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標題: 2019西安房價繼續(xù)暴漲 [打印本頁]

作者: 大秦子弟 時間: 2019-2-1 08:08
標題: 2019西安房價繼續(xù)暴漲
從最近土拍情況來看，土地成本平均在8-9千左右，根據(jù)房地產(chǎn)的成本結(jié)構(gòu)，建安加各項稅費和融資成本，總成本將接近1.5萬，最終房價將不低于1.8萬。再加上2019西安到處拆遷，倒逼剛需買房，拆遷戶貨幣補償以及銀行貸款向按揭轉(zhuǎn)移，西安房價2019年最少漲30%
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 老碗魚 時間: 2019-2-1 08:11
最少漲30%的說法有點夸張了，目前是穩(wěn)定，從18年下半年至今土地掛牌價格以及政策形勢來看，溫和上漲是大概率事件。

作者: qpalzmal 時間: 2019-2-1 08:20
以穩(wěn)為主

作者: 悟語 時間: 2019-2-1 08:41
以穩(wěn)為主吧

作者: 悟語 時間: 2019-2-1 08:42
最近基本都不搖號了，不可能大漲，土地成本上去了，大家可以選擇不買啊

作者: 三秦老地主789 時間: 2019-2-1 08:43
有點太樂觀

作者: 小編他爺爺 時間: 2019-2-1 08:58
現(xiàn)在論壇沒邊吹牛的越來越多

作者: st2116631 時間: 2019-2-1 09:15
房價穩(wěn)中走高，因為土價高了再加上精裝修，搖不搖號與房價漲不漲沒必然關(guān)系，一線城市也不搖號。

作者: 大秦子弟 時間: 2019-2-1 09:33
高新區(qū)2019年拆遷將投入600億，西咸，經(jīng)開區(qū)，港務(wù)區(qū)，長安，航天這些地方都在拆遷征地，大西安19年將投2000億，這些錢撒下去都是購買力，另外銀行現(xiàn)在對公貸款增量基本停滯，大量貸款資源會流向個人按揭，現(xiàn)在應(yīng)該是剛需上車最好機會，中國房地產(chǎn)的最終交易對手是ZF，大西安建設(shè)到處缺錢，房價不漲，哪有土地出讓金收入去建地鐵，修路，搞公共設(shè)施？

作者: 西京總督 時間: 2019-2-1 10:08
我的預判是明年4月份開始房價啟動上漲，最終會增加到接近鄭州、石家莊的標準然后開始持平大致在1.5-1.8萬左右，原因 1 國家開始降準銀行有大量資金需要找到出口 2 魚化寨拆遷后該區(qū)域接近30萬人面臨搬遷，大量高新工作的人可能會租賃租金較高的公寓樓或住宅樓，否則就需要住在更遠的城中村地區(qū)，租金增加后如果超過月供這部分人會考慮買房。 3 魚化寨拆遷后原居住村民部分取得貨幣補償?shù)膶苯淤彿?nbsp; 4 西安市人口引進力度繼續(xù)增加 5 西安市開始要求19年交房標準起碼達到可入住的平裝房標準，間接刺激平均房價上漲 6 也是最關(guān)鍵的在城市平均收入水平和周邊城市鄭州、石家莊差異不大的情況下，房價總體水平明顯低于這兩個城市，在經(jīng)濟圈區(qū)域大勢上存在增長空間 7 在未來很長一段時間內(nèi)通脹依然會持續(xù) 8 基于未來戰(zhàn)略縱深考慮，國家會平衡中西部經(jīng)濟差異過大的問題，會首先加大對中西部中心城市的扶持力度，西北地區(qū)西安是唯一的中心城市。

作者: jasonzhao818 時間: 2019-2-1 10:37
西安房價走勢與中國經(jīng)濟大勢會保持同步，中國經(jīng)濟大勢與中美貿(mào)易談判緊密相關(guān)，如果談判達成一致，中國經(jīng)濟將平穩(wěn)向高質(zhì)量前進，西安房價必然保持基本穩(wěn)定；若談不好，中國肯定要刺激經(jīng)濟，全國房地產(chǎn)可能瞬間爆發(fā)，西安必然跟著爆發(fā)！

作者: 大山深處人家 時間: 2019-2-1 10:40
基本穩(wěn)定

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 10:42
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作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 11:55
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作者: 大秦子弟 時間: 2019-2-1 12:28

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 11:55
你根本沒玩過貸款，張口就來對公貸款不好貸??！現(xiàn)在小微企業(yè)貸款非常好貸，個人消費貸款(非房貸)非常難貸 ...

