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標題: 總價百萬元剛需盤大搜羅剛需買房可要瞅準了！ [打印本頁]

作者: 『觀樓』77 時間: 2019-4-11 22:40
標題: 總價百萬元剛需盤大搜羅剛需買房可要瞅準了！

原創(chuàng)：木婁君  觀樓  今天

前幾天我們曾經(jīng)聊到剛需這個話題時，有朋友在留言中咨詢小戶型剛需樓盤。

于是木婁君對2018-2019年已進行價格公示但尚未進行意向登記的樓盤進行梳理，并將小戶型、低于百萬總價的項目進行了摘出。

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關于剛需，從廣義角度來說：它指在商品供求關系中受價格影響較小的需求。但當剛性需求被上漲過快的商品破壞后，這個剛性需求就成了彈性需求。

但剛需的情況卻也不同：比如人生必須要買的第一套房可以說是“剛需房”。

再比如有些屬于有房了，再次買房。在這個時間點上，他們依然屬于剛需，比如小孩要上學，就需要你在好的學區(qū)附近買一個房子。

又比如，新婚夫妻家里有小寶寶了，原來的房子不夠住了，那肯定需要再換個大的，這種情況依然屬于剛需。

總而言之，對剛需8個字就能準確描述：迫不及待，必須要買！

但買房不易，錢少的剛需想要上車卻更要為有限的首付而焦慮，那么剛需買房應當如何？


如果擱2、3年前，那么我想所有人對剛需的看法都可能是：小戶型、總價低。買來自住。所以40-70㎡的小戶型隨處可見，隨便湊個十幾二十萬首付就能到售樓部挑房了。

而也正是這些幾年買小戶型的購房者，被迫于自身改善需求，近兩年又重新加入了買房大軍，但隨著近兩年市場升溫與市場走向畸形，這些購房者重新進入市場以后，赫然發(fā)現(xiàn)原本十幾二十萬的首付連個改善房的廁所都買不起了。
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于是這血淚教訓讓這些購房者明白，有條件盡量一步到位，開始紛紛挑選大戶型。而外省投機客平時也買慣了大戶型。所以開發(fā)商一看，市場這么好，購房者也都選大戶型，大戶型也能賣的上價，就紛紛加入大戶型的生產(chǎn)線之上。

而大家也確實是這樣用鈔票進行選擇的。

于是，進入樓市的門檻就這么提高了。

隨著西安城市的發(fā)展，越來越多購房需求被點燃，樓市供應逐步回暖，房源增多、市場回暖，原本的旁觀意愿也逐漸降低，紛紛回歸市場。

然而當他們重新進入市場時，傻眼了。

因為這價格、這戶型，他們承擔不起了。


木婁君對2018-2019年已進行價格公示但尚未進行意向登記的樓盤進行梳理：

其中已進行價格公示但尚未進行意向登記的樓盤共43個，總計10972套房源。但總價百萬元左右的剛需、小戶型樓盤11個，房源共計僅1169套房源，僅占目前市場尚未進行意向登記的房源10.7%。

丨上述樓盤房源詳細信息可以后臺回復具體樓盤名獲取

性價比盤推薦：（以下所有房源面積、價格、總價均為剛需小戶型房源，并非所有房源。）

丨中國鐵建花語城：項目位于灞橋區(qū)半引路與咸寧東路交匯處東南側。房源面積區(qū)間97.84-118.66㎡，價格區(qū)間在8600-10510元/㎡，總價區(qū)間為84萬-103.6萬。

相對周邊樓盤而言，價格適中。占地規(guī)模和總建面都不小而且是精裝房源，剛需、剛改置業(yè)者均可以關注。但需要注意的是目前項目周邊環(huán)境略有些臟亂差，這一點在購房時需要注意周邊規(guī)劃和發(fā)展。

丨西岸國際花園：項目位于浐灞廣運潭大道南段1599號。12#樓位住宅項目、16#為公寓項目。房源面積區(qū)間為74.86-93.61㎡，價格區(qū)間在10257-11237元/㎡，總價區(qū)間在76.7萬-104.6萬。

該盤緊鄰地鐵3號線廣泰門站，可以說是真正意義上的地鐵盤，且周邊樓盤基本交房入住生活氛圍比較成熟，距離浐灞標志性配套比較近，適宜剛需置業(yè)，但公寓類型住宅購買需要。

丨雨潤星雨華府：項目位于尚苑路與朱宏路交匯處。房源面積區(qū)間為94.95-113.06㎡，價格區(qū)間在8567-9417元/㎡，總價區(qū)間在81.8萬-106.5萬。

可以看到的是，如今性價比高、適合剛需購房者選擇的商品房供應越來越少。特別是三環(huán)內(nèi)，可以說是真的賣一套少一套。再加上每年持續(xù)涌入的“人才”不斷增加，剛需上車將會越來越難。

所以盡快上車，選擇合適的房源非常重要。

那么，剛需特別是第一次購房的新手剛需在購房時應當注意什么？

對于真正的購房者來說，購房已經(jīng)不僅僅只是簡單需求一個可以生活的居住場所，它牽連著孩子的教育、家人的工作、健康、生活便利程度等等，但大多數(shù)剛需族多為年輕人或工作幾年稍有積蓄的中青年首置，經(jīng)濟一般不太寬裕，因而在購房時應量力而行，根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，避免沖動購房。

買房前列出目前對于購房選擇影響最大的因素，例如對片區(qū)、地段、品質(zhì)、配套、戶型面積、價格的需求，哪個可以略為降低水準，從而有所取舍，不必苛求完美的房子，讓自己背上沉甸甸的債務和壓力。

交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成通勤時間較長，早出晚歸，影響正常的生活作息。因此，建議購房者選房時要選擇交通便利的地方，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短一點。

在買房前，不妨先多多了解一下樓盤以及相關知識，對行情以及相關房產(chǎn)知識有一個大體的了解，例如樓市政策、產(chǎn)品是否五證齊全、產(chǎn)權年限、容積率、公攤面積、梯戶比等等，心中有數(shù)，買房無憂。當然，要是實在懶得不想看或不懂，都可以多多關注西安樓市。

置業(yè)優(yōu)先考慮大兩室或三室戶型。同時也要留意小區(qū)的整體規(guī)劃、園林設計和房子本身的戶型設計、功能空間分布以及周邊的配套設施是否合理完善。

購房前一定要了解入駐的物業(yè)。為自己選擇一個口碑好信譽高的物業(yè)進行管理，能夠省去許多不必要的煩惱！

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(, 下載次數(shù): 5)

作者: 三秦男神 時間: 2019-4-12 14:42
總價低于百萬的房子已經(jīng)很少了

作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-4-12 15:21
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