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標(biāo)題: 上貨量即將爆發(fā)！西安最近超火的樓盤(pán)大都具備這些屬性 [打印本頁(yè)]
作者: 『觀樓』77    時(shí)間: 2019-3-18 23:12
標(biāo)題: 上貨量即將爆發(fā)！西安最近超火的樓盤(pán)大都具備這些屬性
今天下午，在后臺(tái)有一位粉絲留言詢問(wèn)我們：“您好，我是第一次買(mǎi)房，目前看的幾個(gè)盤(pán)，回回登記回回?fù)u不上，又不太敢買(mǎi)登記少的，希望觀樓能夠幫我推薦幾個(gè)好樓盤(pán)?！?br />
所以，今天我們來(lái)聊一聊什么是所有購(gòu)房者首選的“優(yōu)質(zhì)神盤(pán)”？他們都有什么特點(diǎn)？


  
我們總結(jié)了3月至今進(jìn)行意向登記的樓盤(pán)：



從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，包含西咸新區(qū)在內(nèi)3月1日至今進(jìn)行意向登記的樓盤(pán)共17個(gè)，其中“爆款”登記比（4:1）的樓盤(pán)共4個(gè)，分別為大華公園世家（6.46:1）、萬(wàn)科悅灣（5.02:1）、紫薇花園洲（4.30:1）、康橋悅?cè)貓@（4.01:1），高登記比（2:1以上）的樓盤(pán)共4個(gè)，分別為萬(wàn)科公園華府（3.88:1）、碧桂園錦唐（3.38:1）、綠地新里公館（2.34:1）、恒大悅龍臺(tái)（2.20:1）。

從價(jià)格來(lái)看，價(jià)格較以往剛需為主時(shí)代的萬(wàn)元房有所提高，普遍在12000-13500元/㎡。產(chǎn)品類(lèi)型為高層和小高層，戶型產(chǎn)品多為120㎡以上大戶型產(chǎn)品，整體偏改善。

丨首先從板塊來(lái)看。地段對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，對(duì)于其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，因此區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分重要。

而大華公園世家、紫薇花園洲、康橋悅?cè)貓@、萬(wàn)科公園華府、碧桂園錦唐這類(lèi)高登記盤(pán)相對(duì)處于周邊配套相對(duì)完善的板塊區(qū)域，如大華公園世家，項(xiàng)目北臨曲江三中，東與曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、電競(jìng)主題公園接壤，西側(cè)為地鐵四號(hào)線金滹沱站以及在建和已交房的萬(wàn)科城之光、中海凱旋門(mén)，以及今年計(jì)劃動(dòng)工的大華公園世家7期，南側(cè)為大華公園世家1-5期組團(tuán)、曲江三小以及大華曲江壹號(hào)公園，目前區(qū)域居住氛圍已經(jīng)逐漸成熟，而成熟的周邊和區(qū)域基礎(chǔ)配套也是讓大華公園世家成為近期爆款樓盤(pán)的重要因素之一。



而如萬(wàn)科悅灣、綠地新里公館則與上述樓盤(pán)板塊現(xiàn)狀不同，其所處板塊為新興板塊，價(jià)值潛力逐漸兌現(xiàn)。如位于浐灞歐亞三路與灞河西路交界處西北角的萬(wàn)科悅灣，項(xiàng)目北臨騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，東側(cè)一路之隔為浐河、灞河交界，艾美酒店，錦江國(guó)際酒店，西側(cè)目前為工業(yè)廠區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，南側(cè)為華海酒店、歐亞國(guó)際、絲路國(guó)際夢(mèng)工廠。從區(qū)域現(xiàn)狀來(lái)看，目前周邊配套可以說(shuō)是要啥沒(méi)啥，但還能夠有5：1的登記比，還是由于購(gòu)房者看中項(xiàng)目所處板塊未來(lái)“灣區(qū)”發(fā)展以及騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)入駐后，片區(qū)整體發(fā)展。


  
丨再來(lái)看區(qū)域配套。在生活節(jié)奏越來(lái)越快的今天，交通成為影響人們買(mǎi)房的重要因素之一，在部分購(gòu)房者心理，在買(mǎi)房時(shí)，交通總是第一個(gè)忽視的因素，也因此，更傾向于價(jià)格便宜，交通不便利的項(xiàng)目。但隨著交房裝修入住后，才會(huì)發(fā)現(xiàn)平時(shí)出門(mén)坐車(chē)就要花上不少的時(shí)間，甚至需要打車(chē)，短時(shí)間可能覺(jué)得沒(méi)有什么關(guān)系，長(zhǎng)久下去無(wú)論是生活便利度還是交通成本都會(huì)必然增加。

而教育、醫(yī)療，也成為目前更多家庭型購(gòu)房者優(yōu)先考慮置業(yè)因素。其中，對(duì)于有或?qū)⒂袑W(xué)齡孩子的家庭，教育資源對(duì)于其購(gòu)房決策的影響極為重要，而學(xué)區(qū)房的保值性和增值性可謂長(zhǎng)久不衰，也因此購(gòu)房者對(duì)于教育資源追逐的熱情也從未停歇。



而醫(yī)療資源則對(duì)于不同購(gòu)房者的影響略有不同，養(yǎng)老型購(gòu)房人群或家中有老人小孩的家庭購(gòu)房對(duì)于醫(yī)療配套的需求相對(duì)更高，也因此區(qū)域內(nèi)大型醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院甚至周邊診所的需求往往比人們想象中更重要。

