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標(biāo)題:
房地產(chǎn)的規(guī)律和背后邏輯
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作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-1-31 20:28
標(biāo)題:
房地產(chǎn)的規(guī)律和背后邏輯
看到房地產(chǎn)的帖子很多很亂,但說(shuō)的都是些表象的事。如果沒(méi)有思考背后的規(guī)律和邏輯,那我們?cè)诘趲讓幽??都逃脫不了籠子里面的鴿子自言自語(yǔ)和為了點(diǎn)口糧表演的命運(yùn)。
開門見山,房地產(chǎn)是讓生產(chǎn)者具備擴(kuò)大消費(fèi)能力的基礎(chǔ),也是鞭策和引誘民眾的一個(gè)工具。房地產(chǎn)的金融化,以及各類金融證券化市場(chǎng)都是為了調(diào)節(jié)資本論中展現(xiàn)的無(wú)產(chǎn)階級(jí)和資產(chǎn)階級(jí)矛盾的市場(chǎng)手段。而資本主義的核心是消費(fèi)和創(chuàng)新。
現(xiàn)代資本主義制度的創(chuàng)新改善在于讓普通的民眾擁有生產(chǎn)者的身份更要擁有消費(fèi)者的身份和能力。這樣才能做大市場(chǎng)的蛋糕,減少危機(jī)的周期,但控制權(quán)還是掌握在資本和政府手里。
這是一個(gè)宏觀邏輯,下面我會(huì)具體說(shuō)一點(diǎn)例子,歡迎各位點(diǎn)評(píng)。
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-1-31 20:37
在封建社會(huì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制中,普通的民眾都只是工人,農(nóng)民等的生產(chǎn)者,僅僅能夠吃口飯或者吃飽飯而已。沒(méi)有剩余物資,一旦遇到一點(diǎn)天災(zāi),人禍或者周期,脆弱的底層就奔潰了。整個(gè)生態(tài)體系也就會(huì)收縮,我們看歐洲資本主義早期也是如此。危機(jī)起伏,還打了兩次世界大戰(zhàn)。
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-1-31 20:45
現(xiàn)代的全球架構(gòu)體系是建立在1945年雅爾塔會(huì)議的基礎(chǔ)上的。蘇聯(lián)的解體有所調(diào)整,接納中國(guó)進(jìn)入資本主義體系,也是推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要?jiǎng)恿?。反而證明了社會(huì)主義的嘗試還需要社會(huì)生產(chǎn)力的進(jìn)一步發(fā)展,同時(shí)也證明了資本主義的改良,發(fā)展的成功。大家的最終方向都是一樣,只是過(guò)程是曲折的。
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-1-31 21:26
房子對(duì)普通民眾而言是財(cái)富的主要形式。在貨幣增發(fā)房產(chǎn)升值期間,普通民眾有了更大的消費(fèi)能力。經(jīng)濟(jì)會(huì)更加活躍,各行工資也在提高,龍頭熱門行業(yè)會(huì)更高。漲價(jià)效應(yīng)會(huì)刺激房產(chǎn)消費(fèi)和房產(chǎn)信貸。房產(chǎn)信貸一方面讓民眾更加努力工資;房產(chǎn)和裝修也帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)。
房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間、速度和民眾貸款的成本和工資上漲的時(shí)間、速度會(huì)相互影響,加上政府的土地政策會(huì)形成房地產(chǎn)的周期。買房就看你買在周期的哪個(gè)時(shí)間位置。
房地產(chǎn)對(duì)政府尤其是地方政府的意義巨大。因?yàn)榉侄愔疲^大多數(shù)城市都是土地財(cái)政,就是靠賣地來(lái)養(yǎng)活體制內(nèi)人員維護(hù)城建。地方債也可以,但是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深化階段,信用尤其重要。兜底的地方債會(huì)削弱信用市場(chǎng)的建立,對(duì)全國(guó)性的深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有巨大傷害作用。房地產(chǎn)對(duì)地方政府的長(zhǎng)期意義就是考慮賣地收入和以后實(shí)施的地產(chǎn)稅收入的哪個(gè)更方便更穩(wěn)定。
房地產(chǎn)以及信貸本身會(huì)與社會(huì)其他行業(yè)產(chǎn)生相互作用引起的經(jīng)濟(jì)周期,(美國(guó)次貸危機(jī)就是房產(chǎn)方面的)中央政府會(huì)站在全面來(lái)考慮就業(yè)和經(jīng)濟(jì)來(lái)看待房地產(chǎn),制定相關(guān)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)政策,現(xiàn)在肯定是夜壺。
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-1-31 21:37
