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標(biāo)題: 單位團(tuán)購房,該不該賣市場(chǎng)價(jià)? [打印本頁]

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 03:22
標(biāo)題: 單位團(tuán)購房,該不該賣市場(chǎng)價(jià)?
如題,4號(hào)線通了,坐到南邊飛天路這站下車,出來看看周圍,能看到的好地段,其實(shí)全是當(dāng)年的單位團(tuán)購房,他們買的時(shí)候已經(jīng)占盡了市場(chǎng)的便宜(比市場(chǎng)價(jià)最少低1k到2k),我當(dāng)時(shí)買的旁邊的商品房接近6k,而他們的團(tuán)購價(jià)4k左右,如今他們?cè)诙质袌?chǎng)上價(jià)格基本一樣。當(dāng)年他們就賺到的利益,配合著這些年市場(chǎng)上漲,又一次暴漲了,這樣真的合理么?
西安當(dāng)年就是因?yàn)橛刑噙@樣的房子還有城改房,商品房價(jià)格才多年停滯不前,現(xiàn)在看也不知道是對(duì)是錯(cuò),但總覺得這些房子和商品房賣一樣的價(jià)格,有點(diǎn)欺負(fù)人……

作者: 空-菩提    時(shí)間: 2019-2-1 10:23
不能自己沒占便宜就說不公平,做好自己的事就可以了{(lán):mocs_30:}

作者: zjxz2002    時(shí)間: 2019-2-1 10:46
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作者: 老碗魚    時(shí)間: 2019-2-1 10:50
沒什么想不通的,單位房是一種福利
作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 11:52
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作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 11:53
老碗魚 發(fā)表于 2019-2-1 10:50
沒什么想不通的,單位房是一種福利

以后應(yīng)該不會(huì)有啦,好多單位連續(xù)團(tuán)購好幾次,在這種單位,只需要買房子就把大錢賺到啦

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 11:54
zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 10:46
如果有證齊全,那就是市場(chǎng)價(jià),價(jià)格由需求端決定,而不是成本。。如果沒證,或者證待辦,那就有風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)價(jià) ...

分析的很到位,同意,原房東沒任何風(fēng)險(xiǎn),要買這些房子的朋友看清楚了

作者: zjxz2002    時(shí)間: 2019-2-1 12:29
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動(dòng)屏蔽
作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 12:30
zjxz2002 發(fā)表于 2019-2-1 12:29
別說是團(tuán)購房,就算是官員受賄白送的房,二手房也會(huì)是市場(chǎng)價(jià),如果急于脫手,最多低于市場(chǎng)價(jià)百分之5。尊 ...

也對(duì),不過他們的成本真的很低

作者: 小熊貓秦子涵    時(shí)間: 2019-2-1 13:56
公務(wù)員事業(yè)單位才有團(tuán)購房,這是食利階層

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-1 13:59
團(tuán)購房只是一個(gè)名義,實(shí)際上是公務(wù)員的福利房。不對(duì)社會(huì)上銷售,但是他們可以公開轉(zhuǎn)賣,開發(fā)商可以給購房合同更名。但是和國企事業(yè)單位的房子不同,公務(wù)員的團(tuán)購房100%的產(chǎn)權(quán),國企事業(yè)單位的房子是70%產(chǎn)權(quán),也發(fā)房產(chǎn)證,里面有備注。

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-1 14:30
看看公安局當(dāng)年的團(tuán)購房
(, 下載次數(shù): 2)

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 14:43
望長安 發(fā)表于 2019-2-1 13:59
團(tuán)購房只是一個(gè)名義,實(shí)際上是公務(wù)員的福利房。不對(duì)社會(huì)上銷售,但是他們可以公開轉(zhuǎn)賣,開發(fā)商可以給購房合 ...

他們本來就是便宜得到的,好好住就完了,如果再和其它商品房一個(gè)價(jià)錢放到市場(chǎng)上去賣,總感覺他們占了大便宜,變相侵占了二次購房者的利益。

作者: 軒昂    時(shí)間: 2019-2-1 14:57
LEI 發(fā)表于 2019-2-1 14:43
他們本來就是便宜得到的,好好住就完了,如果再和其它商品房一個(gè)價(jià)錢放到市場(chǎng)上去賣,總感覺他們占了大便 ...

呵呵,你這種心理不太好,會(huì)得抑郁癥的

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-1 15:02
LEI 發(fā)表于 2019-2-1 14:43
他們本來就是便宜得到的,好好住就完了,如果再和其它商品房一個(gè)價(jià)錢放到市場(chǎng)上去賣,總感覺他們占了大便 ...

