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標(biāo)題: 馬光遠(yuǎn)：西安有“泡饃”，但西安房?jī)r(jià)沒(méi)有“泡沫” [打印本頁(yè)]
作者: 『觀樓』77    時(shí)間: 2019-3-28 14:10
標(biāo)題: 馬光遠(yuǎn)：西安有“泡饃”，但西安房?jī)r(jià)沒(méi)有“泡沫”
3月27日，“世界公園的西安時(shí)代”2019融創(chuàng)西安城市發(fā)展高峰論壇在曲江W酒店盛大舉行！

中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)蒞臨出席，并發(fā)表了《新時(shí)代·新經(jīng)濟(jì)·新一線》主題演講，用獨(dú)特新銳的視角為在場(chǎng)嘉賓論道分享中國(guó)經(jīng)濟(jì)新動(dòng)向。



丨壹丨

馬光遠(yuǎn)在開場(chǎng)白中說(shuō)：西安有“泡饃”，但是西安房?jī)r(jià)沒(méi)有“泡沫”。

為什么會(huì)做這樣的判斷？

1

首先從宏觀經(jīng)濟(jì)的層面看，馬老認(rèn)為，人民幣是全世界最堅(jiān)挺的貨幣，不可能暴跌。

在過(guò)去40年里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了4次大的挑戰(zhàn)——墨西哥危機(jī)、亞洲金融危機(jī)、美國(guó)次貸危機(jī)、中美貿(mào)易摩擦戰(zhàn)。這些挑戰(zhàn)當(dāng)時(shí)對(duì)中國(guó)都很嚴(yán)峻，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有倒下，而是在經(jīng)歷短暫下滑之后，都實(shí)現(xiàn)了大規(guī)模的反轉(zhuǎn)。

今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨一些困難，但是有辦法解決：比如寬松的貨幣政策，比如規(guī)?；幕A(chǔ)建設(shè)，比如財(cái)政政策，比如房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

更大可不用擔(dān)心中美貿(mào)易摩擦戰(zhàn)，今年雙方一定會(huì)通過(guò)談判基本解決，但談判不能解決所有問(wèn)題，未來(lái)仍會(huì)有摩擦。過(guò)去20年，中國(guó)在很多方面已經(jīng)發(fā)展起來(lái)，美國(guó)想要遏制“晚了”。

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2

“我對(duì)今年房地產(chǎn)的一個(gè)基本判斷。這句話叫「風(fēng)險(xiǎn)在兩頭，機(jī)遇在中間」”。

一線城市房?jī)r(jià)仍然偏高，大概率不會(huì)出現(xiàn)明顯的反彈。最大的風(fēng)險(xiǎn)是四線以下市縣，因?yàn)槟抢锏姆孔硬恢靛X，“那些地方的房子前兩年翻了一輩子不正常，翻了以后如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，這些地方的房子會(huì)變成名副其實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)”。

一線房?jī)r(jià)太高，意味著上升的動(dòng)能基本沒(méi)了。過(guò)去兩年中國(guó)的一線城市，除了深圳，廣州人口繼續(xù)流入、北京，上海人人口暴漲的歷史結(jié)束了。

所以像過(guò)去一線城市拉動(dòng)其他城市房?jī)r(jià)上漲的邏輯變了。一線今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的表現(xiàn)就是穩(wěn)定，穩(wěn)住就可以。所以我們今年會(huì)看到的是，二三線的城市拉著房地產(chǎn)往前走，最安全的區(qū)域仍是二三線。

3

“2016年年底，當(dāng)時(shí)我來(lái)西安講過(guò)一句話，我說(shuō)13朝古都，西北首屈一指的城市，西安很出色，很多方面的排名在全國(guó)都是名列前茅。”

而西安被授予國(guó)家第九個(gè)中心城市以后，“西安最大的問(wèn)題是人不夠，人口沒(méi)過(guò)千萬(wàn)，你是很難競(jìng)爭(zhēng)的。我沒(méi)想到不到兩年時(shí)間里，西安表現(xiàn)的非常出色?！?br />
在全國(guó)2017年排在第6位，2018年遙遙領(lǐng)先。從搶人開設(shè)到現(xiàn)在，這個(gè)城市一下子多了一百多萬(wàn)人，人口基數(shù)總體過(guò)千萬(wàn)，這是一個(gè)特大城市的標(biāo)志。

