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標(biāo)題: 入住泰和居近10年仍未取得房產(chǎn)證 官方：預(yù)計(jì)1-2個(gè)月可辦好 [打印本頁(yè)]
作者: 漫漫人生路 時(shí)間: 2019-3-28 09:30
標(biāo)題: 入住泰和居近10年仍未取得房產(chǎn)證 官方：預(yù)計(jì)1-2個(gè)月可辦好
華商報(bào)訊（記者 田睿）在泰和居小區(qū)住了近10年還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，孩子戶口沒(méi)法在自家落戶，房屋也無(wú)法進(jìn)行買賣。昨日，大明宮保護(hù)辦城改辦工作人員回復(fù)稱，該小區(qū)的房產(chǎn)證正在辦理中，預(yù)計(jì)1-2個(gè)月可辦好。
巨先生之前居住在西安市新城區(qū)二馬路生產(chǎn)小區(qū)，因大明宮遺址改造項(xiàng)目，小區(qū)進(jìn)行了拆遷，2010年他被安置到辛家廟泰和居小區(qū)，2011年獲得了房屋安置證明書，但至今沒(méi)有房產(chǎn)證。
“辦安置證明書的時(shí)候，大明宮保護(hù)辦的工作人員說(shuō)我們住上個(gè)5年左右就能辦房產(chǎn)證了?！本尴壬f(shuō)，2013年他去大明宮遺址保護(hù)辦公室咨詢房產(chǎn)證事宜時(shí)，得知該房子手續(xù)不全，目前還無(wú)法辦證。
“我孩子今年9歲，上小學(xué)3年級(jí)，現(xiàn)在戶口只能落在我丈母娘那里，但戶口地址在南郊，等孩子上初中按學(xué)區(qū)劃分學(xué)校的話，就要去南郊上學(xué)，離家太遠(yuǎn)了，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的話，房屋也不能進(jìn)行買賣。”巨先生說(shuō)。
昨日，華商報(bào)記者看到巨先生提供的房屋安置證明書，房屋地址為泰和居，產(chǎn)權(quán)來(lái)源是拆遷安置，發(fā)證單位為西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室，發(fā)證時(shí)間為2011年8月10日。
昨日下午，記者咨詢了大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室城改辦，王姓工作人員說(shuō)，泰和居小區(qū)的房產(chǎn)證問(wèn)題是遺留問(wèn)題，目前正依據(jù)西安市處理房屋辦證遺留問(wèn)題相關(guān)政策推進(jìn)辦理流程中，預(yù)計(jì)1-2個(gè)月可辦好。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-3-28 12:29
文景小區(qū)東區(qū)，西區(qū)也是大明宮保護(hù)辦公室建設(shè)的，也是2011年交付入住的，現(xiàn)在還沒(méi)拿到房產(chǎn)證呢，西區(qū)部分地塊沒(méi)有土地證，整個(gè)小區(qū)的購(gòu)房合同上寫的土地面積，土地證編號(hào)，規(guī)劃許可證編號(hào)，施工許可證編號(hào)都與實(shí)際不符，現(xiàn)在還沒(méi)解決那些西南角地塊的土地手續(xù)，還的全部小區(qū)都辦不了房產(chǎn)證。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-3-28 12:31
能列入處遺范圍的，兩個(gè)月能拿到證，純屬忽悠，一年內(nèi)能拿到就算最快的了。新房?jī)蓚€(gè)月內(nèi)都拿不到。
作者: 杏花雨 時(shí)間: 2019-3-28 14:53
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作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-3-28 16:16
謝謝，我剛寫了兩個(gè)投訴。
作者: 杏花雨 時(shí)間: 2019-3-28 16:19
不客氣，希望大家積極維護(hù)權(quán)益，與國(guó)家部委一起推動(dòng)解決問(wèn)題。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-3-28 16:34
我前段時(shí)間從網(wǎng)上搜索了解到，在國(guó)家沒(méi)有發(fā)布實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》之前，各地有各地的房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法，比如天津規(guī)定，開發(fā)商不及時(shí)給業(yè)主辦證的話，房管局要處罰開發(fā)商5～20萬(wàn)。廣州市有一個(gè)《房地產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范》，其中規(guī)定，如果開發(fā)商不按約定期限給業(yè)主辦理登記產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只要手續(xù)齊全，房款稅費(fèi)全部繳清了的，可以單方直接去登記，不用等開發(fā)商的資料。廣州這個(gè)政策好像仍在實(shí)行，長(zhǎng)沙又開始試行交房后三個(gè)月內(nèi)必須給業(yè)主辦證。