他們即使自己住,也沾大便宜了,社會(huì)上的人按市場(chǎng)價(jià)買房子,他們卻低價(jià)買房子,比社會(huì)上的人一套房子便宜4,50%。


而且,更不公平的是,他們一生還不止一次買團(tuán)購房,建一次,買一次,有的兩三套團(tuán)購房,就像文景小區(qū),2011入住的團(tuán)購房,到現(xiàn)在安居客上還能看到掛的有毛坯房出售,7,8年來,不賣也不簡裝出租,說明有的人房子多,也不缺那點(diǎn)租金。

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 16:51
軒昂 發(fā)表于 2019-2-1 14:57
呵呵,你這種心理不太好,會(huì)得抑郁癥的

我是覺得對(duì)將來買二手房的人不公平,對(duì)于我,到不至于抑郁,反正我不會(huì)買這種房子。

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 16:53
望長安 發(fā)表于 2019-2-1 15:02
他們即使自己住,也沾大便宜了,社會(huì)上的人按市場(chǎng)價(jià)買房子,他們卻低價(jià)買房子,比社會(huì)上的人一套房子便宜 ...

是的,據(jù)我所知西安有些單位,團(tuán)購不止兩三次了,對(duì)于他們自己單位員工是大福利,但是對(duì)于其它人呢?往深里說,肯定是損害了真正購房者的利益。

作者: qpalzmal    時(shí)間: 2019-2-1 17:35
有什么不平衡的,好奇怪。

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-1 18:04
LEI 發(fā)表于 2019-2-1 16:53
是的,據(jù)我所知西安有些單位,團(tuán)購不止兩三次了,對(duì)于他們自己單位員工是大福利,但是對(duì)于其它人呢?往深 ...

這是對(duì)社會(huì)大眾的不公平!

作者: dayangcun    時(shí)間: 2019-2-1 18:57
望長安 發(fā)表于 2019-2-1 18:04
這是對(duì)社會(huì)大眾的不公平!

團(tuán)購有問題嗎?如果政府沒補(bǔ)貼,沒有利益交換,有什么問題嗎?

作者: 三秦老地主789    時(shí)間: 2019-2-1 19:30
只能怨你沒有擠進(jìn)體制內(nèi),就別有怨氣了
作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 20:50
三秦老地主789 發(fā)表于 2019-2-1 19:30
只能怨你沒有擠進(jìn)體制內(nèi),就別有怨氣了

沒什么怨氣,有點(diǎn)羨慕而已,咱沒那么好命,可是一樣能掙錢買自己合適的房子,反正我不會(huì)買這種的。

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-1 21:14
dayangcun 發(fā)表于 2019-2-1 18:57
團(tuán)購有問題嗎?如果政府沒補(bǔ)貼,沒有利益交換,有什么問題嗎?

我又買不到這種房子,當(dāng)然不知道有沒有問題了,我就知道當(dāng)初團(tuán)購房買的比別的樓盤便宜很多,這樣的房子再按周邊正規(guī)商品房價(jià)位出售,對(duì)后面買的人不太公平。

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-1 21:56
dayangcun 發(fā)表于 2019-2-1 18:57
團(tuán)購有問題嗎?如果政府沒補(bǔ)貼,沒有利益交換,有什么問題嗎?

怎么沒問題?社會(huì)上普通人高價(jià)買商品房,公務(wù)員低價(jià)內(nèi)部買商品房,還買好幾套,住不完,就按周邊剛行情價(jià)賣掉,等于一筆不小的現(xiàn)金收入到手了。國企也蓋房,但是一個(gè)職工一輩子就只能買一套,包括領(lǐng)導(dǎo)都只能買一套,而且,國企住房,面積還限制得很嚴(yán),2000年那時(shí),一般都是60到89平方的,公務(wù)員起步就是126平方的,

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-1 22:02
dayangcun 發(fā)表于 2019-2-1 18:57
團(tuán)購有問題嗎?如果政府沒補(bǔ)貼,沒有利益交換,有什么問題嗎?

公務(wù)員團(tuán)購房單價(jià)3500.周邊商品房7,8000,這么明顯的不公平,還說沒問題,你是公務(wù)員吧?

作者: 昔日足跡    時(shí)間: 2019-2-1 22:14
當(dāng)年智慧城均價(jià)3600時(shí),韋曲街道團(tuán)購1300,早安林莊3800時(shí),郭杜街道辦事處團(tuán)購價(jià)1300,這就叫體制內(nèi)

作者: dayangcun    時(shí)間: 2019-2-1 22:32
望長安 發(fā)表于 2019-2-1 22:02
公務(wù)員團(tuán)購房單價(jià)3500.周邊商品房7,8000,這么明顯的不公平,還說沒問題,你是公務(wù)員吧?