“西安代表西部城市的這種活力，各個(gè)數(shù)據(jù)放到全國(guó)很出眾，比如民間投資的增速20%，即便在東部這樣的數(shù)字都很少。新增的四條主體，幾乎增加了100%。”馬老稱，照這個(gè)勢(shì)頭保持下去，西安的魅力剛剛散發(fā)，在中國(guó)城市的排行榜上不斷往上推，是網(wǎng)紅城市中最有希望的。

“我自己也算半個(gè)老鄉(xiāng)，每年多次跑來(lái)專門看一看城市發(fā)生的變化，在眾多新崛起的城市里，最看好西安這個(gè)城市的未來(lái)。”



4

“為什么我說(shuō)從大趨勢(shì)講，我們?nèi)钥春梦靼?？?br />
過(guò)去多年我們一直呼吁，大城市才是城鎮(zhèn)化的重心。今年政府工作報(bào)告終于承認(rèn)了這一個(gè)叫“中心城市”。 深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，堅(jiān)持以中心城市引領(lǐng)城市群的發(fā)展。

“中心城市”引領(lǐng)發(fā)展意味著每一個(gè)城市群的中心城市，都將獲得優(yōu)先發(fā)展人口流出的地位。西安進(jìn)入中國(guó)城市20強(qiáng)，在房?jī)r(jià)中心城市這個(gè)標(biāo)志上，城市地位的各種指標(biāo)還是有一個(gè)想象空間的。

此外，馬老從各個(gè)方面去分析，看好西安的原因還在于：西安有一個(gè)非常好的發(fā)展為“西部的鐵三角”。地理優(yōu)勢(shì)，科技優(yōu)勢(shì)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)總體很強(qiáng)。

絲路城市里邊西安是最好的。在關(guān)中城市群里邊，西安是唯一的中心城市，西部的龍頭。馬老稱，祝愿2019年西安發(fā)展的更好。

丨貳丨

這場(chǎng)精彩的論壇關(guān)注的焦點(diǎn)還有「融創(chuàng)」——



4載深耕西安，融創(chuàng)西安壹號(hào)院、融創(chuàng)攬?jiān)赂?、融?chuàng)星美御等十?dāng)?shù)座精品人居布局全城，代言城市人居高度，承載美好生活期許。

“不辜負(fù)每一塊土地，為每一塊土地創(chuàng)造新的價(jià)值”是融創(chuàng)始終篤定的信念。十六載融創(chuàng)中國(guó)，作為中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商，帶著對(duì)城市的敬意與對(duì)城市未來(lái)的創(chuàng)想，融創(chuàng)中國(guó)華北區(qū)域集團(tuán)西安公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理孫東明在演講中表示——

“西安這座城市是充滿無(wú)限魅力與美好前景的，融創(chuàng)作為中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商，將繼續(xù)以精品人居理念，為這座城市敬獻(xiàn)更多更優(yōu)秀的作品，回應(yīng)這座城市給予我們的深切厚望?！?br />
而事實(shí)上，每一座城市的未來(lái)，都需具有前瞻性的時(shí)代眼光。

此次發(fā)布會(huì)，可以看出，西安未來(lái)的城市發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U；縱觀一線城市發(fā)展歷程，在城市骨架拉伸中，環(huán)線土地價(jià)值的增長(zhǎng)將是大勢(shì)所趨。

房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，在現(xiàn)代化的投資市場(chǎng)中，伴隨著大西安日新月異的城市面貌，將會(huì)是一個(gè)新的投資方向。這個(gè)方向在于「中國(guó)的房子2018年底存量300億平，夠中國(guó)人住了。接下的邏輯更應(yīng)傾向于高溢價(jià)稀缺品質(zhì)產(chǎn)品」。