國(guó)家出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》里面明顯關(guān)鍵條款不合理，要開發(fā)商主動(dòng)申請(qǐng)辦證，還要開發(fā)商和業(yè)主共同辦理，如果開發(fā)商拖著不及時(shí)辦證，居然沒(méi)有絲毫的約束處罰措施，實(shí)在無(wú)法理解。業(yè)主投訴多年拿不到房產(chǎn)證，國(guó)土局只能回復(fù)，我們沒(méi)收到開發(fā)商的申請(qǐng)，我們不能去強(qiáng)制要求開發(fā)商來(lái)辦證，你申請(qǐng)，我受理，你不申請(qǐng)，我不能強(qiáng)求他來(lái)辦證。這條規(guī)定明顯坑死業(yè)主，卻保護(hù)了違規(guī)的開發(fā)商，對(duì)遵紀(jì)守法的開發(fā)商反而不公平，違規(guī)的開發(fā)商加蓋，拖欠稅費(fèi)，挪用業(yè)主的契稅大修基金，居然沒(méi)法追繳，整改，業(yè)主起訴，都效果不大，實(shí)在不可思議，當(dāng)初制定這個(gè)條款的不知道有多天真，你把開發(fā)商想得太善良了。
作者: 杏花雨 時(shí)間: 2019-3-29 11:53
望長(zhǎng)安網(wǎng)友，你好，昨天在陜西省人民政府官網(wǎng)看到一條政策，《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2019年“放管服”改革和“一網(wǎng)通辦”工作要點(diǎn)的通知》，其中第26條，明確提出六月底前，不動(dòng)產(chǎn)登記要與政府網(wǎng)接入。
我覺(jué)得是個(gè)好消息，應(yīng)該說(shuō)意味著可以網(wǎng)上，或者手機(jī)上辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，簡(jiǎn)化材料，大家可以去詳細(xì)看看。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-3-29 12:22
確實(shí)是個(gè)好消息，辦證資料直接從各部門網(wǎng)上調(diào)取，不用開發(fā)商給各部門提交紙質(zhì)材料了，節(jié)省時(shí)間，提高效率。
作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-5-23 22:30
打政府熱線12345可以嗎？這個(gè)房產(chǎn)證耽誤我很多事情。。唉
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-5-25 10:10
12345沒(méi)用。你直接聯(lián)系開發(fā)商比較好，可以讓開發(fā)商給你一戶去單獨(dú)辦證，前提是開發(fā)商已經(jīng)辦理完畢了你所在樓棟的首次登記。
現(xiàn)在，可以由開發(fā)商一戶一戶辦房產(chǎn)證，不是必須整個(gè)小區(qū)或整個(gè)樓棟湊齊了才能辦轉(zhuǎn)移登記。
作者: 喝最烈的酒 時(shí)間: 2019-5-25 12:27
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作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-6-3 09:12
泰和居開發(fā)商是誰(shuí)？在哪里找？關(guān)鍵去找他們能給一戶一戶的辦理房產(chǎn)證嗎？有知道的好心人麻煩回復(fù)一下
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-3 15:35
一戶一戶辦小證，是可以的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話里這么回復(fù)的，你給開發(fā)商寫個(gè)書面申請(qǐng)，開發(fā)商就配合給你辦了。辦證也不看維修基金了，只看契稅。開發(fā)商在哪里，你要自己去查。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-3 15:37
拿著你的購(gòu)房合同去房管局可以查詢到開發(fā)商的信息。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-3 15:40
看一樓的新聞，到現(xiàn)在估計(jì)開發(fā)商還沒(méi)繳清全部費(fèi)用，要辦證，估計(jì)很懸！
作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-6-5 17:07
望長(zhǎng)安網(wǎng)友，這房子就沒(méi)有什么購(gòu)房合同，就只有個(gè)安置證和拆遷協(xié)議，，我想辦房產(chǎn)證是為了賣房子看病。。，，如果我一個(gè)人力量去讓辦證恐難辦成。。唉?。≌娌恢涝撊绾螒?yīng)對(duì)
作者: 秦王吃棗 時(shí)間: 2019-6-6 10:09
我也是急需用錢，小區(qū)十一年了，安置房，但不知道何年何月才能辦證？這個(gè)zf真他ma的操蛋
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-11 22:20
沒(méi)證的房子也能賣，直接去托中介幫你賣，你先看看安居客上，搜你們小區(qū)，同戶型的房子掛多少錢，你心里就有個(gè)賣價(jià)標(biāo)準(zhǔn)了，賣的時(shí)候簽的是三方協(xié)議，里面會(huì)注明，賣方取得產(chǎn)權(quán)證后，必須及時(shí)過(guò)戶給買家，西安的特點(diǎn)是賣方拿的都是盡拿價(jià)，中介費(fèi)，以后辦房產(chǎn)證的稅費(fèi)，契稅，大修都是買家出，不過(guò)，因?yàn)闋砍兜揭院筮^(guò)戶，會(huì)押一筆尾款作為過(guò)戶押金的，一般都是五萬(wàn)，這五萬(wàn)元買方扣著的，到時(shí)候，賣方給買家過(guò)戶完畢后，尾款就給賣方了。這種無(wú)證的買賣合同同樣受法律保護(hù)的盡可放心，西安多年拿不到房產(chǎn)證的房子很多，都這么賣的，不過(guò)，不要讓中介在合同里亂寫，什么幾年還拿不到房產(chǎn)證的話就退款退房。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-11 22:32