這個(gè)我不懂。我也不是公務(wù)員。但是批發(fā)價(jià)便宜也是正常的。開發(fā)商不傻

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-2 06:42
昔日足跡 發(fā)表于 2019-2-1 22:14
當(dāng)年智慧城均價(jià)3600時(shí),韋曲街道團(tuán)購1300,早安林莊3800時(shí),郭杜街道辦事處團(tuán)購價(jià)1300,這就叫體制內(nèi)

這種團(tuán)購的還是正規(guī)商品房,簡直無話可說{:mocs_9:},以后這種應(yīng)該不會(huì)再有了

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-2 08:03
dayangcun 發(fā)表于 2019-2-1 22:32
這個(gè)我不懂。我也不是公務(wù)員。但是批發(fā)價(jià)便宜也是正常的。開發(fā)商不傻

開發(fā)商賣的價(jià)格是政府給他定的,不能高于3500,那么房價(jià)這么低,開發(fā)商還能盈利,哪只有地皮價(jià)格很低了,估計(jì)是政府超低價(jià)給一塊地。不像面向社會(huì)上那種商品房,每畝地都是幾百萬。

作者: 三秦老地主789    時(shí)間: 2019-2-2 09:25
開發(fā)商不讓團(tuán)購審批的時(shí)候拖上你三五個(gè)月,開發(fā)商就受不了了。所以這就是權(quán)力。莫辦法。
作者: 老碗魚    時(shí)間: 2019-2-2 10:08
LEI 發(fā)表于 2019-2-1 11:53
以后應(yīng)該不會(huì)有啦,好多單位連續(xù)團(tuán)購好幾次,在這種單位,只需要買房子就把大錢賺到啦

據(jù)我所知,很多單位還是變相在搞福利房
作者: dayangcun    時(shí)間: 2019-2-2 10:29
望長安 發(fā)表于 2019-2-2 08:03
開發(fā)商賣的價(jià)格是政府給他定的,不能高于3500,那么房價(jià)這么低,開發(fā)商還能盈利,哪只有地皮價(jià)格很低了, ...

以前地皮每畝不到60萬。

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-2 11:17
dayangcun 發(fā)表于 2019-2-2 10:29
以前地皮每畝不到60萬。

收農(nóng)民的才幾萬塊一畝

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-2 12:40
dayangcun 發(fā)表于 2019-2-2 10:29
以前地皮每畝不到60萬。

團(tuán)購房的地皮費(fèi)比這還低得多!

作者: 笑傲風(fēng)塵    時(shí)間: 2019-2-2 22:25
望長安 發(fā)表于 2019-2-1 13:59
團(tuán)購房只是一個(gè)名義,實(shí)際上是公務(wù)員的福利房。不對(duì)社會(huì)上銷售,但是他們可以公開轉(zhuǎn)賣,開發(fā)商可以給購房合 ...

你說的不完全對(duì),我們單位的家屬院的房子就是全產(chǎn)權(quán)可以自由買賣……

作者: 一天到晚游泳    時(shí)間: 2019-2-2 23:00
軒昂 發(fā)表于 2019-2-1 14:57
呵呵,你這種心理不太好,會(huì)得抑郁癥的

說得對(duì),小心抑郁了

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-2 23:38
一天到晚游泳 發(fā)表于 2019-2-2 23:00
說得對(duì),小心抑郁了

那到不至于,咱沒這種福利,自己好好努力,一樣有幸福生活

作者: frank_7357    時(shí)間: 2019-2-2 23:42
dayangcun 發(fā)表于 2019-2-1 18:57
團(tuán)購有問題嗎?如果政府沒補(bǔ)貼,沒有利益交換,有什么問題嗎?

你得看看是什么人才能團(tuán)購?放香港,估計(jì)都算受賄,都得坐牢

作者: gfhfhjk    時(shí)間: 2019-2-3 01:27
望長安 發(fā)表于 2019-2-1 13:59
團(tuán)購房只是一個(gè)名義,實(shí)際上是公務(wù)員的福利房。不對(duì)社會(huì)上銷售,但是他們可以公開轉(zhuǎn)賣,開發(fā)商可以給購房合 ...

一看你就不懂,國企團(tuán)購房是全產(chǎn)權(quán),單位自建房,老家屬區(qū)改造,總的來說一句話地是單位的地方蓋的才是半產(chǎn)權(quán)。而團(tuán)購的都是別的開發(fā)商的商品房。我找關(guān)系買的世紀(jì)大道的白樺林印象,西電團(tuán)購,可是商品房。據(jù)我所知?jiǎng)e的我不知道,西電團(tuán)購幾次都是商品房。

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-3 02:18
gfhfhjk 發(fā)表于 2019-2-3 01:27
一看你就不懂,國企團(tuán)購房是全產(chǎn)權(quán),單位自建房,老家屬區(qū)改造,總的來說一句話地是單位的地方蓋的才是半 ...

