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標(biāo)題: 剛需持續(xù)受傷！第13批價(jià)格公示，總價(jià)百萬(wàn)以下房源僅占7.8% [打印本頁(yè)]

作者: 『觀樓』77 時(shí)間: 2019-4-26 20:08
標(biāo)題: 剛需持續(xù)受傷！第13批價(jià)格公示，總價(jià)百萬(wàn)以下房源僅占7.8%

原創(chuàng)：木婁君  觀樓  今天

4月26日，西安市2019年第13批（總第89批）商品住房?jī)r(jià)格公示出爐。

與前面幾批“小打小鬧”的放量相比，本次價(jià)格公示共12個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)3399套房源，分別是華潤(rùn)·曲江九里、銘鴻中心、清涼山居、天地源曲江香都、西港碧水灣、天地源萬(wàn)熙天地、當(dāng)代宏府MOMA、灣流、明月府邸、萬(wàn)科瀾岸、世茂璀璨傾城、東方宸院。（其中華潤(rùn)·曲江九里本次公示包含毛坯、精裝產(chǎn)品）

其中毛坯項(xiàng)目共6個(gè)，分別為華潤(rùn)置地·西安曲江九里（小高層）、銘鴻中心（高層）、清涼山居（高層）、天地源曲江香都（別墅、洋房）、西港碧水灣（小高、高層）、天地源萬(wàn)熙天地（高層），共計(jì)1612套房源；

精裝項(xiàng)目共7個(gè)，分別為當(dāng)代宏府MOMA（高層）、灣流（超高層）、華潤(rùn)置地·西安曲江九里（洋房）、明月府邸（高層）、萬(wàn)科瀾岸（高層）、世茂璀璨傾城（洋房）、東方宸院（高層），共計(jì)1787套房源。

丨值得關(guān)注：

丨本次價(jià)格公示總價(jià)低于100萬(wàn)的房源僅266套，分別為清涼山居（毛坯 14套）、西港碧水灣（毛坯 200套）、當(dāng)代宏府MOMA（精裝 52套），占總房源量7.8%。建議有心儀項(xiàng)目的剛需購(gòu)房者提前關(guān)注。

丨從產(chǎn)品戶型來(lái)看，本次公示中110㎡以下的小戶型產(chǎn)品總量較大，達(dá)1096套，占總房源量32.2%，從體量占比來(lái)看有所增加。其中當(dāng)代宏府MOMA110㎡以下戶型達(dá)364套。而東方宸院雖然110㎡小戶型達(dá)240套，但均價(jià)17188元/㎡的價(jià)格，對(duì)于剛需而言還是有一定壓力。

丨本次價(jià)格公示均價(jià)最高的項(xiàng)目分別為曲江九里的洋房項(xiàng)目和天地源曲江香都的別墅產(chǎn)品，均在曲江二期。

丨驚喜價(jià)！融創(chuàng)·東方宸院項(xiàng)目?jī)r(jià)格首秀，沒(méi)破2w+！

丨高新網(wǎng)紅盤天地源·萬(wàn)熙天地時(shí)隔近一年后再公示，與上次開盤價(jià)格相比，漲幅基本可以忽略。

來(lái)看看部分項(xiàng)目具體信息：

丨清涼山居。項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)西部大道209號(hào)。本次公示的樓棟為34#高層毛坯產(chǎn)品，房源共計(jì)364套，面積區(qū)間93.14-139.77㎡，均價(jià)10465元/㎡。

項(xiàng)目自配一所品牌幼兒園，以及部分獨(dú)立底商與規(guī)劃的商業(yè)綜合體滿足業(yè)主日常生活。而最大的亮點(diǎn)就是與清涼山森林公園渾然一體，整個(gè)公園占地564畝，內(nèi)含1.8萬(wàn)㎡湖泊，為小區(qū)居住提供難得的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和湖居體驗(yàn)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，對(duì)于想要置業(yè)城南板塊的朋友來(lái)說(shuō)，實(shí)屬一個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟在西安，真正住在公園里的樓盤并不多。