房子是民眾的主要財(cái)富形式,房?jī)r(jià)上漲期間讓民眾有更大的消費(fèi)能力。會(huì)帶動(dòng)各行業(yè)的消費(fèi),同時(shí)增加人工工資,刺激消費(fèi)。而且地產(chǎn)消費(fèi)本身就會(huì)帶動(dòng)很多行業(yè)。信貸購(gòu)房的同時(shí)也會(huì)讓民眾更加努力工作,削弱消費(fèi)。加上地方政府的土地供應(yīng)政策以及房?jī)r(jià)上漲時(shí)間、速度和信貸成本,民眾的工資增速形成房?jī)r(jià)周期。買房就看你買在周期的哪個(gè)位置。
作者:
lyj2004
時(shí)間:
2019-1-31 22:51
走你
作者:
長(zhǎng)安新星
時(shí)間:
2019-1-31 23:15
點(diǎn)贊
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-1-31 23:25
房子對(duì)于普通民眾而言,作為主要財(cái)富形式。房產(chǎn)的價(jià)值上升過(guò)程,讓有房民眾具備更大的消費(fèi)能力,從而帶動(dòng)消費(fèi)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活力。在生活需要和價(jià)格刺激作用帶動(dòng)房產(chǎn)消費(fèi)的同時(shí),會(huì)帶來(lái)相關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)消費(fèi),從而刺激工資的上漲。房產(chǎn)信貸又會(huì)削弱消費(fèi),在房?jī)r(jià)的上漲時(shí)間、速度和民眾信貸成本以及工資增速之間的相互作用以及政府的供地政策和現(xiàn)有市場(chǎng)之間的糾纏形成了地產(chǎn)周期。買房的心理感覺(jué)就只是買在地產(chǎn)周期的哪個(gè)位置,時(shí)間對(duì)于人生和投資具有非常重要的作用。
作者:
醉美長(zhǎng)安
時(shí)間:
2019-1-31 23:57
{:mocs_48:}
作者:
ltz
時(shí)間:
2019-1-31 23:59
繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng):一個(gè)基礎(chǔ),一個(gè)需求。外加一個(gè)穩(wěn)字?;A(chǔ)就是有積攢足夠的財(cái)富,需求就是合理的新策略引導(dǎo)消費(fèi)者騰籠換鳥去改善居住的更好。
作者:
西京總督
時(shí)間:
2019-2-1 17:43
直接通過(guò)邏輯說(shuō)結(jié)果就行了,多數(shù)人不愛(ài)看這類理論言辭的。
作者:
Ave
時(shí)間:
2019-2-1 20:35
大師,今年能不能入手啊,首套
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-2-2 20:37
首套隨時(shí)買,能力范圍內(nèi)買地段好些,大點(diǎn)的房子。房子在中國(guó)文化中牽扯了太多情感。
投資買房想賺錢,要考慮到你的貸款成本,這幾年基本上不會(huì)賺錢。錢真的多了,隨便買。反正外面賺錢的生意也需要非常專業(yè)性,錢多瞎投資反而容易虧損。
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-2-2 21:26
其實(shí)百姓那么關(guān)注房子,原因只有一點(diǎn)。房子帶來(lái)的升值和本身的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于工作獲取的收入本身。反過(guò)來(lái)說(shuō)真的就是收入增速慢嘛!10多年前很多小老板一年收入就能賺一套房,現(xiàn)在呢?但有機(jī)的事情永遠(yuǎn)不會(huì)直線發(fā)展,這就是房?jī)r(jià)快漲慢走的原因。
房地產(chǎn)說(shuō)的簡(jiǎn)單點(diǎn)就是政府讓百姓有點(diǎn)錢可以消費(fèi),讓民眾欠錢更努力工資,社會(huì)才會(huì)更持久的繁榮。為了達(dá)到這個(gè)目的,就必須讓房地產(chǎn)上附加教育,醫(yī)療,工作機(jī)會(huì)等等。必須讓房產(chǎn)在核心地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)一定增值上漲。
作者:
紅日東升Q
時(shí)間:
2019-2-2 22:07
其實(shí)這個(gè)社會(huì)已經(jīng)很專業(yè)了,這就是各行各業(yè)賺錢都不太容易的現(xiàn)狀,只有行業(yè)頭部才能賺錢,房產(chǎn)如果說(shuō)到金融屬性,就是投資。投資更是專業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)??纯丛诮鹑诤蜕虉?chǎng)上有幾個(gè)人能一直笑傲江湖的!有哲學(xué)的依據(jù)才能走遠(yuǎn),有頻繁生死的輪回才能感悟。
其實(shí)普通民眾很多事情都已經(jīng)注定了?;蚴浅浞指?jìng)爭(zhēng)或是別人分蛋糕,而且最重要的無(wú)法逃避的籠罩在四周的文化。做個(gè)普通人很好,少點(diǎn)對(duì)子女的管束、壓力。做快樂(lè)的佩奇,多好!
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