丨叁丨

再縱觀世界，從紐約曼哈頓的紐約中央公園，到倫敦白金漢宮旁的海德公園，每一個(gè)國(guó)際化大都市都有一座中央公園。

在西安邁步國(guó)際化大都市的今天，幸福林帶，作為一條跨世紀(jì)的生態(tài)工程，北起華清路，南至新興南路，東起鐵路專用線（酒十路延伸線），西至金花路，以總投資約200億，占地約1134畝的磅礴之姿，將對(duì)于西安未來(lái)的城市格局、文明程度、人居意義都將產(chǎn)生重要影響。



同時(shí)，圍繞城市公園發(fā)展起來(lái)的中央公園地產(chǎn)集群，都因?yàn)檎紦?jù)了城市稀缺的自然資源，成為全球財(cái)富階層的人居首選。在西安城市東拓的大方針指導(dǎo)中，幸福林帶加持下，周邊土地價(jià)值也會(huì)愈發(fā)顯貴。

不凡的作品，來(lái)源于對(duì)土地的偉大見解。隨著大西安時(shí)代到來(lái)，人口破千萬(wàn)，加之皇城復(fù)興保護(hù)計(jì)劃的提出，主城內(nèi)可開發(fā)住宅用地日漸減少，環(huán)線價(jià)值一路飆升，二環(huán)主城將成為未來(lái)高端人居珍藏之選。

從系列角度看，融創(chuàng)此次落筆主城，踞守二環(huán)至三環(huán)的稀貴地帶，近享幸福林帶利好，坐擁長(zhǎng)樂(lè)公園、興慶公園等四大綠肺，執(zhí)掌醇熟醫(yī)療、交通資源，在這片矜貴的土地上，融創(chuàng)此次肩負(fù)著深厚的使命，不僅在于品牌布局城市的再次深化，也將鋪就東城美好人居的嶄新篇章，助力大西安城市發(fā)展 。

2019西安城市發(fā)展高峰論壇，是融創(chuàng)在西安的首場(chǎng)城市級(jí)高峰論壇，彰顯了融創(chuàng)布局西安的超前眼光與深耕信念，洞見城市未來(lái)發(fā)展，共筑城市美好人居，在世界西安的步伐下，讓時(shí)代東城煥發(fā)出新的活力。

2019融創(chuàng)時(shí)代更新作品，名流問(wèn)道，遠(yuǎn)囑未來(lái)。

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-買房有問(wèn)題？問(wèn)觀樓！-
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作者: xdu_f    時(shí)間: 2019-3-28 16:06
融創(chuàng)的軟廣。。
作者: 望長(zhǎng)安    時(shí)間: 2019-3-28 16:15
這逼貨，2016年前，西安房?jī)r(jià)連續(xù)幾年停在均價(jià)6000多時(shí)，他說(shuō)西安房子價(jià)格漲不上去，沒(méi)有投資價(jià)值，這個(gè)城市不如蘭州，沒(méi)有希望，現(xiàn)在翻倍了，又說(shuō)西安投資價(jià)值了。
作者: 愛(ài)非勿吻    時(shí)間: 2019-3-28 17:05
馬老？四十多歲的人……
作者: 愛(ài)非勿吻    時(shí)間: 2019-3-28 17:07
望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-28 16:15
這逼貨，2016年前，西安房?jī)r(jià)連續(xù)幾年停在均價(jià)6000多時(shí)，他說(shuō)西安房子價(jià)格漲不上去，沒(méi)有投資價(jià)值，這個(gè)城市 ...

16年馬光遠(yuǎn)在各種場(chǎng)合，一直力挺西安房?jī)r(jià)，號(hào)召大家到西安買房，印象深刻。
作者: 望長(zhǎng)安    時(shí)間: 2019-3-28 17:12
愛(ài)非勿吻 發(fā)表于 2019-3-28 17:07
16年馬光遠(yuǎn)在各種場(chǎng)合，一直力挺西安房?jī)r(jià)，號(hào)召大家到西安買房，印象深刻。

不是吧？他在西安房?jī)r(jià)2016國(guó)慶上漲前，公開表示不看好西房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)?，西安房?jī)r(jià)從12年到16年國(guó)慶一直沒(méi)漲，還在緩慢下跌。
作者: 愛(ài)非勿吻    時(shí)間: 2019-3-28 17:24
馬光遠(yuǎn)：樓市降溫可能會(huì)按加速鍵

