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標(biāo)題: 為何二手房在跌，新房在漲？ [打印本頁]

作者: 悟語 時(shí)間: 2019-3-24 07:41
標(biāo)題: 為何二手房在跌，新房在漲？
為何二手房在跌，新房在漲？

房觀局
大魚號
03-22
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昨天西安土拍刷新了地價(jià)的新高，沸騰了整個(gè)朋友圈，然而近日某權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的百城二手房西安市場數(shù)據(jù)報(bào)告，第11周二手全市掛牌15854元/㎡，與上周相比是下跌的，成交也在萎縮。

全國二手房、租賃市場整體平穩(wěn)

從城市等級來看，監(jiān)測三四線城市二手住宅掛牌均價(jià)繼續(xù)上漲，監(jiān)測二線城市環(huán)比微漲，一線城市持續(xù)下跌。其中監(jiān)測三四線城市均價(jià)10550元/平方米，上漲0.42%；監(jiān)測二線城市均價(jià)18242元/平方米，小幅上漲0.09%；一線城市均價(jià)55383元/平方米，下跌0.42%；其中二線城市變化幅度最小，西安上周下跌0.06%，哈爾濱、濟(jì)南都是微降狀態(tài)，福州、烏魯木齊是微漲狀態(tài)，與二線城市變化幅度不大的情況基本相符。
西安7城區(qū)均下跌

全市各區(qū)掛牌量為65500套；從各區(qū)域掛牌均價(jià)來看，主城區(qū)二手房平均單價(jià)中，曲江新區(qū)以掛牌為23552元/平方米居各區(qū)域之首，新城區(qū)均價(jià)最低，為13290元/平方米。上周，城區(qū)中3個(gè)城區(qū)價(jià)格上漲，7個(gè)城區(qū)價(jià)格下降，綜合所有城區(qū)，價(jià)格變動不大，其中，碑林區(qū)漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.12%，每平方米上漲12元/平方米。在商圈漲降價(jià)排名里，漲價(jià)房源量排名第一的是未央?yún)^(qū)經(jīng)開區(qū)，降價(jià)房源量排名第一的城區(qū)是浐灞區(qū)域浐灞商圈。

從以上數(shù)據(jù)看，二手供應(yīng)增加，成交緩慢，整體處于有價(jià)無市，樓市預(yù)期漲幅不明朗，為何新房市場、土拍市場還能火爆？相信業(yè)內(nèi)人士都心知肚明！

作者：房觀局

作者: 墻外道 時(shí)間: 2019-3-24 13:15
因?yàn)槎址啃奶?br />

作者: 銀行 時(shí)間: 2019-3-24 17:08
好好漲，買房致富

作者: 飛行 時(shí)間: 2019-3-24 17:23
跌了才正常，支持

作者: 冰紅茶的夏天 時(shí)間: 2019-3-24 17:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: zmlmf 時(shí)間: 2019-3-24 18:24
年后跌了10個(gè)點(diǎn)了，擠泡沫

作者: LEI 時(shí)間: 2019-3-24 18:31
以前的有些房子實(shí)在質(zhì)量品質(zhì)太差，現(xiàn)在下跌也是非常合理的。

作者: 終終南山 時(shí)間: 2019-3-24 18:51
新房有政府脫底，價(jià)格不能掉。二手房價(jià)格自由，急著找接盤俠賺差價(jià)，炒房團(tuán)也要出貨賺錢。

作者: bingmayong 時(shí)間: 2019-3-24 19:29
二手去年瘋長的部分被擠水而已

作者: orchild 時(shí)間: 2019-3-24 23:04
炒房團(tuán)緊急出貨而已！

作者: 零三蘇九岳志 時(shí)間: 2019-3-25 09:26
不知道呀！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-25 10:03
二手房交易的中介費(fèi)，過戶等所有費(fèi)用都是買家負(fù)擔(dān)，這些費(fèi)用要10萬左右，還有許多不確定因素，有的沒房產(chǎn)證，啥時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，賣家都不知道，過戶操作起來過程復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)大，而且，大部分二手房都不是好房子！

作者: 悟語 時(shí)間: 2019-3-25 10:05
也有好房子吧

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-25 10:05
買二手房的一定要買有房產(chǎn)證的，沒證的房子，風(fēng)險(xiǎn)太大了，西安還有200個(gè)左右的小區(qū)多少年了還沒拿到房產(chǎn)證，

作者: 悟語 時(shí)間: 2019-3-25 10:06
有房產(chǎn)證是必須得

作者: LEI 時(shí)間: 2019-3-25 11:21

悟語發(fā)表于 2019-3-25 10:05
也有好房子吧

少，而且好房出的少，價(jià)格也不低

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