開發(fā)商如果是完全自己銷售樓盤，客戶資源從哪里來？肯定是大量的廣告，這部分廣告的費用是遠超出我們想象的。如果是把樓盤代理給中介機構(gòu)，中介機構(gòu)手上都是有很多客戶資源的，相當(dāng)于開發(fā)商用支付給中介機構(gòu)的這部分傭金購買了這些資源。而對于開發(fā)商，他們在傭金方面的支出，性價比是高于樓盤廣告的。再說，如果不給到中介機構(gòu)一些額外折扣，可能就很少會有人去找中介買新房了，資源利用不起來也就失去了意義。

當(dāng)然，也還是少不了很多人對此表示懷疑，畢竟大眾對中介的偏見不是一天兩天就能改變的。那么，我們就換一個角度來看：不管是新房還是二手房，中介最終的目的就是實現(xiàn)成交。所以，開發(fā)商能給到多低的折扣，他們就一定會盡力去爭取最低價。

節(jié)省購房者時間和精力

開發(fā)商開發(fā)樓盤都是單個的，你想要了解更多的樓盤情況，就不得不一次又一次的跑很多個樓盤。累得要死，到最后可能會發(fā)現(xiàn)要么自己沒有購房資格，要么就是看的樓盤都不適合自己。從網(wǎng)上搜羅的那些資料，也多是滯后、不靠譜的，對你買房不僅沒有積極作用，還會影響你的判斷。

而在中介的手里，往往都至少有好幾個代理的樓盤，甚至十幾個。并且，他們對于每一個代理的樓盤相關(guān)信息都是非常熟悉的。只要你告訴他想要在哪個區(qū)域、什么樣的地段，買什么類型、什么價位的房子，經(jīng)紀(jì)人都能迅速的給你推薦較為合適的樓盤。

關(guān)于購房資格這樣的問題，你根本就不需要自己一遍一遍的去研究，他們肯定比你清楚多了，都會先幫你確認(rèn)好。至于，首付款多少、支持哪個銀行貸款、貸款利率多少，這些問題也會一一幫你解答。

規(guī)避潛在購房風(fēng)險

不管是二手房，還是新房，如果出現(xiàn)了糾紛，作為中介代理機構(gòu)都是有責(zé)任的。所以，一般中介代理的新房，都是證件齊全的，可以正規(guī)在市面上進行出售和預(yù)售。有問題或者存在糾紛隱患的樓盤，中介是不會代理的。通過中介購買新房，一定程度上規(guī)避了很多潛在的購房風(fēng)險，交易更安全。

服務(wù)專業(yè)周到，不收傭金

房產(chǎn)中介，就是一個做服務(wù)的行業(yè)！而對于房產(chǎn)交易這件事情，他們是專業(yè)的。通過房產(chǎn)中介買新房，你不僅可以享受到他們專業(yè)周到的服務(wù)，還不收取傭金！因為他們傭金是開發(fā)商支付的，中介利用自己的資源，幫助開發(fā)商快速把房子銷售出去，而購房者通過中介的服務(wù)找到合適的房子。這對于購房者、開發(fā)商、中介來說，完全就是一個三贏的局面。

一個專業(yè)靠譜的中介經(jīng)紀(jì)人，他對當(dāng)?shù)厥袌黾罢叩陌盐掌鋵嵄饶切┧^的專家、分析師更精準(zhǔn)。畢竟他們是在一線，接觸過的業(yè)主客戶無數(shù)，經(jīng)手的買賣租賃單子也不少。平時，你聽到看到的各種觀點論道都是從全國性出發(fā)，每一個城市都有一些不一樣的地方，最了解當(dāng)?shù)貥鞘凶兓?、宏觀政策調(diào)整的是中介經(jīng)紀(jì)人無疑！

不管是新房，還是購買二手房，找一個專業(yè)靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，和他深入溝通，多聽取他們的建議，比你自己上網(wǎng)到處搜、聽朋友瞎指揮、自己胡亂猜想來的要實用的多。

作者: 三秦男神 時間: 2019-5-26 11:21
中介的不用付工資，只需付傭金即可。售樓部要給雇員交三金，付工資，還有營銷費用。

作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-5-26 12:28
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作者: 雨季の夢想 時間: 2019-5-26 20:31
成交了給中介有傭金返點，中介把一部分傭金拿出來還給購房者，兩者都能得利，總比錢被售樓部一家吃了好

作者: stayinxian 時間: 2019-5-26 23:38

喝最烈的酒發(fā)表于 2019-5-26 12:28
房產(chǎn)興，西安旺！

機器人么

作者: 素潔 時間: 2019-5-30 21:21
這么嚴(yán)整的格式一看就是中介的軟文

作者: kap 時間: 2019-5-31 08:46
這廣告做的好，16年起的房價暴漲，中介至少有3成的功勞。。

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