呵呵～小微貸款那點量也好意思提？金融小白別出來丟人，說話要有數(shù)據(jù)支撐，別以井底之見評價大勢

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 12:36
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作者: more84 時間: 2019-2-1 12:50
繼續(xù)吹，西安房價10萬每平超京趕滬！

作者: frankyo 時間: 2019-2-1 13:04
紫薇的在哪

作者: st2116631 時間: 2019-2-1 13:09

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 10:42
搖號代表需求端，怎么叫沒關(guān)系。你解釋成都為啥跌？

成都新房跌了嗎？眼光要長遠些，3年5年的看，一萬多點的均價能跌到哪。

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 13:10
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作者: st2116631 時間: 2019-2-1 13:30

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 13:10
那你解釋2018成都跌的原因，好嗎？咱們不討論長遠，僅僅2018你說說原因。

成都18年12月房價比1月的底嗎？怎么能說跌。房價就是要看長周期，你自己也知道長遠會漲，非要恰著一段來說事，避重就輕。

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 13:42
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作者: Kkboy 時間: 2019-2-1 13:48
有這功夫不趕緊屯幾套房子？

作者: st2116631 時間: 2019-2-1 13:54

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 13:42
社科院統(tǒng)計的啊，西安漲29%，成都跌14%。

你看看18年12月70城指數(shù)，成都相比17年是漲了還是跌了？你說的成都跌是拿二手房數(shù)據(jù)，西安漲是新房數(shù)據(jù)，顯然你的邏輯已經(jīng)亂了，不爭了。

作者: 望長安 時間: 2019-2-1 13:56
都漲了一倍了，還想漲？

你這是慣性思維！

作者: 云之男 時間: 2019-2-1 15:14
步子邁得過大容易扯著蛋

作者: 大秦子弟 時間: 2019-2-1 15:26

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 12:36
大勢個毛啊，你玩過個人消費貸嗎？

自己小白，懂個毛。銀行個人房產(chǎn)抵押按照評估價格的60%到70%授信 ...

小白很激動啊，借90萬、50萬的巨款對你來說是不是很厲害啊？榮耀圈子還是太Low,一般胡攪蠻纏反對漲價的都是沒啥錢的，但這個世界是有錢人的世界，你的眼界決定了你擁有財富的數(shù)量

作者: 我是關(guān)中尹 時間: 2019-2-1 17:58
2019年西安房價絕對超過3萬一平米??！來我也幫你吹！

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 18:42
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作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 18:54
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作者: 三秦老地主789 時間: 2019-2-1 19:34
買高端還有可能漲，但現(xiàn)在高端已經(jīng)2萬了。莫錢投呀

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-1 19:44
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作者: LEI 時間: 2019-2-1 20:58

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 18:54
又來扣帽子，一套房抵押借90萬。三套房能借多少？90萬換個代理人，一套240萬房子的首付就夠了。。3套房27 ...

我媳婦家快拆了，補償基本和你說的差不多，但是不想要實地安置，安置房太爛了，還是得買個合適的自己住

作者: dayangcun 時間: 2019-2-1 21:05

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 19:44
至2018年11月末，國標口徑下的小微企業(yè)貸款余額是33.3萬億元，占各項貸款余額的23.8%。其中，單戶授信100 ...

高新的安置房不錯。創(chuàng)匯容積率4以下，2梯4戶，2梯3戶。，樓間距夠大。配套4個幼兒園，2個小學，一個中學。只是因為就近安置，位置比較偏而已。

作者: dayangcun 時間: 2019-2-1 21:05

LEI 發(fā)表于 2019-2-1 20:58
我媳婦家快拆了，補償基本和你說的差不多，但是不想要實地安置，安置房太爛了，還是得買個合適的自己住

作者: 赤欄橋村民 時間: 2019-2-1 22:40
錯了，要房的還是多數(shù)，老百姓也不傻

作者: 赤欄橋村民 時間: 2019-2-1 22:41
房子賣的話肯定也比兌換成錢劃來

作者: dayangcun 時間: 2019-2-1 23:00

赤欄橋村民發(fā)表于 2019-2-1 22:41
房子賣的話肯定也比兌換成錢劃來

高新創(chuàng)匯，興隆最多賣7500，補償按8400。但是絕大多數(shù)人還是選房。

作者: 大秦子弟 時間: 2019-2-2 03:04

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 19:44
至2018年11月末，國標口徑下的小微企業(yè)貸款余額是33.3萬億元，占各項貸款余額的23.8%。其中，單戶授信100 ...