我想，房產(chǎn)稅快來(lái)了，多年辦不了房產(chǎn)證的歷史遺留問(wèn)題，會(huì)加快解決。全國(guó)各地投訴太多太多了，我看西瓜視頻上，主要是西安，河南，山東這些管理混亂地區(qū)，多年拿 不到房產(chǎn)證的問(wèn)題最突出。這些問(wèn)題，國(guó)家會(huì)加快解決的，一個(gè)是業(yè)主手里的合法房子要以證才能查到，以便納稅，不能漏掉，再一個(gè)，辦證也不復(fù)雜，無(wú)非就是要么開花商補(bǔ)錢，要么拆除房屋，但是房屋基本不會(huì)拆的，中國(guó)的政策就那么任性，經(jīng)常是某些政策平時(shí)特別嚴(yán)，某天，卻又突然徹底放開了，就像放開二胎，大學(xué)擴(kuò)招，戶口放開，地鐵審批等。辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，估計(jì)會(huì)在兩三年內(nèi)突擊解決，本身這個(gè)辦證規(guī)定就不合理，業(yè)主不欠一分錢，開發(fā)商欠費(fèi)卻導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-11 22:32
想賣就趕緊賣，現(xiàn)在是房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)。
作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-6-14 09:47
@望長(zhǎng)安，你真正是熱心人。。感謝分享這么多信息。。沒(méi)有房產(chǎn)證是否會(huì)影響賣價(jià)呢？也不知道等到什么時(shí)候去
作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-6-14 09:50
唉。我也是想賣呢，。開發(fā)商太黑。。小區(qū)有維權(quán)委員會(huì)我看也不頂用，沒(méi)人出頭，人少力量不行。。都是在稀泥抹光墻呢
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-14 11:54
沒(méi)證的房子，買家必須一次性付全款，因?yàn)闆](méi)法做按揭，錢不夠的買家就買不了。再一個(gè)，沒(méi)證的話，買家心理有些顧慮，價(jià)格就會(huì)比有證的低一些，不過(guò)，也不會(huì)低太多。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-14 12:01
多年拿不到房產(chǎn)證的問(wèn)題，等到新市委書記到任后，如果這領(lǐng)導(dǎo)確實(shí)想為老百姓辦實(shí)事的話，也許會(huì)加快推進(jìn)，參照外地城市成熟的做法，辦證與追繳稅費(fèi)分開，先辦證后追繳稅費(fèi)，或者，等開發(fā)商補(bǔ)繳了全部費(fèi)用后，后面欠缺的手續(xù)都不要了，直接辦證，或者開發(fā)商公司注銷了，失聯(lián)了的，也直接給業(yè)主辦證。再不行的話，就等國(guó)家自然資源部直接出文件，簡(jiǎn)化手續(xù)，對(duì)辦證歷史遺留問(wèn)題的，直接辦證，早日解決問(wèn)題，以便真實(shí)完整反應(yīng)業(yè)主名下的全部不動(dòng)產(chǎn)，好用來(lái)征稅。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-14 12:11
關(guān)于遲遲拿不到房產(chǎn)證的問(wèn)題，要勤投訴，華商報(bào)，12345，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板等，房子賣了長(zhǎng)時(shí)間拿不到房產(chǎn)證的話，你的尾款也一直收不回來(lái)。拖得時(shí)間越長(zhǎng)損失越大。
作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-6-14 15:51
一個(gè)人力量有限，處遺辦我打了好幾次電話。都難打，最后給回復(fù)的是他們也在研究，有結(jié)果了通知，這都過(guò)去一年了還沒(méi)有回復(fù)。。唉，欺負(fù)人這是
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-15 06:49
處遺辦也無(wú)能為力，我都親自去過(guò)市處遺辦，區(qū)處遺辦，沒(méi)作用。他們說(shuō)，他們只能協(xié)調(diào)辦證涉及的各部門，督催開發(fā)商，沒(méi)有辦法強(qiáng)制要求開發(fā)商辦證。如何簡(jiǎn)單快速辦證，還是要取決市委市政府。
作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-6-24 09:14
望長(zhǎng)安朋友，最近有消息沒(méi)有，能否留個(gè)微信或其他聯(lián)系方式以便更好的交流信息
作者: 做人要厚道1204 時(shí)間: 2019-6-24 09:15
zryhd120810微
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-6-24 11:59
好的
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