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標題: 比北上廣深狠,比三四線低,長沙率先逆市收緊了樓市調(diào)控,讓人刮目相看 [打印本頁]
作者: 邊際流星 時間: 2019-4-25 10:04
標題: 比北上廣深狠,比三四線低,長沙率先逆市收緊了樓市調(diào)控,讓人刮目相看
當其他城市都在試探松綁,有一個城市卻率先逆市收緊了樓市調(diào)控。
這個城市,就是長沙。
近日,長沙出臺樓市新政,二套房契稅將按照4%進行征收,而此前則是按照1%或2%的優(yōu)惠政策執(zhí)行。
長沙經(jīng)濟不差,GDP早已過萬億,但房價卻與許多三四線城市處于同一水準,房價收入比更是連續(xù)多年墊底,且在今年一季度的樓市回暖潮中表現(xiàn)并不突出。
即便如此,長沙卻成了全國逆市加碼調(diào)控的第一城,“反炒房戰(zhàn)”仍在長沙上演。
長沙為何這么狠?對全國樓市調(diào)控有何借鑒意義?
01
樓市調(diào)控最狠
房住不炒,長沙堪稱樓市調(diào)控的模范城市。
沒有哪個地方像長沙一樣,省級黨報在頭版連續(xù)多篇文章批判炒房亂象。也沒有哪個城市像長沙一樣,當別人都在高喊“穩(wěn)樓市”時,只有自己還在強調(diào)“反炒房戰(zhàn)”。
這一切要從2018年6月說起。
去年上半年,長沙房價一度大幅上漲,更是出現(xiàn)12歲兒童與85歲老人搖號搶房的奇觀。隨后,作為省委機關報的《湖南日報》在頭版連續(xù)刊發(fā)四篇重磅文章,直指長沙房地產(chǎn)亂象。
隨后,反炒房戰(zhàn)打響。長沙出臺了史上最嚴的樓市調(diào)控政策,可謂拳拳到肉。這一調(diào)控在全國一二線城市里也堪稱最嚴。
長沙不僅將限售期限從3年升格為4年,而大多數(shù)城市都是兩年,而且全面封堵了企業(yè)購房、未成年人購房、離婚購房、落戶購房的通道,一點漏洞都沒剩下。同時,疏堵結合。2018年,長沙供應住宅用地633.19公頃(合9497.85畝),比2017年實際供應量增加66%。值得一提的是,別的城市戶籍人口限購兩套房,而長沙對二套房又做出額外限制:戶籍家庭購買第二套房,需在首套房不動產(chǎn)證滿4年之后。
換句話說,想在長沙炒房,利用未成年人、企業(yè)或者離婚的方式完全行不通。首先得有戶籍,買二套得等首套過了4年,而且得承受4%的高契稅,至于想要變現(xiàn),也得等拿到房地產(chǎn)證4年之后。
這樣的樓市調(diào)控,嚴厲程度甚于一線城市,直接壓制了所有投機和投資,唯一的利好就是本地剛需。
時間進入2019年,樓市下行趨勢開啟,穩(wěn)樓市的聲音不絕于耳,長沙仍在逆市收緊調(diào)控。
如此之嚴的樓市調(diào)控,長沙的房價低于同一層級的城市,也就再正常不過。
02
長沙房價有多“低”?
投機請遠離,這是長沙樓市調(diào)控發(fā)出的最清晰信號。
低房價,已經(jīng)成為長沙最為知名的符號之一。那么,長沙的房價是不是“低”?
房價是高是低,要橫向?qū)Ρ炔胖馈?/font>
2019年4月,長沙房價均價為1.05萬元左右,而同屬于中部省會的武漢、鄭州、合肥房價分別為1.75萬、1.4萬、1.43萬,均比長沙高出30%以上。而海南的一些縣城房價都已經(jīng)破萬。
2018年,長沙房價收入比僅為6.8,在所有城市里處于墊底位置,甚至低過多數(shù)三四線城市,僅為處于榜首的深圳的1/5左右。
在深圳、三亞、廈門等城市,一個普通家庭不吃不喝要20多年方能買得起一套房。而在長沙,只要6.8年,這在國際上也算是合理水平。
03
低房價:城市競爭新籌碼?
低房價,已經(jīng)成為長沙的另一個符號,甚至被官方認定為長沙的競爭優(yōu)勢之一,這也是全國首個將“房價洼地”作為競爭優(yōu)勢的城市。
當然,必須要說,高房價未必不合理,低房價也未必合理。因為有的高房價是資金和人口涌入的結果,有的低房價則是經(jīng)濟衰退和人口外流的結果,如這兩天正在成為網(wǎng)紅的黑龍江鶴崗市。(參閱《房價跌回白菜價,這些收縮型城市要當心》) 長沙是哪一種?
先看經(jīng)濟,作為中部省會,長沙的GDP規(guī)模早已過萬億,位居全國第14位,在中部地區(qū)僅次于武漢。從城鎮(zhèn)居民可支配收入來看,長沙2018年的數(shù)據(jù)是50792元,是全國平均水平的1.3倍左右,在一二線城市中位居中上游。(參閱《萬億GDP城市排行:哪些城市最新晉級,哪些城市掉隊了?》)
再說產(chǎn)業(yè),以三一重工和中聯(lián)重科為代表的裝備制造業(yè),將長沙推向“中國工程器械之都”的高位,而新材料、電子信息、文化娛樂業(yè)、汽車制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)也在不斷提升。
經(jīng)濟發(fā)展不錯,產(chǎn)業(yè)基礎良好,人口持續(xù)流入,而房價收入比卻在全國墊底,長沙的低房價,顯然是人為主動控制的結果,而非經(jīng)濟競爭力衰退所致。
如今,城市競爭愈發(fā)激烈,長沙處于中部,面臨廣東搶人和武漢崛起的雙重擠壓,能不能拿出新的競爭亮點,就至關重要。
低房價,正是長沙選擇的新名片,完全可以成為新的競爭優(yōu)勢。
04
下一個是誰?
長沙反炒房戰(zhàn)的勝利,說明了一個再簡單不過的道理:
只要土地供應跟得上人口涌入的步伐,只要樓市調(diào)控能夠持之以恒的堅持下去,只要剛需優(yōu)先的原則能得到貫徹,想要控制住房價并不難。
不過,困難在于,房價背后捆綁著太多的利益,房地產(chǎn)依賴與土地財政依賴,讓幾乎所有城市,都難以割舍。
房地產(chǎn)投資可以快速拉動經(jīng)濟,而賣地收入可以為城市提供充盈的財力,連杭州這樣互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達的強二線城市都無法割舍,遑論其他城市?
前些年,當個別城市房價低迷,有主政者甚至直言,房價過低,不利于提升城市形象。
當房價不僅與拉動經(jīng)濟、土地財政等實際利益捆綁,而且與城市形象相掛鉤時,想要真正俯下身來控制房價,談何容易?
把低房價作為城市的獨特競爭優(yōu)勢,長沙能堅持多久?在長沙之后,還有哪些城市能做到?
答案可能并不樂觀。
作者: Firenze 時間: 2019-4-25 12:17
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作者: 大山深處人家 時間: 2019-4-25 12:23
長沙做的就是好
作者: shuyuyu 時間: 2019-4-25 19:23
長沙、湘潭、株洲離得很近,長沙房價漲,購房者選擇株洲、湘潭。
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