跟你這種眼界和智商的Low貨爭論太掉價，自己好好蹲井里玩吧，另外百度玩的不錯

作者: luo3221712 時間: 2019-2-3 08:41
今年就不要妄想上漲了，能橫盤不跌是最好的結(jié)局了

作者: 歲月神偷2020 時間: 2019-2-4 00:29

dayangcun 發(fā)表于 2019-2-1 23:00
高新創(chuàng)匯，興隆最多賣7500，補償按8400。但是絕大多數(shù)人還是選房。

你忘了乘1.12

作者: stayinxian 時間: 2019-2-10 09:23
樓主邏輯清晰明了，沒有刻意吹捧主觀臆斷，贊一個

作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-2-10 10:36
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作者: Kkboy 時間: 2019-2-10 12:19
那你還不趕緊超底，難道想出手自己手里的房子讓大家接盤？

作者: 風如水 時間: 2019-2-10 18:35
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作者: 張團標 時間: 2019-2-11 17:31
今年最少漲30%，明年最少30%，后年最少30%，三年后西安房價均價上4萬，我們都是追夢人

作者: 張團標 時間: 2019-2-11 17:33

jasonzhao818 發(fā)表于 2019-2-1 10:37
西安房價走勢與中國經(jīng)濟大勢會保持同步，中國經(jīng)濟大勢與中美貿(mào)易談判緊密相關(guān)，如果談判達成一致，中國經(jīng)濟 ...

刺激經(jīng)濟就得靠刺激房價嗎？

作者: 天路飛揚 時間: 2019-2-12 10:25
最少漲30%的說法有點夸張了，但是好的位置漲價是一定的

作者: LEI 時間: 2019-2-12 10:49

赤欄橋村民發(fā)表于 2019-2-1 22:40
錯了，要房的還是多數(shù)，老百姓也不傻

錯了，老百姓不傻，這幾年安置房爛成啥樣子了

作者: ｜邂逅西城｜ 時間: 2019-2-12 23:45

大秦子弟發(fā)表于 2019-2-1 09:33
高新區(qū)2019年拆遷將投入600億，西咸，經(jīng)開區(qū)，港務(wù)區(qū)，長安，航天這些地方都在拆遷征地，大西安19年將投200 ...

銀行的錢為什么流向居民家庭？因為政府、企業(yè)負債率已經(jīng)節(jié)節(jié)攀升，再繼續(xù)增大就危險了！而居民負債率尚低，尤其是西安市，居民家庭負債率遠低于國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達省市省會城市或一線城市。

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-13 12:14
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作者: hamzippo 時間: 2019-2-13 20:47
19年來，中國的土地拍賣市場貢獻了43萬億的土地轉(zhuǎn)讓收入，這些年來的購房者，為快速的中國城市化進程做出了巨大的貢獻。
　　我們可以想像，這43萬億的土地轉(zhuǎn)讓收入，為地方政府的收入，為我們的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)代化建設(shè)和社會保障體系，做出了多大的貢獻呢？

作者: 城墻根居 時間: 2019-2-14 09:11
一夜之間，大西安落戶又出了新政?。?！
看來韭菜是割不完了，按市場規(guī)律看，別漲的太快就萬幸了

作者: ｜邂逅西城｜ 時間: 2019-2-14 17:02

zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-13 12:14
從債務(wù) GDP 比看居民部門杠桿已至 57.0%、以存貸比看達到 63.4%、以收入債務(wù)比衡量更高至88.1%，居 ...

你引用的數(shù)據(jù)沒有什么問題。居民負債率的確在不斷增大，整體而言居民杠桿率已經(jīng)達到臨界水平。
但在這個大背景環(huán)境下，各個城市和區(qū)域的水平是存在差異的。即負債率也是個結(jié)構(gòu)性的問題。
我想表達的是，西安市的居民負債率低于全國城市的平均水平。房價收入比也相對處于安全水平。

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-14 17:10
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: zjxz2002 時間: 2019-2-14 17:12
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作者: 保護我方 時間: 2019-2-16 09:44
漲是肯定的，漲幅看區(qū)域

作者: LEI 時間: 2019-2-16 12:38
個人感覺是曲江二期會大漲，因為會出來好幾個豪宅盤在那邊，直接拉高均價{:mocs_32:}

作者: 隔壁石大爺 時間: 2019-2-20 11:32
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