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標題: 群雄逐鹿！ 20多家全國名企圍剿，這個區(qū)域即將燃爆西安樓市！ [打印本頁]
作者: 蘇格拉沒底 時間: 2019-5-5 10:38
標題: 群雄逐鹿！ 20多家全國名企圍剿，這個區(qū)域即將燃爆西安樓市！
當大多數(shù)人把更多的眼光投注在西安樓市時，西安向北30公里的涇河新城，則正在悄然崛起。
尤其從去年下半年到今年上半年這段時間，涇河新城被激活的發(fā)展勢頭，不亞于西安主城區(qū)。
大牌房企集中進駐、地價一路上漲，這是過去近一年時間涇河新城最明顯的兩大標簽。
毫無疑問，涇河新城已迎來了最好的發(fā)展機遇，正在完成從“看不起”到“買不起”的板塊蛻變當中！
NO. 1｜壹
涇河新城的起勢還得從土拍說起。
4月19日，涇河新城編號為XXJH-GZ01-6642畝住宅用地，經過58輪12家全國品牌房企的激烈角逐，由陽光城以溢價183.87%、3750元/平的樓面地價競得。
無獨有偶，2018年8月，涇河新城有6宗土地均是溢價成交，溢價率最高132%，樓面價刷新至3906元/㎡。
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| 近8個月涇河新城住宅用地
從最近的土拍看出，在這8個月內，涇河新城每每推出一塊住宅土地均以100%+的高溢價成交，尤其這次183.87%的溢價率，比標價貴了近2倍，這個數(shù)字，可擠進大西安(未統(tǒng)計遠郊區(qū)縣)房地產開發(fā)用地溢價TOP7。
高溢價率說明房地產企業(yè)對于區(qū)域未來預期市場非?？春?，很明顯，正是開發(fā)商能從中看到利潤，所以去拿地。
另外，再看樓面地價，最近成交的區(qū)域地價已達到3000元/㎡+，最高3906元/㎡，按照行業(yè)內的一般規(guī)律，地價一般是房價的1/3。更有甚者，去年11月，西咸新區(qū)規(guī)劃建設局發(fā)布《西咸新區(qū)住宅建筑品質標準（2018年版）（試行）》，要求重點區(qū)域內項目，必符合層高、戶內裝修、小區(qū)景觀等 9 項內容提出強制要求，區(qū)域優(yōu)質項目房價過萬也是眼前的事兒。
當然，土拍的結果，勢必將在當前在售樓盤的價格上有所反映。亦如去年年初灃西新城房地產市場，從之前的5000-6000元/㎡的無人問津，到現(xiàn)在的9000-11000元/㎡的搶購一空，可以預見的是，涇河新城的投資置業(yè)潛力正在釋放。
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| 涇河新城效果圖
不止如此，涇河土拍已吸引包括萬科地產、中糧地產、陽光城、雅居樂、隆基泰和、東原地產、新城控股、禹州地產、金科地產、世茂地產、上海大發(fā)、中梁地產、招商地產等在內的近20家全國品牌房企爭奪。
截止目前，除金輝地產、經發(fā)地產、灃西置業(yè)外，涇河新城已吸引了包括中南置地、隆基泰和、濱江地產、樂華地產、綠地、華夏幸福等房企進駐。
從土拍市場的表現(xiàn)、品牌房企的集中進駐，無一不說明涇河新城必可擠進2019年西安樓市熱點板塊。
NO. 2｜貳
為何涇河新城開始受到開發(fā)商的如何青睞？
究其原因，主要源于以下幾個方面：
第一，西安主城區(qū)一地難求已成為常態(tài)，向外拓展已成為必然。
而作為西咸新區(qū)率先發(fā)展的兩個新城，經過17/18年的發(fā)展，灃東、灃西新城的土地招拍掛市場競爭已白熱化，拿地難度增加，從18年去年開始，土地熱點板塊轉移到秦漢、涇河等板塊。
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第二，一直以來，交通不便是阻礙涇河新城發(fā)展的一個難題。然而位于大西安路網建設中軸線上的正陽大道快速干線建成通車，成為了破題的關鍵。
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| 正陽大道雙向10車道
（正陽大道橫跨南北，縱貫涇河新城，向南通過正陽渭河大橋，沿尚華路、未央路通達中心城區(qū)的便捷通道，經實測乘車到涇河新城更是僅需10分鐘。）
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| 灃涇大道
去年12月底，正陽大道跨涇河大橋（西半幅）工程正式竣工通車，從北客站開車到涇河新城僅10分鐘，標志著涇河新城正式融入大西安15分鐘生活圈。
同時，連起西安5大開發(fā)區(qū)（涇河、空港、秦漢、灃東、高新）的地鐵16號線預計今年動工，至此，三橫四縱的交通路網分布+規(guī)劃3條地鐵線的大交通格局已經形成。
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| 西安地鐵線路規(guī)劃意向圖
在交通便捷的前提下，涇河新城以豐富的文旅資源和良好的宜居環(huán)境，正在加速形成“工作在西安，生活在涇河”的大西安城市格局。
第三，涇河新城是西安市擴建4環(huán)的重點區(qū)域，也是中華人民共和國的版圖中心，未來大西安的北部中心，大西安古都文化的傳承軸。
以學校（黃岡中學、高新一中、北大新世紀）、醫(yī)療（崇文國際醫(yī)院）、公園（在建崇文湖、涇河濕地公園、漢陽陵遺址公園）為基礎的配套正在逐步完善，城市宜居性正在不斷顯現(xiàn)。
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| 涇河新城濕地公園意向圖
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| 西咸新區(qū)黃岡涇河中學效果圖
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| 茯茶鎮(zhèn)
其中作為購房者最關注的高新一中涇河國際學校有了最新進展：
4月12日，西安市人民政府官網發(fā)布的《西安市2019年重點建設項目計劃》顯示：高新一中涇河國際學校將建設包括教學樓、實驗樓、體育館、游泳館、學校食堂等建設，建設周期2019-2021年，總投資10億元，2019年計劃投資1億元，2019年的目標是基礎設施開工建設。
這些因素構成了涇河新城板塊的高曝光度。
NO. 3｜叁
當然，正是看到涇河新城的這些利好因素，不下20家全國名企的爭相追逐這一片區(qū)域。然而放眼整個涇河新城，可供購房者選擇的品質樓盤并不多，更何況是純新盤（純新盤意味著什么，自不必贅言）。
作者: 西安FPR 時間: 2019-5-5 13:39
投資需理性，
作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-5-5 14:10
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作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-5-5 14:10
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作者: 三秦男神 時間: 2019-5-5 15:40
漲價有理，房產興邦
作者: uprightsoul 時間: 2019-5-5 21:38
房價漲啊漲，沒實業(yè)沒人口咋辦
作者: 時間不停留轉TYU 時間: 2019-5-6 09:23
涇河新城確實有潛力
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