2016-10-19 13:38

最近問(wèn)西安(樓盤)的人很多，西安現(xiàn)在肯定是價(jià)值洼地，但西安房子的差距非常大，西安好房子太少，爛房子太多。西安擁有大學(xué)的數(shù)量盡管可以排在全國(guó)前列，但西安的大學(xué)生留在西安的比例不高。這些因素都決定了在西安投資房地產(chǎn)是要講究技術(shù)含量的。

作者: bokay    時(shí)間: 2019-3-28 17:29
望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-28 17:12
不是吧？他在西安房?jī)r(jià)2016國(guó)慶上漲前，公開表示不看好西房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)?，西安房?jī)r(jià)從12年到16年國(guó)慶一直 ...

這次是為地產(chǎn)商站臺(tái)，他敢亂說(shuō)？{:mocs_29:}
作者: 喝最烈的酒    時(shí)間: 2019-3-28 19:29
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作者: luo3221712    時(shí)間: 2019-3-28 20:44
不要碧蓮
作者: 渭橋渡騷客    時(shí)間: 2019-3-28 21:55
馬光遠(yuǎn)滾地遠(yuǎn)遠(yuǎn)的！
作者: 青崖白鹿1    時(shí)間: 2019-3-28 22:35
望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-28 16:15
這逼貨，2016年前，西安房?jī)r(jià)連續(xù)幾年停在均價(jià)6000多時(shí)，他說(shuō)西安房子價(jià)格漲不上去，沒(méi)有投資價(jià)值，這個(gè)城市 ...

胡說(shuō)，我15年下半年在觀遠(yuǎn)公眾號(hào)看到他說(shuō)西安是價(jià)值洼地，16年果斷出手，他那會(huì)就在唱衰蘭州了好不好。
作者: 青崖白鹿1    時(shí)間: 2019-3-28 22:36
望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-28 17:12
不是吧？他在西安房?jī)r(jià)2016國(guó)慶上漲前，公開表示不看好西房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)?，西安房?jī)r(jià)從12年到16年國(guó)慶一直 ...

你記錯(cuò)了，老馬肯定沒(méi)說(shuō)過(guò)這話，他15/16年一直看好西安。
作者: 青崖白鹿1    時(shí)間: 2019-3-28 22:38
愛(ài)非勿吻 發(fā)表于 2019-3-28 17:24
馬光遠(yuǎn)：樓市降溫可能會(huì)按加速鍵

2016-10-19 13:38

這話沒(méi)錯(cuò)啊，西安就是爛房子多，他的意思是城改房，國(guó)企單位集資房，這點(diǎn)在全國(guó)名列前茅。
作者: 望長(zhǎng)安    時(shí)間: 2019-3-29 02:32
青崖白鹿1 發(fā)表于 2019-3-28 22:35
胡說(shuō)，我15年下半年在觀遠(yuǎn)公眾號(hào)看到他說(shuō)西安是價(jià)值洼地，16年果斷出手，他那會(huì)就在唱衰蘭州了好不好。

15年，一片唱衰西安樓市的聲音，他對(duì)西安也不看好，我記得清清楚楚，他多次發(fā)表一堆不看好西安的理由。他真要預(yù)測(cè)到西安會(huì)漲，那現(xiàn)在絕對(duì)會(huì)拿當(dāng)初的預(yù)測(cè)稱成功到處?kù)帕耍?br />
作者: 天路飛揚(yáng)    時(shí)間: 2019-3-29 08:12
看好曲江二期，今年曲江二期要建設(shè)完工四個(gè)公園，幾個(gè)學(xué)校
作者: 愛(ài)非勿吻    時(shí)間: 2019-3-29 09:17
青崖白鹿1 發(fā)表于 2019-3-28 22:38
這話沒(méi)錯(cuò)啊，西安就是爛房子多，他的意思是城改房，國(guó)企單位集資房，這點(diǎn)在全國(guó)名列前茅。

重點(diǎn)是“價(jià)值洼地”四個(gè)字，如果從一個(gè)有分量的人嘴里說(shuō)出來(lái)，幾乎相當(dāng)于送錢了。最近說(shuō)這種話的人是巴菲特的老搭檔芒格老先生。
作者: longzhizi2012    時(shí)間: 2019-3-29 09:40
青崖白鹿1 發(fā)表于 2019-3-28 22:35
胡說(shuō)，我15年下半年在觀遠(yuǎn)公眾號(hào)看到他說(shuō)西安是價(jià)值洼地，16年果斷出手，他那會(huì)就在唱衰蘭州了好不好。

