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標(biāo)題: 為什么有西安人以為「綠城是綠地的山寨版」？ [打印本頁(yè)]

作者: 『觀樓』77 時(shí)間: 2019-5-8 18:57
標(biāo)題: 為什么有西安人以為「綠城是綠地的山寨版」？
原創(chuàng)：星星觀樓今天

近日，一份“房管局對(duì)西安綠地的處罰通報(bào)”流出后，好多購(gòu)房者群展開(kāi)了跟綠地相關(guān)的系列討論。

其實(shí)，西安人對(duì)綠地的不滿、diss、甚至維權(quán)也不是一兩天了。綠地來(lái)西安比較早，10余年下來(lái)品牌認(rèn)知度和片區(qū)覆蓋率提高了不少，但樓盤質(zhì)量隱患、違法銷售等問(wèn)題似乎也在勻速“提升”。

我們姑且把這些理解為，近兩年綠地集團(tuán)多元化后“疲態(tài)”所致，在銷售規(guī)模與同行PK中逐步掉隊(duì)的情況下，卻承擔(dān)了高于同行的高負(fù)債率。由此在房地產(chǎn)擂臺(tái)的品質(zhì)路上漸行漸遠(yuǎn)了。

但客觀講對(duì)西安的貢獻(xiàn)，綠地也算外埠最早來(lái)西安的功臣之一。

除了10余個(gè)寫字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外，其超高層開(kāi)發(fā)已布局高新、灃東等片區(qū)成為地標(biāo)項(xiàng)目。尤其是今天的錦業(yè)路板塊，幾乎就是綠地通過(guò)“超高層+寫字樓+住宅+會(huì)展中心+酒店+購(gòu)物中心”，一手打造而成。

所以，在民間的認(rèn)知里，綠城剛來(lái)時(shí)間不長(zhǎng)，一字之差，有一部分人把“綠城”誤當(dāng)作與“綠地”相關(guān)的品牌看待，也算不知者不為過(guò)。

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但看過(guò)截圖的綠粉（綠城粉絲），“山寨”二字，似乎瞬間被捅了情緒的馬蜂窩……

翻譯一下西安綠粉的心理是，房企的米缸里有多少米跟我無(wú)關(guān)，重要的是這個(gè)對(duì)比于品質(zhì)而言，跟我的預(yù)期南轅北轍。

“在這個(gè)流行減配、進(jìn)化停滯的限價(jià)時(shí)代，買綠城是因?yàn)樗蔷G城，不是其他”
“杭州的親戚，他們說(shuō)自己「住在綠城」，是一種很微妙的心理，點(diǎn)贊的是購(gòu)房者+業(yè)內(nèi)，這在當(dāng)下很難得了”
“綠城的氣質(zhì)相對(duì)「內(nèi)斂」，價(jià)值觀精粹。宋衛(wèi)平說(shuō)過(guò)，「夸夸其談的肯定不是綠城人」”

盡管沒(méi)有綠地的前位排名，但在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)相互PK中，多數(shù)的房企以「跨越綠城」為目標(biāo)和榮譽(yù)。比如年年出品的教學(xué)級(jí)作品，「2015年江南里和楊柳郡」「2016年的風(fēng)起潮鳴」「2017年西溪云廬」「2018年的沁園」……

2019會(huì)不會(huì)是「西安留香園」呢？

有業(yè)內(nèi)稱，“這兩年綠城集團(tuán)雖內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，宋掌門淡出后，綠城的代表作，色彩依舊，底蘊(yùn)不減。”

“如今的綠城，延續(xù)了品質(zhì)，用情懷換取可持續(xù)發(fā)展，努力在烏托邦與現(xiàn)實(shí)之間尋求平衡點(diǎn)。”

而要真正打消西安綠粉的顧慮，或者不僅僅是舔屏其他城市的代表作，和綠城品牌的前瞻價(jià)值，還得從產(chǎn)品實(shí)力說(shuō)起。

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作為2018年備受關(guān)注和市場(chǎng)期待的樓盤之一，「綠城西安全運(yùn)村」從拿地、規(guī)劃、建設(shè)，再到后期的物業(yè)服務(wù)，這個(gè)位于港務(wù)區(qū)的千畝大盤是綠城在西安親手操刀的第一個(gè)項(xiàng)目。

從市場(chǎng)買賬的原因看，核心源于「綠城自帶IP效應(yīng)」+「全運(yùn)村的IP效應(yīng)」。

換句話說(shuō)，基于經(jīng)驗(yàn)、水準(zhǔn)和交付后的成果，繼沈陽(yáng)全運(yùn)村、天津全運(yùn)村后，西安的全運(yùn)村由綠城來(lái)做最放心不過(guò)。

丨綠城沈陽(yáng)全運(yùn)村

記得第一次看到奧體板塊的規(guī)劃和效果圖時(shí)，就有了一種綠城造城+革命人居的神轉(zhuǎn)折。華綠兩家團(tuán)戰(zhàn)奧體，更頗有江湖高手隔空對(duì)攻的畫面感。

論作戰(zhàn)能力，全運(yùn)村這個(gè)產(chǎn)品從一期的毛坯到二期精裝到如今在售的三期，綠城從價(jià)格和產(chǎn)品上均釋放出了不同偏好的市場(chǎng)口味精準(zhǔn)把脈。

但能不能讓西安人突破住宅產(chǎn)品想象力的邊界，并不完全取決于奧體整體的前景和綠城異地空降的口碑，重點(diǎn)在于交付后是否既有外在又有魂。

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2019年，區(qū)別于全運(yùn)村的產(chǎn)品線，綠城的經(jīng)典款四大名著之一的「留香園」在西安即將面世。該產(chǎn)品的規(guī)劃正是號(hào)稱集20余年大成的“二代高層升級(jí)版”硬核作品。

丨綠城杭州留香園示意圖

「西安的陸家嘴+綠城」，絕不只是兩個(gè)簡(jiǎn)單的要素疊加，更像自成一派的奢侈品門類，無(wú)論把視角放大到何種尺度的時(shí)空，這都是正宗綠粉最解渴的上新。

業(yè)內(nèi)稱，未來(lái)的留香園面市后幾乎能滿足西安人對(duì)“高尚住區(qū)”的所有想象。

比如被傳承下來(lái)的工程嚴(yán)謹(jǐn)度
比如建筑顏值和品質(zhì)的組團(tuán)
比如歷久彌新的孤品存在感
比如內(nèi)在的溫度……

作為綠粉，我們期待，綠城在西安的每個(gè)作品身上，都依然有深深的踏實(shí)感和品質(zhì)印記。

當(dāng)多數(shù)房企仍在利潤(rùn)、速度和規(guī)模間搖擺不定時(shí)，
愿你們成為抗鼎城市的“封神之作”！

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