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標題: 同地段，面積基本相等的高層和多層你怎么選？面積差多少你覺得合適？ [打印本頁]

作者: LEI 時間: 2019-2-8 08:24
標題: 同地段，面積基本相等的高層和多層你怎么選？面積差多少你覺得合適？
如題：現(xiàn)在市場上的購房者很明顯分為兩派，今天來討論下作為普通購房者，購買改善房的問題。以前市場上基本都是高層產(chǎn)品（≥20層的兩梯四戶或者類似），大家購買了，以目前的發(fā)展趨勢肯定會對居住環(huán)境稍微不太滿意，現(xiàn)在市場上越來越多的出現(xiàn)了多層產(chǎn)品（≤11層一梯一戶），如果是你再次購房，不考慮地段（可理解為同小區(qū)，現(xiàn)在很多這樣的情況），物業(yè)基本一樣，你會選擇什么樣的產(chǎn)品？你認為多層和高層的價格差應(yīng)該多少比較合適？

作者: LEI 時間: 2019-2-8 08:27
我先來答一個，不考慮戶型的情況下，個人理解多層房肯定比高層舒適度再高一些，價格嘛，都以毛坯交房的情況，價格在1.2-1.3倍比較合理。

作者: 日暮蒼山遠 時間: 2019-2-8 09:00
價差3000比較合理

作者: LEI 時間: 2019-2-8 09:15

日暮蒼山遠發(fā)表于 2019-2-8 09:00
價差3000比較合理

有道理，我其實也是想以一萬元的基準價進行比較的

作者: dayangcun 時間: 2019-2-8 09:20
如果小區(qū)都是多層或高層，容積率相同情況下，選高層，否則樓間距太小。同時有多層和高層，選高層的低層或多層。

作者: 小熊貓秦子涵 時間: 2019-2-8 09:24
看容積率。容積率相同選高層

作者: Kkboy 時間: 2019-2-8 09:51
單價高50%，物業(yè)費貴70%，戶型也好太多，都是大戶型，不差錢誰去買高層？買房90%的人是口袋里面的銀子說了算，不是由不得自己去挑選。。。

作者: LEI 時間: 2019-2-8 10:34

dayangcun 發(fā)表于 2019-2-8 09:20
如果小區(qū)都是多層或高層，容積率相同情況下，選高層，否則樓間距太小。同時有多層和高層，選高層的低層或多 ...

同一個小區(qū)，還是選多層

作者: LEI 時間: 2019-2-8 10:34

小熊貓秦子涵發(fā)表于 2019-2-8 09:24
看容積率。容積率相同選高層

前提是一個小區(qū)，現(xiàn)在很多都是同時配有高層和多層，以后可能會是純多層

作者: LEI 時間: 2019-2-8 10:35

Kkboy 發(fā)表于 2019-2-8 09:51
單價高50%，物業(yè)費貴70%，戶型也好太多，都是大戶型，不差錢誰去買高層？買房90%的人是口袋里面的銀子說了 ...

也不絕對吧，現(xiàn)在普通購房者大部分都是買改善的

作者: LEI 時間: 2019-2-8 10:36

Kkboy 發(fā)表于 2019-2-8 09:51
單價高50%，物業(yè)費貴70%，戶型也好太多，都是大戶型，不差錢誰去買高層？買房90%的人是口袋里面的銀子說了 ...

很多同一個小區(qū)里面同時有高層和多層，價格沒有差那么多

作者: LEI 時間: 2019-2-8 10:36

dayangcun 發(fā)表于 2019-2-8 09:20
如果小區(qū)都是多層或高層，容積率相同情況下，選高層，否則樓間距太小。同時有多層和高層，選高層的低層或多 ...

你忘了還有個公攤，差的很多的

作者: LEI 時間: 2019-2-8 10:51
看來很多朋友沒有理解我的意思，又或者我一開始表達不清楚，如果是同一個小區(qū)，同時配有高層和多層你怎么選，價格你覺得差多少合適？
另外，有些朋友上來就是容積率相同，一般來說如果是一個純多層小區(qū)，怎么可能容積率和高層小區(qū)一樣？怎么也會比高層低好吧！多層小區(qū)再怎么容積率也在3以下了，高層小區(qū)有3以下的么？反正我見的很少，另外純就一棟樓來說，公攤你不考慮么？梯戶比的舒適度你不考慮么？

作者: dayangcun 時間: 2019-2-8 10:57

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 10:51
看來很多朋友沒有理解我的意思，又或者我一開始表達不清楚，如果是同一個小區(qū)，同時配有高層和多層你怎 ...

