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榮耀西安網(wǎng)

標題: 從另一個角度看西安房價 [打印本頁]

作者: fragile 時間: 2019-2-1 23:22
標題: 從另一個角度看西安房價
本帖最后由 fragile 于 2019-2-2 10:05 編輯

先說結論：這次個稅變化會催生一大批改善型購房剛需。

聊幾個數(shù)字，都是粗估，請勿較真。都是諞閑傳，

住房公積金繳存上限是19443，某公眾號曾發(fā)文稱，全市280萬繳納公積金的職工中有3%的人是按上限繳納的。姑且認為這部分人月薪2萬元，那就是8.4萬人。年齡應該多數(shù)在30-45歲之間，雙方多為獨生子女家庭，大多數(shù)有個滿三歲的孩子，雙方父母超過60歲，按揭一套房。這樣的家庭粗略估計，就算5萬戶吧。
月薪2-3萬，在2018年10月份前每月公積金按單位繳納比例不同，最低是12%，最高是20%。2400-4000. 個稅在3000-5500左右。

按2019年新的個稅和減免，普遍可以從9千起免稅，月薪2-3萬的人個稅繳納降為250-600，

結論，全市至少有3-4萬的家庭每個月因為個稅減免多出多按揭一套房的能力來。原來每月還4-6千沒壓力的家庭，現(xiàn)在可以承擔1萬了。

按以上家庭中有2萬有意愿買房，每月可以承擔5千按揭，那一年就多出來12億按揭還款能力。有興趣的去公積金看看年報就知道這意味著什么，10%

有人說，這部分個稅減免是給家庭照顧老人和孩子的，我就呵呵了，難道之前沒有花錢么？

就算不是今年，未來5-10年中，大批25-30歲的高薪人才會不會達到個稅減免的條件？西安中段年齡在增加，房價會不會漲？

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發(fā)帖第二天更新：有網(wǎng)友質疑只是第一套房減免1000，后面第二第三套不減免。我認為這次減免對中等收入家庭最大的優(yōu)惠不僅僅是六個減免，而是稅率的變化。

與2018年10月前相比，2-3萬月薪的人群可以少交8-9成個稅。

作者: 醉美長安 時間: 2019-2-1 23:35
{:mocs_30:}

作者: 西部輝煌 時間: 2019-2-2 03:51
個稅專項扣除對于高收入家庭絕對是個利好! 減輕了他們的納稅負擔。

作者: uprightsoul 時間: 2019-2-2 06:14
1月工資最高，后面逐月遞減

作者: 云之男 時間: 2019-2-2 06:26
首先，住房貸款利息專項附加扣除只扣除首套住房貸款利息。二套三套不享受扣除優(yōu)惠。
其次，多出的收入為啥就一定是買房呢？

作者: LEI 時間: 2019-2-2 06:44

云之男發(fā)表于 2019-2-2 06:26
首先，住房貸款利息專項附加扣除只扣除首套住房貸款利息。二套三套不享受扣除優(yōu)惠。
其次，多出的收入為啥 ...

其它消費品，買了就慢慢貶值啊，房子目前還看不到這一幕

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 07:00
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作者: 紀武寒 時間: 2019-2-2 07:36
不開限購，想買也買不了

作者: hamzippo 時間: 2019-2-2 09:05
西安不缺買房的錢，缺的是買房的票

作者: fragile 時間: 2019-2-2 09:05

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 07:00
你連扣稅規(guī)矩沒看明白，國內(nèi)首套才能抵扣?。≌f你不懂，老愛裝。

我那句話說第二套可以抵扣了？抵扣是一方面，稅率減少才是重頭，原諒你沒有我這樣原來每月納稅一部IPhone.這個月工資單拿到手，只繳納一部手機話費的喜悅

作者: 悟語 時間: 2019-2-2 09:42
呃呃

作者: fragile 時間: 2019-2-2 10:09

云之男發(fā)表于 2019-2-2 06:26
首先，住房貸款利息專項附加扣除只扣除首套住房貸款利息。二套三套不享受扣除優(yōu)惠。
其次，多出的收入為啥 ...

