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標題: 4月首周樓市高比例登記消失 “陽春”熱鬧開始“打折”？ [打印本頁]

作者: 『觀樓』77 時間: 2019-4-8 21:03
標題: 4月首周樓市高比例登記消失 “陽春”熱鬧開始“打折”？
4月首周樓市高比例登記消失 “陽春”熱鬧開始“打折”？

原創(chuàng)：木婁君  觀樓  今天

截止4月8日，“銀四”首周登記的樓盤達7個，包含主城區(qū)樓盤6個，分別是中華世紀城、綠地國際生態(tài)城、匯悅城、自然界、宮園學府、保利天悅。西咸新區(qū)樓盤1個，為純新盤保利·和光塵樾（意向登記時間為4月8日至4月10日）。

通過對7個項目進行統(tǒng)計，四月首周意向登記7盤共推出2565套房源。而在這些房源中，120㎡以下房源共1056套，占總房源的41%（除去中華世界城小戶型、高均價后共570套房源，120㎡以下房源僅占總房源的22.22%），剛需型小戶型比例逐漸減少，改善型中大戶型比例逐漸增加。

從意向登記項目結(jié)果來看，僅吸引3722組家庭登記，但排除掉撤銷及登記未通過的家庭后，僅剩余2313搖號登記家庭。與3月“小陽春”動不動高登記、高去化的常態(tài)來對比來看，卻顯得有所低迷。


先來看看各盤登記情況：

、中華世紀城項目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源486套，戶型面積為33.77-82.93㎡，均為不足100㎡的小戶型，均價18016.40元/㎡。

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意向登記申請數(shù)(含撤銷)165個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭43個，其中剛需9個，普通34個，未核驗或申請撤銷家庭為122個！

、綠地與湖項目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源112套，戶型面積均為169.14 ㎡大面積戶型，均價19251.28元/㎡。

意向登記申請數(shù)（含撤銷）504個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭196個，其中剛需43個，普通153個，未核驗或申請撤銷家庭為307個！

、匯悅城項目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源627套，戶型面積為108-145㎡的中小戶型，同時還有213㎡、230㎡躍層各一套，均價為9639.71元/㎡。

意向登記申請數(shù)（含撤銷）931個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭435個，其中剛需176個，普通259個，未核驗或申請撤銷家庭496個！

、自然界項目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源280套，戶型面積為142-272㎡的大戶型，均價為15484.65元/㎡。

意向登記申請數(shù)（含撤銷）568個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭517個，其中剛需103個，普通414個，未核驗或申請撤銷家庭為45個！

、宮園學府項目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源377套，戶型面積為94-122㎡的中小戶型，均價為11634.80元/㎡。

意向登記申請數(shù)（含撤銷）590個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭368個，其中剛需124個，普通244個，未核驗或申請撤銷家庭為220個！

、保利天悅項目意向登記結(jié)果：本次意向登記全部可售房源336套，戶型面積為124-142的中戶型，均價為17998元/㎡。

意向登記申請數(shù)（含撤銷）621個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭411個，其中剛需99個，普通312個，未核驗或申請撤銷家庭為210個！

、保利·和光塵樾項目意向登記情況：本次意向登記全部可售房源347套，戶型面積為106-146㎡的中小戶型，以及235㎡6室3廳2衛(wèi)戶型1套，均價為13003元/㎡。

項目目前正在登記中，登記截止日期至4月10日。作為保利發(fā)展全新產(chǎn)品TOP系“和光系”產(chǎn)品首進西安，在首日登記人數(shù)就以達到365個，其中剛需122個，普通243個，可見項目之火爆！


從7盤意向登記可以看到，目前僅中華世界城、匯悅城、宮園學府項目人數(shù)不足，將會自行開盤外，其余各盤意向登記人數(shù)均超過房源數(shù)，進行公證搖號，但并未出現(xiàn)高比例登記樓盤。

丨中華世界城意向登記人數(shù)不足原因可能在于雖然從產(chǎn)品戶型來看均為100㎡以下小公寓戶型，特別是53-82.93㎡小戶型達162套，非常滿足短期自住或投資的購房者選擇，但從18016.40元/㎡的均價，對于購房者而言還是不甚友好。因此從戶型和價格來看，受眾群體較小，也因此導致意向登記人數(shù)較少，投資自住建議理性選擇。

丨宮園學府意向登記人數(shù)不足，還是讓木婁君有些意外。從價格來看，11634.80元/㎡的均價在本次意向登記中屬于低位。但之所以登記人數(shù)不足原因可能還是在于：、轉(zhuǎn)為線下自銷，方便快捷；、區(qū)域目前發(fā)展緩慢、樓盤周邊配套尚不齊備。但木婁君認為，線下自銷的可能性更大一些。