如果多層小區(qū)容積率是高層的1/2到1/3，選多層。

作者: LEI 時間: 2019-2-8 11:02
我主要考慮公攤還有剃戶比的舒適度

作者: LEI 時間: 2019-2-8 11:10

dayangcun 發(fā)表于 2019-2-8 10:57
如果多層小區(qū)容積率是高層的1/2到1/3，選多層。

高層一般3.5朝上，你說的二分之一或者三分之一那種，是別墅小區(qū)，多層達不到這種。

作者: dayangcun 時間: 2019-2-8 11:10

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 10:36
你忘了還有個公攤，差的很多的

公攤就幾個平方

作者: LEI 時間: 2019-2-8 11:23

dayangcun 發(fā)表于 2019-2-8 11:10
公攤就幾個平方

高層公攤20以上，多層14以下，140左右再以上的房子，將近能差十個平方。

作者: fragile 時間: 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2. 第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我選了高層，理由如下：

公攤：高層是23-25%，多層是 19-20%，但同樣帶電梯，多層價格比高層高了 33% 以上

戶型和面積：一心想買140平以上的，高層很少能達到這個面積，最大多是120左右的三室兩廳兩衛(wèi)，多層選擇比較多，但多是四室以上，而且多層多有走廊，南北長，東西窄，餐廳多數(shù)被包在中間。比高層多了不少利用率低的面積。

居住體驗：多層相鄰的樓之間能對望，樓下有孩子游戲時略吵，尤其本地人說話嗓門大，大半夜熟睡時的有人在樓下路過打電話，恨不得丟個雞蛋下去。

住戶：多層的業(yè)主多是中年人，高層以年輕人，首次置業(yè)為主。這個根據(jù)個人喜歡吧，高層還有可能多租戶，多層多為自住。

如果是相同容積率，高層的綠地（空地）面積比多層多許多

作者: fragile 時間: 2019-2-8 14:19

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 11:23
高層公攤20以上，多層14以下，140左右再以上的房子，將近能差十個平方。

兩者的價格差了不止20%，公攤大是使用感受上的區(qū)別，房產(chǎn)證上不影響，如果以后賣房，多層不一定能比高層價格高20%以上。

作者: 三秦老地主789 時間: 2019-2-8 14:49
公攤就是個奇葩。水電暖，物業(yè)都算在內(nèi)，

作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-2-8 16:45
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: LEI 時間: 2019-2-8 20:07

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2. 第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

現(xiàn)在新的多層，公攤一般在13-15

作者: 652074868 時間: 2019-2-8 20:14

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2. 第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

你這個多層實際就是家屬院，跟現(xiàn)在的多層洋房不是一個概念了，而且現(xiàn)在的多層洋房公攤在15%左右，沒有你說的這么高

作者: LEI 時間: 2019-2-8 20:15

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2. 第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

你說的是那種老樓多層，我也住過。我想說的其實是現(xiàn)在那種一梯兩戶的，沒有大走廊的那種，你從第一次的老樓，第二次選擇到高層是對的，將來第三次你就該選擇我說的這種了，面積基本140起步，再升級就是一梯一戶大平層這種，這種才是目前真正意味的改善樓。

作者: LEI 時間: 2019-2-8 20:17

喝最烈的酒發(fā)表于 2019-2-8 16:45
看戶型

140起步，現(xiàn)在這個面積基本都是南北戶型，全明戶型，當然少數(shù)西安萬科樓盤做不到全明。

作者: LEI 時間: 2019-2-8 20:19

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:19
兩者的價格差了不止20%，公攤大是使用感受上的區(qū)別，房產(chǎn)證上不影響，如果以后賣房，多層不一定能比高層 ...

我其實很不看好這些20層以上的多層，原因咱們將來細說

作者: LEI 時間: 2019-2-8 20:20

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 14:17
我第一套買的是多層，三層，沒有電梯，整個小區(qū)都是多層，容積率不到2. 第二套選的小區(qū)里有多層有高層，我 ...

兩梯四的高層，現(xiàn)在還有160,170的，這種也不少，細算公攤，非常可怕

作者: LEI 時間: 2019-2-8 20:28

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:15
你說的是那種老樓多層，我也住過。我想說的其實是現(xiàn)在那種一梯兩戶的，沒有大走廊的那種，你從第一次的老 ...

其實也怪我表達不清，我說的這種多層，目前市場上開發(fā)商一般叫洋房，我嫌不好聽所以叫多層{:mocs_32:}

作者: 明眸在心 時間: 2019-2-8 22:21

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:28
其實也怪我表達不清，我說的這種多層，目前市場上開發(fā)商一般叫洋房，我嫌不好聽所以叫多層

洋房是帶電梯的，多層是樓梯，沒電梯。

作者: LEI 時間: 2019-2-8 22:44
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作者: fragile 時間: 2019-2-8 23:07

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:15
你說的是那種老樓多層，我也住過。我想說的其實是現(xiàn)在那種一梯兩戶的，沒有大走廊的那種，你從第一次的老 ...

估計不會再升級了，現(xiàn)在住的是一梯兩戶的多層，和洋房比面積稍小，120平的三室。位置在2環(huán)內(nèi)，估計以后2環(huán)兩側(cè)都不會新建多層了。西派國際這兩年新推了洋房，價格是我當時買多層的10倍。

我現(xiàn)在40出頭，再過今年估計就是我們兩口住啦，太大了打掃起來也麻煩，最重要的，經(jīng)濟實力也不允許。

作者: fragile 時間: 2019-2-8 23:11

652074868 發(fā)表于 2019-2-8 20:14
你這個多層實際就是家屬院，跟現(xiàn)在的多層洋房不是一個概念了，而且現(xiàn)在的多層洋房公攤在15%左右，沒有你 ...