商業(yè)，對(duì)于購(gòu)房者而言，影響程度其實(shí)不算太大。社區(qū)底商，或是沿街商業(yè)在目前樓盤(pán)配套中基本算是常備，能夠滿足社區(qū)業(yè)主日常生活。但需要關(guān)注的是，大型商業(yè)綜合體與便利的交通配套下形成的商圈會(huì)急速拉升區(qū)域熱度與板塊價(jià)值，對(duì)項(xiàng)目的增值性會(huì)有所幫助。



但需要注意的是，無(wú)論是交通、教育還是醫(yī)療、商業(yè)，都是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)所要考慮到的因素。而顯然在大多數(shù)購(gòu)房行為中，這些要素基本不可兼得，因而需要購(gòu)房者結(jié)合自身情況，進(jìn)行日常生活重要性排序和抉擇，從而做出更好的選擇。



最后看具體樓盤(pán)。從板塊到區(qū)域配套一路挑選下來(lái)之后，挑選好樓盤(pán)成為最終的一步，也是最重要的一步。樓盤(pán)的好壞并不能僅僅只局限于房企名氣多大，產(chǎn)品質(zhì)量是否過(guò)硬。也還需要看產(chǎn)品在設(shè)計(jì)階段是否能夠從業(yè)主需求角度出發(fā)，戶型是否滿足居住需求，產(chǎn)品細(xì)節(jié)是否走心，物業(yè)是否負(fù)責(zé)，社區(qū)園林是否舒適。甚至是小區(qū)道路是否歸整，這些看似對(duì)不重要的細(xì)節(jié)，卻是最能影響到你以后生活的舒適程度。


丨康橋悅?cè)貓@ 129㎡戶型 動(dòng)線明確，大面寬，全明戶型，開(kāi)放式大橫廳，在目前市場(chǎng)上戶型設(shè)計(jì)比較還是非常棒

那么，如何選擇一個(gè)好房子，業(yè)內(nèi)對(duì)此的建議是：橫向要寬，縱向要薄，盡可能保障南北通透、以及南北采光的充足。同時(shí)功能分區(qū)一定要合理、盡可能無(wú)浪費(fèi)空間。同時(shí)還有樓間距、建筑高度、物業(yè)等要素。

而對(duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則是盡可能在自身經(jīng)濟(jì)（購(gòu)房款應(yīng)該為除去家庭應(yīng)急儲(chǔ)備金以及裝修金，以免出現(xiàn)急需用錢(qián)的尷尬局面）能夠滿足的情況下，越大越好。理由則是如今隨著精裝政策與開(kāi)發(fā)商更傾向于大戶型產(chǎn)品的規(guī)劃下，對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次到位能夠免去后期家庭成員增加對(duì)于居住空間的需求，以及后期置換產(chǎn)品的次數(shù)。但需要注意的是，一切還是要以自身經(jīng)濟(jì)為主。


  
在如今這個(gè)房源放量逐漸爆發(fā)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，越來(lái)越多的選擇擺在我們面前時(shí)，難免會(huì)有些糾結(jié)和選擇困難，那么如何能夠在眾多房源中挑選出真正的優(yōu)質(zhì)房源？

觀觀建議：作為購(gòu)房者可以從“片區(qū)發(fā)展（近期）、交通（已確定）、教育、商業(yè)、醫(yī)療”五個(gè)維度 + “品牌、品質(zhì)、物業(yè)”這三個(gè)核心原則綜合比對(duì)區(qū)域心儀的多個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)行擇優(yōu)選擇。

同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者，特別是新手購(gòu)房者的建議還是那一條：買(mǎi)房一定要慎重。房子這種大件商品，跟日用品不同，沒(méi)有機(jī)會(huì)買(mǎi)了先試，不喜歡隨時(shí)換。特別是房子，裝修完至少幾年、甚至十幾年不會(huì)換或者不能換。所以對(duì)于你的房票，千萬(wàn)不要任性。用心對(duì)比，買(mǎi)套戶型好、品質(zhì)好、位置好、配套方便的小區(qū)，贏在起跑線。

房地產(chǎn)市場(chǎng)終究逃不過(guò)“質(zhì)量為上”的準(zhǔn)則，誰(shuí)的質(zhì)量好，誰(shuí)的服務(wù)好，就能笑到最后，成為眾望所歸的爆款神盤(pán)。

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-買(mǎi)房有問(wèn)題？問(wèn)觀樓！-
(, 下載次數(shù): 4)
(, 下載次數(shù): 1)
作者: 喝最烈的酒    時(shí)間: 2019-3-19 15:20
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作者: 城墻根居    時(shí)間: 2019-3-19 16:17
喝最烈的酒 發(fā)表于 2019-3-19 15:20
理直氣壯做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)！漲價(jià)無(wú)罪，炒房有理，房產(chǎn)興安！當(dāng)好店小二，迎好接盤(pán)俠！

鄉(xiāng)黨，我覺(jué)得你這句話說(shuō)的很有水平，其中飽含著各種情緒
振奮的時(shí)候可以讀
迷茫的時(shí)候可以讀
瘋狂的時(shí)候可以讀
一地雞毛的時(shí)候也可以讀
{:mocs_33:}
作者: 天路飛揚(yáng)    時(shí)間: 2019-3-20 09:26
大華公園世家



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