投資理財幾大方向：基金，股票，房產(chǎn)，貴金屬，期貨。對忙碌的高收入者來講，房產(chǎn)是時間投入最少的項目。

以上都不考慮，就只有買車，消費掉和放銀行幾條路了。中等收入家庭會超前消費么？不會

作者: fragile 時間: 2019-2-2 10:09

hamzippo 發(fā)表于 2019-2-2 09:05
西安不缺買房的錢，缺的是買房的票

NONONO, 是在持倉等時機

作者: fragile 時間: 2019-2-2 10:11

西部輝煌發(fā)表于 2019-2-2 03:51
個稅專項扣除對于高收入家庭絕對是個利好! 減輕了他們的納稅負擔。

個人體會，直接從幾個月前3500起繳的每月3000多降到300多。降90%

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 14:19
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作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 14:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: fragile 時間: 2019-2-2 14:34

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 14:19
哈哈，我那次給你看了我的養(yǎng)老保險繳納數(shù)(好像1350吧，今年1月調(diào)整后1500封頂了)。讓你有種涼出養(yǎng)老保險 ...

我的養(yǎng)老保險每月扣 1348.64

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 14:40
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: fragile 時間: 2019-2-2 14:41

uprightsoul 發(fā)表于 2019-2-2 06:14
1月工資最高，后面逐月遞減

這么多回復里就您的含金量最高，個稅是每月升高么？對新個稅摸不著頭腦，希望您能幫解釋下

作者: fragile 時間: 2019-2-2 14:44

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 14:40
那你還在我跟前裝，1350是我12月，這個月是 1500封頂了，不封頂是1650！

你自己的截圖都弄錯了，不 ...

獨生子女養(yǎng)老+家里有上學的孩子+ 去年公積金首次貸款買房，我就是有9000，1月份就是扣了300多，弄不弄錯的沒意義，只要給我按這個發(fā)，我管他呢。哈哈哈哈哈

作者: fragile 時間: 2019-2-2 14:48

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 14:25
我早說了，你是文盲還愛裝。。。還非不信。。

(, 下載次數(shù): 0)

為啥這個新個稅計算器和我計算的一樣呢？你自己試試看 https://gerensuodeshui.cn/

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 14:54
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作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 14:56
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 老碗魚 時間: 2019-2-2 14:56

fragile 發(fā)表于 2019-2-2 14:34
我的養(yǎng)老保險每月扣 1348.64

貌似目前西安市最高扣繳上限是1348.66元/月

作者: fragile 時間: 2019-2-2 15:03

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 14:56
三項累加，只能3000！！不知道你4000從哪來的？

真服了你了，獨生子女贍養(yǎng)老人是2000，房貸1000， 3歲以上孩子 1000.

作者: fragile 時間: 2019-2-2 15:04

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 14:54
你們單位不給你發(fā)工資條嗎？？

我們單位發(fā)工資條啊，工資條上寫的就是扣了300多的稅 {:mocs_32:}

作者: fragile 時間: 2019-2-2 15:05

老碗魚發(fā)表于 2019-2-2 14:56
貌似目前西安市最高扣繳上限是1348.66元/月

謝謝澄清，我對這塊不太懂，反正單位要扣多少就多少，

作者: fragile 時間: 2019-2-2 15:15
本帖最后由 fragile 于 2019-2-2 15:20 編輯

老碗魚發(fā)表于 2019-2-2 14:56
貌似目前西安市最高扣繳上限是1348.66元/月

百度了下，還真有這么個上限

(, 下載次數(shù): 1)

那個誰，你要看就給你看部分工資條吧，我的醫(yī)療和養(yǎng)老都是頂格繳納的，個稅確實只扣了300多。
(, 下載次數(shù): 1)

(, 下載次數(shù): 2)

作者: LEI 時間: 2019-2-2 15:29

fragile 發(fā)表于 2019-2-2 10:09
投資理財幾大方向：基金，股票，房產(chǎn)，貴金屬，期貨。對忙碌的高收入者來講，房產(chǎn)是時間投入最少的項目 ...

