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標(biāo)題: 西安本輪房價發(fā)動時間和成都僅差了 3個月，為什么西安領(lǐng)漲，成都領(lǐng)跌？ [打印本頁]

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-28 08:21
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作者: 老碗魚 時間: 2019-1-28 08:29
但是“大橫盤數(shù)年幾乎是定局”這種滿滿的說法還是慎說、少說！

作者: 愛非勿吻 時間: 2019-1-28 08:55

老碗魚發(fā)表于 2019-1-28 08:29
但是“大橫盤數(shù)年幾乎是定局”這種滿滿的說法還是慎說、少說！

為啥，反正沒有成本

作者: 望長安 時間: 2019-1-28 09:06
西安還想漲？那就讓他繼續(xù)漲，剛需堅決不下手，讓開發(fā)商和炒房客自娛自樂，左手倒右手。

作者: 艾澤拉斯 時間: 2019-1-28 09:15

望長安發(fā)表于 2019-1-28 09:06
西安還想漲？那就讓他繼續(xù)漲，剛需堅決不下手，讓開發(fā)商和炒房客自娛自樂，左手倒右手。

你丈母娘會催的

作者: 此號碼已停用？ 時間: 2019-1-28 09:16
張嘴就來，民科經(jīng)濟學(xué)家

作者: 望長安 時間: 2019-1-28 09:17

艾澤拉斯發(fā)表于 2019-1-28 09:15
你丈母娘會催的

等個兩三年沒啥

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-28 09:24
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作者: 榆楊落長安 時間: 2019-1-28 11:04
看結(jié)果，結(jié)果就是成都現(xiàn)在還是高于西安，當(dāng)然還要加上城市本身因素

作者: 曹rui 時間: 2019-1-28 11:18
你真牛逼，西安房價你說了算，我恒大綠洲從1萬7跌到現(xiàn)在1萬1都沒人看，七家中介倒了4家都是假的。

作者: 為何孤獨 時間: 2019-1-28 11:19

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-28 09:24
解釋下兩城市背離的原因？

看你發(fā)帖好像是個明白人，但這個問題有點弱，既然滯后幾個月，也就是漲的時候落后，跌的時候也落后，因此，成都先跌，下面就看西安跌了。

作者: 鄉(xiāng)音 時間: 2019-1-28 11:35
因為更不要臉啊

作者: 木子313 時間: 2019-1-28 11:39

艾澤拉斯發(fā)表于 2019-1-28 09:15
你丈母娘會催的

他丈母娘都想替他賣兩套呢

作者: 醉美長安 時間: 2019-1-28 11:48
按自然規(guī)律。。。

作者: 淡水魚 時間: 2019-1-28 11:55
西安的購買力基本上已經(jīng)到頂了！
根本沒有再上漲的空間。維持不跌都很難。5年的限售就是為了保房價。

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-28 12:28
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作者: zjxz2002 時間: 2019-1-28 12:29
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作者: 為何孤獨 時間: 2019-1-28 12:37

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-28 12:28
西安不會跌，你對比下兩市政策，就知道為啥西安不會跌了

不是不會跌，而是已經(jīng)跌了差不多半年了！

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-28 13:22
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作者: 淡水魚 時間: 2019-1-28 19:16

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-28 12:29
五年限售已經(jīng)取消了

什么時候吧5年限售取消了？

作者: 喝最烈的酒 時間: 2019-1-28 22:56
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作者: zjxz2002 時間: 2019-1-29 09:50
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作者: 熊天 時間: 2019-1-29 10:09

望長安發(fā)表于 2019-1-28 09:06
西安還想漲？那就讓他繼續(xù)漲，剛需堅決不下手，讓開發(fā)商和炒房客自娛自樂，左手倒右手。

你會一直出房租的，但愿不被漲租

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-29 10:12
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作者: 熊天 時間: 2019-1-29 10:45

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-29 10:12
西安房租漲幅不大，我有一套房85平，毛坯，租給中介，才750塊。

