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標(biāo)題: 西安18盤5499套房源即將入市哪個是你的菜？ [打印本頁]

作者: 『觀樓』77 時間: 2019-5-6 22:43
標(biāo)題: 西安18盤5499套房源即將入市哪個是你的菜？

原創(chuàng)：木婁君觀樓今天

在節(jié)前，我們對4月樓市進行過總結(jié)。無論是住房價格公示、預(yù)售證下發(fā)還是意向登記人數(shù)、開盤去化率等表現(xiàn)都無不說明著這一輪市場在回暖態(tài)勢影響之下行情持續(xù)走高。

特別是去化率。據(jù)統(tǒng)計4月開盤樓盤共計27盤，7154套房源，其中6047套成交，整體去化率達84.5%。開盤去化100%的項目達12個，較年初1、2月去化率有了明顯的提高，與3月保持持平。

雖然無法僅憑借近兩個月的樓市表現(xiàn)判斷出未來樓市行情走向，但不斷出現(xiàn)的“千人搖”紅盤和高端盤集中面市下的價格表現(xiàn)以及并沒有實質(zhì)性的樓市調(diào)控政策出臺，還是讓許多購房者開始擔(dān)憂，選擇匆忙入市。

但匆忙入市的結(jié)果要么就是運氣爆棚但冷靜之下卻發(fā)現(xiàn)選擇的是不適合自己的產(chǎn)品，要么就是千辛萬苦最終陪跑。

在這里，木婁君為大家整理了5月預(yù)計入市房源，大家不妨根據(jù)項目名單找到自己心儀的房源，提前準(zhǔn)備理性入市。

據(jù)統(tǒng)計，4月份已進行價格公示但尚未取證進行意向登記的尚有18個盤共5499套房源待售，這些盤大概率會在5月份陸續(xù)進行取證、登記銷售。

來看看樓盤具體信息：

已進行價格公示但尚未取證進行意向登記，其中毛坯項目11個，均價為11942元/㎡（僅計算高層價格）。精裝項目8個，均價為15555元/㎡（僅計算高層價格）。其中華潤置地·曲江九里項目同時有毛坯和精裝產(chǎn)品。

其中別墅項目共3個，融創(chuàng)攬月府、天誠春暖花開、天地源曲江香都，均為大戶型產(chǎn)品，總價較高，比較親民的是天地源曲江香都項目，總價最低263.6萬享受曲江二期核心區(qū)位，還是非常不錯的。

小高層、洋房項目共8個，分別是瑞和大唐府邸、天誠穿暖花開、華潤置地·曲江九里、天地源曲江香都、西港碧水灣、金輝世界城、世茂璀璨傾城、中南上悅城。

從性價比來看，小高層產(chǎn)品中西港碧水灣價格最具誘惑力，但需要注意的是項目所處區(qū)位對于沒有車的剛需購房者而言其實是一種負擔(dān)。洋房產(chǎn)品中天地源曲江香都、中南上悅城、世茂璀璨傾城產(chǎn)品都還是不錯的，值得購房者關(guān)注。

其余均為高層產(chǎn)品，均價9740-17570元/㎡不等，大部分項目均價基本保持在12000元/㎡以下，對于剛需而言接受程度尚可，不妨可以提前關(guān)注。

來看看部分項目具體信息：

丨瑞和大唐府邸：項目位于太華北路與鳳城二路十字，萬達廣場東500米。目前尚未進行意向登記的樓棟為6#、7#、8#、9#、10#的毛坯洋房產(chǎn)品，房源共計140套，面積區(qū)間為132.86-186.59㎡，總價在150萬-252.6萬。

項目所處的大明宮板塊，在售改善樓盤可以說是一抓一大把，但適合剛需可買的樓盤很少，如紫薇東進、瑞和大唐府邸，性價比十足，但可惜的是房源少，購房人多，“千人搖”幾率非常大，也因此能搖上的幾率非常低，這一點需要注意。項目北面為金科天籟城項目、西面萬達廣場距離項目500米，同時地鐵4號線余家寨站也就在萬達廣場，可以說配套十分成熟，也因此無論是地段、總價還是洋房產(chǎn)品都值得偏改善購房者關(guān)注。