目前，股票，基金，期貨，對普通人都是風險大的，只有房產(chǎn)，穩(wěn)

作者: fragile 時間: 2019-2-2 15:36

LEI 發(fā)表于 2019-2-2 15:29
目前，股票，基金，期貨，對普通人都是風險大的，只有房產(chǎn)，穩(wěn)

期貨和貴金屬壓根不敢碰，股票市場上小散被收割已經(jīng)越來越明顯，支付寶只能放10萬，
基金，股票和支付寶只能做些短線，小額的理財，超過50萬最穩(wěn)妥省心的就是買房。

不管別的城市怎么樣，這兩年西安的變化讓我堅信西安的潛力。相信未來西安人口會突破1500萬，GDP破萬億。

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 15:47
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作者: fragile 時間: 2019-2-2 15:54
本帖最后由 fragile 于 2019-2-2 16:03 編輯

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 15:47
稅后工資，按你說的抵扣和個稅啊，13600。說你文盲你不信。。。非吹牛逼。。。

醫(yī)療和社保繳納也給你看了，個稅繳納數(shù)也給你看了，是不是吹牛大家都能看到。

作者: fragile 時間: 2019-2-2 16:03

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 14:40
那你還在我跟前裝，1350是我12月，這個月是 1500封頂了，不封頂是1650！

你自己的截圖都弄錯了，不 ...

哎你們直轄市的上限怎么比西部的西安還低啊？
(, 下載次數(shù): 2)
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作者: 西安linux洋 時間: 2019-2-2 16:49
個稅每月升高，算法較為復雜，公式要迭代上一個月的繳納，12月份交的最多，稅率按年的算

作者: 西安linux洋 時間: 2019-2-2 16:50
這個新個稅算法是18年年底才出來的，很多網(wǎng)站查不到

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-2 17:16
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: fragile 時間: 2019-2-3 07:21

西安linux洋發(fā)表于 2019-2-2 16:50
這個新個稅算法是18年年底才出來的，很多網(wǎng)站查不到

謝謝分享，新的算法確實復雜

作者: fragile 時間: 2019-2-3 07:23
本帖最后由 fragile 于 2019-2-3 08:26 編輯

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-2 17:16
**** 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽 ****

歐呦, 多大個事，還是那句話，你高興就好. 這下好了，被禁言了，何必{:mocs_32:}

作者: LEI 時間: 2019-2-10 16:47
支持兄弟買第三套改善房{:mocs_32:}

作者: fragile 時間: 2019-2-10 21:41

LEI 發(fā)表于 2019-2-10 16:47
支持兄弟買第三套改善房

講真，如果從家庭收入和個人收入來講，我和家人算是西安中等收入了，我和媳婦月薪稅前3萬多，加上父母退休金，合計4萬多，到手每月3萬多。但家有一個上學的孩子，全家都在為他以后做鋪墊。房子夠住就行了，

作者: fragile 時間: 2019-2-10 22:11

LEI 發(fā)表于 2019-2-10 16:47
支持兄弟買第三套改善房

我說真話吧：目前除了賣房，父母兩套已滿，我們兩套已滿。沒資格買房，

一等限購取消，二等貸款利率打折。

作者: liuwei00 時間: 2019-2-19 16:40

fragile 發(fā)表于 2019-2-2 14:41
這么多回復里就您的含金量最高，個稅是每月升高么？對新個稅摸不著頭腦，希望您能幫解釋下

我們財務給我們一個通俗的解釋就是原來扣稅是每個月平均一樣多，現(xiàn)在新個稅是前期抵的多扣的少隨著工資的累加和檔位的遞增會逐月增加。也就是說扣的都差不多，一個是每個月平均扣、一個是遞增扣

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