從項目來看，榮民宮園學府是一個老盤。雖然所處地段交通、商業(yè)等配套并不是非常齊備，但其優(yōu)勢在于環(huán)境和教育，榮民宮園學府位于灞河西岸，與灞橋生態(tài)濕地公園距離僅300米左右；而教育方面，與鐵一中濱河學校僅一路之隔（學區(qū)劃分以教育局當年劃分為主）。學校+公園，這樣的配置在市場上還是非常搶手的，也因此建議購房者不妨可以關(guān)注一番。

丨而最讓人意外的是匯悅城項目，準確的來說應(yīng)該是港務(wù)區(qū)的幾個活躍項目（現(xiàn)在還有許多樓盤也是），可以說是逢開盤必人數(shù)不足，然后轉(zhuǎn)到線下，賣的虎虎的！這一點需要購房者重視。

匯悅城，位于國際港務(wù)區(qū)港務(wù)大道3號。項目占地431畝，規(guī)劃樓棟23棟，規(guī)劃總戶數(shù)4265戶，車位數(shù)量7201個，綠化率39%，容積率3.0。

先從9639元/㎡的價格以及108-145㎡小戶型這兩點來看，無論是在港務(wù)區(qū)還是放到整個浐灞、西安來看都非常具有性價比，對剛需偏改善的購房群體而言更是非常友好。雖然目前距地鐵3號線務(wù)莊站3公里左右，但隨著14號線的建成，港務(wù)大道站距項目僅100米左右。同時與港務(wù)區(qū)管委會一路之隔、廣匯物業(yè)為國家一級資質(zhì)物業(yè)這兩個利好加持下，對于剛需而言大可以多多關(guān)注。


從4月首周登記情況來看，與金3月的樓市小陽春相比，市場確實有了些許降溫。但這樣的降溫興許對于一些購房者而言也是好事，能夠讓自己在近期暫緩置業(yè)選擇，理性思考自身和家庭需求，選擇更適合自己的產(chǎn)品，而非一味的盲目跟“小陽春”大眾置業(yè)的風。

但對于真正的剛需而言，卻是需要更多思考。隨著上一周我們對2019年1季度進行數(shù)據(jù)回顧以及本篇4月首周意向登記情況來看，低總價的小戶型供應(yīng)確實有明顯減少。因此木婁君的建議是，遇到合適的不妨就下手，但切記不可強求，以免浪費珍貴房票。

同時，不妨可以將購房選擇擴大，例如對于家庭而言可以選擇一些樓齡較新的二手房、對于年輕人而言更酷的公寓等等，也是一種不錯的置業(yè)選擇。

分割線
-買房有問題？問觀樓！-

作者: lringles12 時間: 2019-4-8 22:46
你好好看看保利天悅的數(shù)據(jù)

作者: 愛非勿吻 時間: 2019-4-8 22:53
這不是廢話嗎？人都在前面幾個樓盤壓著呢。除非開盤了，人才能釋放出來?，F(xiàn)在這些自媒體，寫個東西好歹動動腦子吧。

作者: 鴨血粉絲湯 時間: 2019-4-9 09:02
未核驗或申請撤銷家庭這些就是托，讓你來登記信息，給你小禮品，然后最后關(guān)頭撤銷掉，人為制造大熱，這點伎倆太幼稚！

作者: 天堂魚 時間: 2019-4-9 11:01

鴨血粉絲湯發(fā)表于 2019-4-9 09:02
未核驗或申請撤銷家庭這些就是托，讓你來登記信息，給你小禮品，然后最后關(guān)頭撤銷掉，人為制造大熱，這點伎 ...

是不是很多核驗通過的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-4-9 11:17
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: bjm029 時間: 2019-4-9 17:12

天堂魚發(fā)表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核驗通過的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

絕對是有可能的，今年國內(nèi)大的經(jīng)濟環(huán)境并不好，還有惡化的趨勢，但房地產(chǎn)好像很火爆，太反常

作者: 望長安 時間: 2019-4-9 19:46
中介說，去年下半年到現(xiàn)在，明顯房子不好賣了。買得人少多了。

作者: luo3221712 時間: 2019-4-9 22:58

天堂魚發(fā)表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核驗通過的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

買房又不是撿錢

作者: 鴨血粉絲湯 時間: 2019-4-11 08:44

天堂魚發(fā)表于 2019-4-9 11:01
是不是很多核驗通過的人也是托？他們不在乎半年內(nèi)禁止買房？

核驗通過不選房兩次才拉黑半年，不懂別扯。

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