租中介漲房租？還毛坯？你問問租房的人房租漲了沒？

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-29 13:03
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作者: 望長安 時間: 2019-1-29 13:14

熊天發(fā)表于 2019-1-29 10:09
你會一直出房租的，但愿不被漲租

怕啥，西安不缺現(xiàn)房。金星寧愿住豪華酒店，也不買房。

作者: bingmayong 時間: 2019-1-29 13:59

曹rui 發(fā)表于 2019-1-28 11:18
你真牛逼，西安房價你說了算，我恒大綠洲從1萬7跌到現(xiàn)在1萬1都沒人看，七家中介倒了4家都是假的。

這是全西安跌幅最大的小區(qū)了吧

作者: 熊天 時間: 2019-1-29 16:32

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-29 13:03
還好吧，我爸媽的多層大三室，城區(qū)地鐵站600米，租金才 1600，直接租的，因為房客穩(wěn)定，沒怎么漲過房租。 ...

1600到2000漲了25%了，還嫌少？租房的怎么活？

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-30 12:45
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作者: 淡水魚 時間: 2019-1-30 13:11

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-29 09:50
18年，已經(jīng)取消了。。

沒有啊，我查了。都沒有看到取消5年限售的政策

作者: 熊天 時間: 2019-1-30 14:10

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-30 12:45
三室租 2000貴嗎？

不貴，只因房東租低了

作者: 望長安 時間: 2019-1-30 14:34

淡水魚發(fā)表于 2019-1-30 13:11
沒有啊，我查了。都沒有看到取消5年限售的政策

18年6月份出的新政策，網(wǎng)簽滿5年并取得不動產(chǎn)權(quán)證的可以交易，上一個政策是取得不動產(chǎn)權(quán)證必須滿一年才能交易，

作者: LEI 時間: 2019-2-1 03:31

望長安發(fā)表于 2019-1-28 09:17
等個兩三年沒啥

等個兩三年等不來下跌啊，政府希望的是慢慢的穩(wěn)漲，這樣可以慢慢提高地價。如果今年的房子比去年便宜個一兩千，那意味著賣地的價錢也不會高了，那樣政府就不開心了?；诔鞘行蜗笠膊缓线m。
不過我覺得有些二手房應(yīng)該慢慢回到合理的價位來。

作者: fragile 時間: 2019-2-1 22:41
本帖最后由 fragile 于 2019-2-1 22:51 編輯

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-28 09:24
解釋下兩城市背離的原因？

成都GDP 比西安高6-7000億左右，但成都下轄20個區(qū)縣，西安11區(qū)2縣，如果只拿出城區(qū)比，西安的雁塔，碑林，未央再加上長安占了西安一半還多的GDP。比較老城區(qū)人口可支配支出，成都并不領(lǐng)先。

去成都走走就會發(fā)現(xiàn)，成都2環(huán)內(nèi)就餐和打車價格比西安低很多。年輕人，收入高的高新企業(yè)多在天府新區(qū)。從南二環(huán)向南40里都是天府新區(qū)

春熙路太古里東門大橋一帶看著辦公樓高樓林立，事實上出租率并不高，這個區(qū)域當(dāng)?shù)夭宛^一份粉或面，按兩算

最低1兩起，最多3兩，價格在7-12塊之間。

最后，成都的教育資源還是公辦為主，最好的學(xué)校是公辦，那就圈定了高價格的區(qū)域，非學(xué)區(qū)房的價格難漲也正常。成都2環(huán)內(nèi)要么是老城區(qū)的多層，要么是目測33層以上，容積率非常高的新小區(qū)。好的學(xué)校多在多層老校區(qū)附近。

成都最好的中學(xué)之一是成都七中，學(xué)校附近不僅有豪宅豪華酒店寫字樓，九眼橋酒吧街，蘭桂坊，還有老舊的多層小區(qū)。棚戶區(qū)。房價都奇高，因為是學(xué)區(qū)房。在7中旁邊網(wǎng)紅蒼蠅館子里吃碗面，才7塊錢。

總結(jié)：成都和西安不一樣，不一樣。

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