丨萬(wàn)科瀾岸。項(xiàng)目位于西安浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以南，錦堤五路以東。本次公示的樓棟為1#、2#、3#精裝高層產(chǎn)品，房源共計(jì)291套，面積區(qū)間為112.02-127.15㎡，均價(jià)13791元/㎡。

萬(wàn)科雙子--“萬(wàn)科·悅灣”、“萬(wàn)科·瀾岸”，是近期置業(yè)浐灞的購(gòu)房者詢問(wèn)最多的樓盤。有意思的地方在于許多朋友在咨詢對(duì)比是往往不是拿萬(wàn)科和其他品牌作對(duì)比，反而對(duì)比最多的是“悅灣”和“瀾岸”，從這一點(diǎn)可以看出萬(wàn)科品牌在西安購(gòu)房者心里的影響度以及萬(wàn)科兩個(gè)項(xiàng)目所處的“浐灞灣區(qū)”未來(lái)所形成的灣區(qū)經(jīng)濟(jì)被很多購(gòu)房者所看好。

瀾岸相較于悅灣而言，其目前周圍配套、環(huán)境享有度更高，周邊發(fā)展也更完善。悅灣周邊發(fā)展規(guī)劃有騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、艾美酒店、華海湖濱會(huì)館、歐亞國(guó)際、絲路國(guó)際夢(mèng)工廠。而瀾岸周邊發(fā)展規(guī)劃有華夏文旅、砂之船奧萊、絲路國(guó)際會(huì)展中心，地鐵3號(hào)線務(wù)莊站，而樓盤有恒大御景、灣流、紫薇花園洲、振業(yè)泊岸。

從周邊規(guī)劃來(lái)看，悅灣偏向于灣區(qū)商務(wù)居住，目前周邊處于要啥沒(méi)啥的發(fā)展階段，但隨著未來(lái)項(xiàng)目?jī)?nèi)部酒店、公寓、綜合體商業(yè)與周邊園區(qū)發(fā)展互補(bǔ)，區(qū)域發(fā)展會(huì)迅速升溫。而瀾岸更偏向于生態(tài)居住，雖然目前也偏荒蕪，但周邊灣流、恒大御景已交付，有一定的生活氛圍，還是比較推薦關(guān)注。


丨融創(chuàng)·東方宸院。項(xiàng)目位于韓森路以南、萬(wàn)壽中路以西。本次公示的樓棟為1#、2#、3#、4#精裝高層項(xiàng)目，房源總計(jì)480套。面積區(qū)間為99.99-124.8㎡，均價(jià)為17188元/㎡。

如果經(jīng)常關(guān)注樓市的朋友，應(yīng)該都記得前不久【融創(chuàng)9.14億摘得新城區(qū)幸福林帶“韓南韓北村城改項(xiàng)目”177畝地】的消息。而這塊優(yōu)質(zhì)土地，正是融創(chuàng)·東方宸院項(xiàng)目。雖然目前沒(méi)有具體項(xiàng)目信息以及產(chǎn)品規(guī)劃信息，但無(wú)論是“幸福林帶”（點(diǎn)擊藍(lán)色字體，查看幸福林帶價(jià)值研判）未來(lái)價(jià)值、融創(chuàng)這個(gè)金字招牌，對(duì)購(gòu)房者而言可以說(shuō)是非常具有誘惑力的。建議改善購(gòu)房者優(yōu)先關(guān)注。

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作者: 吟破 時(shí)間: 2019-4-26 20:58
16年曲江香都才7000啊，現(xiàn)在都17000了，后悔沒(méi)買啊??！曲江二期那現(xiàn)在這么牛逼了么

作者: 大陜牌樓 時(shí)間: 2019-4-26 21:42
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作者: 三秦男神 時(shí)間: 2019-4-27 09:34
香都不到九千的時(shí)候，一個(gè)外地的朋友問(wèn)我能買不，我說(shuō)趕緊買，他猶豫不決。最后沒(méi)買，后來(lái)后悔死了。

作者: 艾澤拉斯 時(shí)間: 2019-4-27 12:00
管他哪，讓那些猶豫的后悔去吧。

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