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標(biāo)題: 公寓和一般的商品房住宅有啥區(qū)別？買公寓劃算嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 人丑就得多讀書 時(shí)間: 2019-4-11 10:29
標(biāo)題: 公寓和一般的商品房住宅有啥區(qū)別？買公寓劃算嗎？
一直分不清公寓和一般的商品房住宅有啥區(qū)別？之前聽說(shuō)公寓只有40年的產(chǎn)權(quán)，為什么只有40年？
公寓和一般的商品房住宅具體有啥區(qū)別？公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜一點(diǎn)，買公寓劃算嗎？

作者: 我是四喜丸子 時(shí)間: 2019-4-11 10:45
公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。
他們主要區(qū)別是：

1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。
2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。
3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。
4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)直達(dá)電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。
5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成（首套）。

作者: 無(wú)名老僧 時(shí)間: 2019-4-11 10:47
公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)便宜，但是只有40年的產(chǎn)權(quán)啊，住宅70年，長(zhǎng)期算下來(lái)還是住宅劃算。

作者: 大臉貓愛吃魚 時(shí)間: 2019-4-11 10:50
你想想啊，一般三十歲左右買房，公寓四十年的產(chǎn)權(quán)一輩子差不多也就夠了。被想著孩子什么的，就現(xiàn)在房子的質(zhì)量，一般二十年也就破破爛爛的了，七十年，估計(jì)都沒(méi)人敢住了。所以公寓挺好的，看個(gè)人能力吧。

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-4-11 10:50
我覺(jué)得公寓和商品住房沒(méi)有明確的區(qū)別，都是住人的房子。

作者: 獨(dú)釣寒江雪 時(shí)間: 2019-4-11 10:51

望長(zhǎng)安發(fā)表于 2019-4-11 10:50
我覺(jué)得公寓和商品住房沒(méi)有明確的區(qū)別，都是住人的房子。

一個(gè)40年產(chǎn)權(quán)，一個(gè)70年

作者: 神威將軍 時(shí)間: 2019-4-11 10:53
大部分人還是會(huì)選擇住宅吧

作者: kap 時(shí)間: 2019-4-11 11:11
公寓不能通天然氣，電費(fèi)按商業(yè)電費(fèi)算，物業(yè)也貴，其實(shí)也不劃算

作者: 我才是你們 時(shí)間: 2019-4-11 11:22
公寓水電按商業(yè)來(lái)，不能起明火做飯。這些夠受了吧

作者: hlzxxq 時(shí)間: 2019-4-11 11:43
公寓優(yōu)點(diǎn)就是便宜一些，另外位置一般都很好。
缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)要貴很多，水電費(fèi)按商用交，一般都沒(méi)有燃?xì)庾鲲堉荒苡秒?，產(chǎn)權(quán)40年，居住舒適度也低很多，一層幾十套公寓，也就幾個(gè)電梯，如果窗戶向外還能看看風(fēng)景，如果是內(nèi)窗戶那就憋屈了。

作者: 蘭楓1984 時(shí)間: 2019-4-11 11:47
公寓的交易成本決定了只能收租金了，算算收益率劃算不劃算。

作者: 花生米 時(shí)間: 2019-4-11 13:17
不能落戶，商水商電，梯戶比高，自助不舒服，賣掉稅高

作者: 貝殼海星521 時(shí)間: 2019-4-11 13:22

花生米發(fā)表于 2019-4-11 13:17
不能落戶，商水商電，梯戶比高，自助不舒服，賣掉稅高

不能落戶，孩子沒(méi)法上公里學(xué)校

作者: 愛非勿吻 時(shí)間: 2019-4-11 13:31
西安公寓和外地不一樣。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落戶。三是你i可以在物業(yè)登記為居住，按住宅收物業(yè)費(fèi)。不過(guò)水電還是商業(yè)。
綜上，公寓買小面積比較合算，總價(jià)低，好出租，租金高。還能上學(xué)。

作者: 人丑就得多讀書 時(shí)間: 2019-4-11 13:38

愛非勿吻發(fā)表于 2019-4-11 13:31
西安公寓和外地不一樣。一是很多土地是70年或50年。二是不少可以落戶。三是你i可以在物業(yè)登記為居住，按住 ...

感謝

作者: yimo_527 時(shí)間: 2019-4-11 14:30
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作者: 喝最烈的酒 時(shí)間: 2019-4-11 14:51
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作者: jz30000 時(shí)間: 2019-4-11 15:25
公寓物業(yè)費(fèi)高啊

作者: 三秦男神 時(shí)間: 2019-4-11 18:57
公寓就是坑。

作者: 47c86c674585109 時(shí)間: 2019-4-12 02:04
年限不用看了到期都會(huì)續(xù)，主要是：每年交稅，交易稅高，政策變化大，隨時(shí)拆天然氣禁止個(gè)人交易之類的，居住環(huán)境主要看鄰居，鄰居商用的多了住宅屬性就沒(méi)了等

作者: fragile 時(shí)間: 2019-4-14 00:35
別聽銷售忽悠，除非沒(méi)別的辦法，不要碰公寓，回頭看中國(guó)過(guò)去20年里房子漲的最快的原因是什么？學(xué)區(qū)房算不算一種理由？公寓沒(méi)有學(xué)區(qū)房的加持，買到手沒(méi)有升值空間。

作者: bingo 時(shí)間: 2019-4-14 10:37
差別大了去了，住宅基本上小區(qū)和所在地的福利什么的都能享受上，公寓是不可能的，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，上學(xué)就不行，另外物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)都比住宅高多了去，還有最重要的一點(diǎn)，公寓要想再出售出去，手續(xù)費(fèi)很高的，基本上買了公寓就只能自己持有了

作者: 人丑就得多讀書 時(shí)間: 2019-4-15 10:31

fragile 發(fā)表于 2019-4-14 00:35
別聽銷售忽悠，除非沒(méi)別的辦法，不要碰公寓，回頭看中國(guó)過(guò)去20年里房子漲的最快的原因是什么？學(xué)區(qū)房算不 ...

很有道理，多謝

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