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榮耀西安網(wǎng)
標(biāo)題: 精裝房入住兩年樓下被漏成水簾洞 西安業(yè)主該找誰埋單？ [打印本頁]
作者: 人丑就得多讀書 時間: 2019-3-13 10:06
標(biāo)題: 精裝房入住兩年樓下被漏成水簾洞 西安業(yè)主該找誰埋單？
合同明確寫出，廚房管道滲漏保質(zhì)期為兩年
華商網(wǎng)訊 自己家“風(fēng)平浪靜”，樓下鄰居家卻成了“水簾洞”。最氣憤的是，物業(yè)、開發(fā)商誰都不接招，精裝房里到底是哪在漏水成了謎。近日，西安業(yè)主將此事發(fā)布在華商論壇后，開發(fā)商承諾會協(xié)助業(yè)主查找漏水原因。
精裝房入住兩年廚房漏水得業(yè)主買單？
2014年底，王先生在西安市北郊一樓盤購買了一套精裝房。2016年10月交房入住。
前段時間，住在王先生樓下的鄰居突然通過物業(yè)聯(lián)系他：“你家廚房是不是漏水？我家一直往下滴水。”自己家“風(fēng)平浪靜”，鄰居家卻滴滴漏水，王先生很著急，趕緊聯(lián)系物業(yè)和開發(fā)商，但讓他沒想到的是，開發(fā)商以已過兩年質(zhì)保期為由拒絕上門維修。
買的精裝房，也在合理使用，才住了兩年就突然出現(xiàn)漏水，雖然合同中明確提到廚房地面漏水開發(fā)商無償維修的期限為兩年，但王先生還是覺得心里很不舒服，為何剛過質(zhì)保兩年就出問題？
王先生認(rèn)為這是房子在施工過程中出現(xiàn)問題或是使用了不合格的材料才會造成的結(jié)果?！拔乙箝_發(fā)商出示施工流程、水管品牌、合格證、檢測報告……他們一直提供不了?！倍啻螠贤ê?，開發(fā)商才愿意幫王先生找到問題。
經(jīng)排查，開發(fā)商保修部工作人員確認(rèn)是王先生家的地暖管道出現(xiàn)了問題，挖開了廚房及周邊的一些地磚后發(fā)現(xiàn)，地暖管道完好無損?！八麄円易约赫夜と死^續(xù)排查，我家現(xiàn)在還跟個工地一樣，也不敢離人?！睂τ陂_發(fā)商不接招的行為，王先生一臉無奈。
近日，王先生把自己的遭遇發(fā)布在了華商論壇上，一時間，關(guān)于精裝房的后期維護(hù)問題引起了網(wǎng)友們的關(guān)注和討論。
王先生家目前狀況
開發(fā)商將協(xié)助業(yè)主解決問題
依據(jù)王先生提供的合同顯示，購房合同內(nèi)對精裝房的保修期都做了明確規(guī)定。比如，屋面防水；墻面、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期為5年，墻面、頂棚抹灰脫落的保修期為2年，管道堵塞的保修期為6個月，供暖、系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為兩個采暖期……
那王先生家遇到的問題排除了供暖管道問題后，之后到底該如何處理？
陜西漢廷律師事務(wù)所魏楨培律師認(rèn)為，造成廚房漏水的原因有很多，王先生家遇到的問題首先得找到造成漏水的真正原因，然后對應(yīng)原因去處理?！叭绻麊栴}出在保修期內(nèi)的部件，那開發(fā)商就要擔(dān)責(zé)，如果不是，那應(yīng)該業(yè)主擔(dān)責(zé)?！蔽郝蓭煼Q，開發(fā)商有義務(wù)為業(yè)主提供設(shè)計圖、線路圖等資料去協(xié)助業(yè)主找到漏水原因。業(yè)主提出要求開發(fā)商提供施工記錄及使用材料的檢測報告是合理的，如果開發(fā)商拒絕，業(yè)主可以向工商和房管部門投訴。
對于王先生的問題，該樓盤開發(fā)商保修部3月12日回復(fù)華商網(wǎng)，本著以客戶為中心的原則，現(xiàn)保修中心已與業(yè)主取得聯(lián)系，協(xié)助業(yè)主查找問題原因，并盡力幫助業(yè)主解決問題。
王先生家目前狀況
作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-3-13 10:32
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作者: LEI 時間: 2019-3-13 13:11
哪個樓盤，爆爆光
作者: goodhelp 時間: 2019-3-13 14:59
那個所謂的魏律師，說的不是廢話嗎？“如果問題出在保修期內(nèi)的部件，那開發(fā)商就要擔(dān)責(zé)，如果不是，那應(yīng)該業(yè)主擔(dān)責(zé)?！蔽郝蓭煼Q，開發(fā)商有義務(wù)為業(yè)主提供設(shè)計圖、線路圖等資料去協(xié)助業(yè)主找到漏水原因。業(yè)主提出要求開發(fā)商提供施工記錄及使用材料的檢測報告是合理的，如果開發(fā)商拒絕，業(yè)主可以向工商和房管部門投訴。
作者: goodhelp 時間: 2019-3-13 15:03
我就想問下，查找漏水原因的費(fèi)用誰掏呢，再說了，你和開發(fā)商要所謂的檢測報告有錘子用了，檢測不合理，質(zhì)檢部門不是失職了，最后，就因?yàn)楦鏖_發(fā)商拒絕提供，再去投訴，你們覺得這不是閑著蛋疼，牙疼吃胃藥了。
作者: 會跑的烏龜 時間: 2019-3-13 15:53
我就想知道是哪個樓盤？
作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-3-13 16:02
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作者: ｜邂逅西城｜ 時間: 2019-3-13 20:59
一個親戚在中海城的精裝修房子，還沒有過質(zhì)保期，就漏成水簾洞了！物業(yè)管理和開發(fā)商是一家，和稀泥、拖延、不解決問題。他現(xiàn)在就讓漏，漏的更嚴(yán)重了、損失更大了直接起訴！
作者: 王建國 時間: 2019-3-14 01:26
據(jù)購房合同上房屋質(zhì)量包修年限規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)無嘗無條件查漏并修復(fù)此漏水問題。保修組查地暖挖地面判斷有誤應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀。包修期內(nèi)質(zhì)量問題開發(fā)商有無可推卸查找原因并無嘗修復(fù)以及賠嘗房屋無法居住期間的損失。投訴，起訴，暴光無良開發(fā)商！
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