我就是國企的。國企建房就是利用自己單位在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期劃撥的土地蓋的家屬院,沒有劃撥土地做家屬院的,政府會(huì)不會(huì)給你一塊便宜地皮不知道,我只見過有個(gè)別國企是按市場(chǎng)行情買的地皮,一點(diǎn)都不便宜,自建房就是限制產(chǎn)權(quán),買的地皮當(dāng)然是全產(chǎn)權(quán)的,不過,能買的起地皮的國企少之又少,

作者: 望長安    時(shí)間: 2019-2-3 02:32
笑傲風(fēng)塵 發(fā)表于 2019-2-2 22:25
你說的不完全對(duì),我們單位的家屬院的房子就是全產(chǎn)權(quán)可以自由買賣……

我們的家屬院房子早年房改時(shí)及時(shí)發(fā)證了,里面有一句話備注,限制產(chǎn)權(quán),

作者: LEI    時(shí)間: 2019-2-3 08:28
老碗魚 發(fā)表于 2019-2-2 10:08
據(jù)我所知,很多單位還是變相在搞福利房

那是壟斷單位,很多咱們都不知道,如果我知道,我會(huì)舉報(bào)的,憑什么讓他們占便宜

作者: 一天到晚游泳    時(shí)間: 2019-2-3 09:32
LEI 發(fā)表于 2019-2-2 23:38
那到不至于,咱沒這種福利,自己好好努力,一樣有幸福生活

對(duì)的,靠誰都不如靠自己。

作者: bjm029    時(shí)間: 2019-4-1 14:36
這是社會(huì)體制問題,在江浙一帶公務(wù)員團(tuán)購房已經(jīng)看不到了,西安還能看到很多這樣的事業(yè)單位的團(tuán)購房,說白了是單位高層自己謀福利罷了
作者: 噸蠶    時(shí)間: 2019-4-2 07:12
樓主心態(tài)有問題,農(nóng)民糧食出售的價(jià)格永遠(yuǎn)控制著,工廠生產(chǎn)的東西卻可以不斷漲價(jià),對(duì)農(nóng)民公平嗎?{:mocs_33:}

作者: 慎獨(dú)之父    時(shí)間: 2019-4-2 11:17
典型的吃不到葡萄,人生來本不同,做好你自己,盡人事聽天命!

作者: LEI    時(shí)間: 2019-4-3 12:29
噸蠶 發(fā)表于 2019-4-2 07:12
樓主心態(tài)有問題,農(nóng)民糧食出售的價(jià)格永遠(yuǎn)控制著,工廠生產(chǎn)的東西卻可以不斷漲價(jià),對(duì)農(nóng)民公平嗎?{:mocs_33: ...

你說的都是在市場(chǎng)上可以自由購買的,團(tuán)購房一開始你能買上么?你買入價(jià)比別人便宜那么多,如今卻要一個(gè)價(jià)賣出,真的公平么

作者: LEI    時(shí)間: 2019-4-3 12:32
慎獨(dú)之父 發(fā)表于 2019-4-2 11:17
典型的吃不到葡萄,人生來本不同,做好你自己,盡人事聽天命!

你說的也對(duì)也不對(duì),就是因?yàn)橛羞@種種的不合理,才需要社會(huì)不斷的變革,現(xiàn)在西安政府也不許單位團(tuán)購房了,大家的呼吁,推動(dòng)政策改變的最終目的,就是要達(dá)到每個(gè)人自食其力,努力奮斗才是值得提倡的,如果都像你說的生來就不同,那將來如果形成階級(jí)了,你再努力也是沒用的。

作者: 北客    時(shí)間: 2019-4-3 13:15
員工安居樂業(yè),企業(yè)才能根基長青。只能怪你所在的企業(yè)。。
作者: LEI    時(shí)間: 2019-4-3 19:39
北客 發(fā)表于 2019-4-3 13:15
員工安居樂業(yè),企業(yè)才能根基長青。只能怪你所在的企業(yè)。。

企業(yè)?怕不是大部分都是事業(yè)單位吧

作者: 漢唐遺瘋    時(shí)間: 2019-4-8 11:19
前些年公家單位的團(tuán)購房,至少有一半都被坑了。
好多目前還在爛尾中。

而且,基本都是分期付款,啥證件沒有就讓你掏錢,住進(jìn)去了還五證不全。





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