上一批次意向登記結(jié)果：瑞和大唐府邸1#，可售房源410套，完成核驗家庭1322個！

丨保利和光塵樾：項目位于西咸新區(qū)灃東新城征和四路與太平路交匯處。目前尚未進行意向登記的樓棟為12#的毛坯高層產(chǎn)品，房源共264套，面積區(qū)間為103-129㎡，總價在120萬-179.8萬。

保利·和光塵樾是保利“和光系”在西安首個項目，全國第七座和光系產(chǎn)品，整體定位為中高端產(chǎn)品。項目整體占地288畝，一期規(guī)劃為高低配8棟洋房和10棟高層，亮點是配備全屋智能家居。

需要注意的是還在建設(shè)起步階段，所以周邊配套、環(huán)境也相對應(yīng)比較差。但辯證來看，在這些區(qū)域購房主要還是“買未來”，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、潛力沒有問題，所需要的就是購房者靜靜等待。項目和中南上悅城距離非常近，購房時不妨可以對比選擇。

上一批次意向登記結(jié)果：保利和光塵樾15#、16#、17#，可售房源347套，完成核驗家庭477個！

丨華潤置地曲江九里：位于曲江新區(qū)雁翔路與植物園東路東南側(cè)。目前尚未進行意向登記的樓棟為12#的毛坯高層產(chǎn)品，房源共264套，面積區(qū)間為103-129㎡，總價在120萬-179.8萬。

項目占地165畝，容積率2.5。周邊金地翔悅天下、曲江林語等盤已形成居住氛圍，3公里范圍內(nèi)有成熟商業(yè)金地廣場、龍湖星悅薈、正榮彩虹谷、曲江創(chuàng)意谷等商業(yè)中心配套比較齊全。而東側(cè)為植物園，南側(cè)約1公里左右為杜陵生態(tài)公園，整體環(huán)境還是非常不錯的。而同時自帶區(qū)域稀缺商業(yè)配套資源--時光里這個區(qū)域級商業(yè)中心后期也會引進零售、健身、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，為區(qū)域活力以及項目自身加分不少。但需要注意的是，項目盡管路網(wǎng)發(fā)達，但距離地鐵線路較遠，無車家庭出行還是需要依靠公交線路，在購房前需要注意。

上一批次意向登記結(jié)果：華潤置地·曲江九里2#、5#、20#、21#、22#，可售房源474套，完成核驗家庭核458個！

丨清涼山居：項目位于長安區(qū)西部大道209號。目前尚未進行意向登記的樓棟為34#高層毛坯產(chǎn)品，房源共計364套，面積區(qū)間93.14-139.77㎡，均價10465元/㎡。

項目自配一所品牌幼兒園，以及部分獨立底商與規(guī)劃的商業(yè)綜合體滿足業(yè)主日常生活。而最大的亮點就是與清涼山森林公園渾然一體，整個公園占地564畝，內(nèi)含1.8萬㎡湖泊，為小區(qū)居住提供難得的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和湖居體驗。從這一點來說，對于想要置業(yè)城南板塊的朋友來說，實屬一個不錯的選擇。畢竟在西安，真正住在公園里的樓盤并不多。

上一批次意向登記結(jié)果：清涼山居31#可售房源355套，完成核驗家庭核610個！

丨萬科瀾岸：項目位于西安浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以南，錦堤五路以東。目前尚未進行意向登記的樓棟為1#、2#、3#精裝高層產(chǎn)品，房源共計291套，面積區(qū)間為112.02-127.15㎡，均價13791元/㎡。

關(guān)于項目介紹和與雙胞胎“悅灣”項目比較，我們也在前不久進行過介紹，有興趣的朋友不妨可以關(guān)注一番。

上一批次意向登記結(jié)果：萬科·瀾岸4#、6#、9#可售房源294套，完成核驗家庭642個。

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作者: 老碗魚 時間: 2019-5-7 08:52
位置越來越偏，價格越來越高！

作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-5-7 09:17
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作者: 三秦男神 時間: 2019-5-7 13:04
差評

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