嚴格來講： 6層以下帶電梯的多層才能稱為洋房，現(xiàn)在不少11層，甚至18層的洋房就是之前的小高層的升級版。

作者: fragile 時間: 2019-2-8 23:15

LEI 發(fā)表于 2019-2-8 20:19
我其實很不看好這些20層以上的多層，原因咱們將來細說

我知道，多少年以后電梯需要大修，容積率高的小區(qū)再拆遷時沒有拆遷的價值。

所以我選的小區(qū)是洋房和高層搭配在一起，整體容積率2左右。電梯如果需要大修，一單元12戶和一單元100戶比起來，分攤的大修錢可能還會更高。

總之，洋房確實好，就是超過了我的承受能力，本著經(jīng)濟適用的原則，沒選洋房。

作者: 652074868 時間: 2019-2-9 00:13

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 23:11
嚴格來講： 6層以下帶電梯的多層才能稱為洋房，現(xiàn)在不少11層，甚至18層的洋房就是之前的小高層的升級版。

11層的洋房偶爾見，哪來的18層洋房，這話就是胡說了，18層是小高，簡單地說11層以下，電梯入戶，一樓有入戶大堂，地下車庫大堂可電梯上來就可以叫洋房，沒電梯的老式家屬院就不要碰瓷了

作者: fragile 時間: 2019-2-9 11:12
本帖最后由 fragile 于 2019-2-9 11:26 編輯

652074868 發(fā)表于 2019-2-9 00:13
11層的洋房偶爾見，哪來的18層洋房，這話就是胡說了，18層是小高，簡單地說11層以下，電梯入戶，一樓有入 ...

那你去看看2017年西安市銷售額第一名的碧桂園鳳凰城18層號稱的洋房，一樓有入戶大堂，地下車庫，電梯可以上來，140平以上的房子梯兩戶，入戶電梯，人家就是自稱洋房。新推的價格是一萬五以上。

作者: LEI 時間: 2019-2-10 00:13

fragile 發(fā)表于 2019-2-8 23:07
估計不會再升級了，現(xiàn)在住的是一梯兩戶的多層，和洋房比面積稍小，120平的三室。位置在2環(huán)內(nèi)，估計以后2 ...

我父母家也是這樣的，主要是沒電梯，他們現(xiàn)在住三樓，我還是覺得有些不太方便。今年換了帶電梯的，就是為了將來和父母在一起，我和你歲數(shù)其實差不太多{:mocs_32:}

作者: fragile 時間: 2019-2-10 22:01
本帖最后由 fragile 于 2019-2-10 22:02 編輯

LEI 發(fā)表于 2019-2-10 00:13
我父母家也是這樣的，主要是沒電梯，他們現(xiàn)在住三樓，我還是覺得有些不太方便。今年換了帶電梯的，就是為 ...

如果是自住，錢財允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大，缺點是只可自住，租或售皆難。要找這樣的戶型，恐怕只有浐灞和三環(huán)外，三環(huán)內(nèi)難找，2環(huán)內(nèi)更不可能，目前聽說2環(huán)內(nèi)有的只有西派國際一盤。這樣的改善型完全不能考慮學區(qū)，地鐵等等。

如果是為老人，我推薦高鐵新城附近，事實上我去年這時就是這樣分析的，所以在泛高鐵新城附近買了一套120多平的高層，帶地下停車庫，一樓入大廳，容積率為2 ，附近交通方便，僅9千。后來便陸續(xù)聽說紅會等醫(yī)院要搬過去的消息。小區(qū)也有多層，沒有選的原因是：經(jīng)濟壓力有點大，高層9千，多層1萬3 。一套房多出來60多萬，按揭下來就是80-90萬。我覺得我們家在西安也算是中等家庭，況且買不起。

作者: LEI 時間: 2019-2-11 10:39

fragile 發(fā)表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，錢財允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大 ...

其實純以現(xiàn)在的房價買，確實稍有吃力，我賣了一套14年買的地鐵口的高層，價格和我買的這個多層基本差不多，所以算下來就是補個面積差價。也就馬馬虎虎了，這個就打算自住了，其實人這一輩子，住確實也就住一套，但是需要的可能比較多，為了孩子，老人，可能需要不同的居住環(huán)境，就看怎么樣調(diào)換了。

作者: LEI 時間: 2019-2-11 10:40

fragile 發(fā)表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，錢財允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大 ...

看你的公積金，感覺比我們行情好，加油，再整一個{:mocs_32:}

作者: 游走球 時間: 2019-2-14 14:12

fragile 發(fā)表于 2019-2-10 22:01
如果是自住，錢財允許的情況下，帶電梯的多層是第一首選，理由是這種戶型容積率小，梯戶比小，單套面積大 ...

好不好租還是看位置吧，南郊這片兒不管是高層還是多層都很好租出去吧，我們小區(qū)帶電梯一梯兩戶的多層就很好租啊。
新開發(fā)的地方都難租，太偏遠了還沒發(fā)展起來

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