是的。他一直1看好西安。
作者: 保護(hù)我方    時(shí)間: 2019-3-29 11:07
分析的挺好
作者: 青崖白鹿1    時(shí)間: 2019-3-29 14:03
望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-29 02:32
15年，一片唱衰西安樓市的聲音，他對(duì)西安也不看好，我記得清清楚楚，他多次發(fā)表一堆不看好西安的理由。他 ...

你記錯(cuò)了，他只是說(shuō)西安房?jī)r(jià)均價(jià)低是因?yàn)槌歉姆?，?guó)企福利房多，拉低了均價(jià)，他還專門說(shuō)了，要買要買品牌房企的樓盤，這些是西安房子的價(jià)值所在。
作者: 望長(zhǎng)安    時(shí)間: 2019-3-29 14:39
青崖白鹿1 發(fā)表于 2019-3-29 14:03
你記錯(cuò)了，他只是說(shuō)西安房?jī)r(jià)均價(jià)低是因?yàn)槌歉姆浚瑖?guó)企福利房多，拉低了均價(jià)，他還專門說(shuō)了，要買要買品牌 ...

他評(píng)價(jià)西安樓市很多次，不是那一次。
作者: 鴨血粉絲湯    時(shí)間: 2019-4-1 13:33
放你嗎的皮{:mocs_32:}
作者: jianqichen    時(shí)間: 2019-4-1 20:13





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馬光遠(yuǎn)是那種非常虛偽的人，也非常雞賊。馬光遠(yuǎn)就跟咪蒙一樣的極其精明的投機(jī)分子，內(nèi)心可不是跟他那蹩腳的普通話一樣淳樸。咪蒙喜歡寫小黃文，尤其捧殺腦殘女粉絲的那種文章，核心是咪蒙抓住了一大批偽女權(quán)的腦殘女。馬光遠(yuǎn)也同樣手法，死死的抓住了房子這一熱門話題，做我一個(gè)研究經(jīng)濟(jì)的人，到底有什么研究成果呢，無(wú)非就是借勢(shì)炒作賺錢而已。人性的弱點(diǎn)真的很好利用，只不過(guò)這樣是不是太殘忍了。
作者: jianqichen    時(shí)間: 2019-4-1 20:14





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馬光遠(yuǎn)是那種非常虛偽的人，也非常雞賊。馬光遠(yuǎn)就跟咪蒙一樣的極其精明的投機(jī)分子，內(nèi)心可不是跟他那蹩腳的普通話一樣淳樸。咪蒙喜歡寫小黃文，尤其捧殺腦殘女粉絲的那種文章，核心是咪蒙抓住了一大批偽女權(quán)的腦殘女。馬光遠(yuǎn)也同樣手法，死死的抓住了房子這一熱門話題，做我一個(gè)研究經(jīng)濟(jì)的人，到底有什么研究成果呢，無(wú)非就是借勢(shì)炒作賺錢而已。人性的弱點(diǎn)真的很好利用，只不過(guò)這樣是不是太殘忍了。
作者: 飛羽無(wú)塵    時(shí)間: 2019-4-4 15:12
望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2019-3-28 16:15
這逼貨，2016年前，西安房?jī)r(jià)連續(xù)幾年停在均價(jià)6000多時(shí)，他說(shuō)西安房子價(jià)格漲不上去，沒(méi)有投資價(jià)值，這個(gè)城市 ...

他當(dāng)時(shí)這樣說(shuō)的嗎？
作者: 鴨血粉絲湯    時(shí)間: 2019-4-9 09:06
狗屁專家！呸（濃痰）
作者: 鴨血粉絲湯    時(shí)間: 2019-4-11 08:54
你個(gè)糟老頭子壞滴很！
作者: 天路飛揚(yáng)    時(shí)間: 2019-4-12 08:36
西安有“泡饃”，但是西安房?jī)r(jià)沒(méi)有“泡沫”。



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