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標(biāo)題: 西安的房?jī)r(jià)能回到兩年前嗎？ [打印本頁(yè)]
作者: 一川煙草 時(shí)間: 2019-1-22 14:45
標(biāo)題: 西安的房?jī)r(jià)能回到兩年前嗎？
縱觀世界各國(guó)（發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家）的房?jī)r(jià)，我們發(fā)現(xiàn)在人均GDP超過(guò)10000美金時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)停止增長(zhǎng)或略微下跌的現(xiàn)象。不過(guò)這一現(xiàn)象還有一個(gè)前提就是，在人均GDP4000-8000美金時(shí)，所有人都已經(jīng)購(gòu)房。
因此結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)，從理論上西安的房?jī)r(jià)沒(méi)有可能回到兩年前。
然后讓我們從理論再回到現(xiàn)實(shí)展開(kāi)分析。
房地產(chǎn)的走勢(shì)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。有人把這句話具體化后就是，房地產(chǎn)10年走勢(shì)看人口，3年走勢(shì)看土地，1年走勢(shì)看金融。
截止到2019年1月，西安市戶籍人口已經(jīng)接近1000萬(wàn)，2017年3月1日-2019年1月20日，足足落戶戶籍人口105萬(wàn)，相當(dāng)于一個(gè)地級(jí)市人口，而這樣的人口增長(zhǎng)還將繼續(xù)。
為什么？
前不久，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于建立更加有效的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展新機(jī)制的意見(jiàn)》，意見(jiàn)中點(diǎn)名了中國(guó)12座城市，其中就有西安。意見(jiàn)明確這12座城市現(xiàn)在乃至未來(lái)將集中區(qū)域優(yōu)勢(shì)資源，在未來(lái)發(fā)展中受到政策關(guān)注，未來(lái)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、人才引入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面將處于引領(lǐng)位置。
其中“在未來(lái)發(fā)展中受到政策關(guān)注”是重點(diǎn)。因?yàn)檎呖梢灾苯佑绊懙酵恋?、人口以及金融?/font>
意見(jiàn)中也非常清晰明確的指出將在：產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和人才引入方面處于引領(lǐng)位置。
通俗地講，西安將繼續(xù)發(fā)揮虹吸效應(yīng)，未來(lái)西安市的人口還將持續(xù)高增長(zhǎng)，而《意見(jiàn)》中的關(guān)鍵詞是“人才”，眾所周知“人才”是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的利好因素。
另外，相對(duì)比《意見(jiàn)》點(diǎn)名的12座城市來(lái)說(shuō)，西安當(dāng)前的房?jī)r(jià)均低于其他11座城市，同等的政策支持下，對(duì)于人才選擇來(lái)說(shuō)，落戶西安同樣可以拿到高薪，但是消費(fèi)水平比其他城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)低很多。
很多買不起房的人眼里每平米1萬(wàn)2的房?jī)r(jià)，在這些人才眼里簡(jiǎn)直就是太便宜了。在同等級(jí)別其他城市的市民眼里，西安的房?jī)r(jià)絕對(duì)是良心價(jià)。
人與人之間最怕的就是對(duì)比，如果你的眼光只放在西安的過(guò)去與現(xiàn)在上，你肯定會(huì)抱有希望認(rèn)為西安房?jī)r(jià)還會(huì)跌。但如果你把眼光稍微多放到其他幾個(gè)國(guó)家中心城市，其他幾個(gè)副省級(jí)城市，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)西安的房?jī)r(jià)還有上漲空間。
就連常住人口300多萬(wàn)的蘭州和呼和浩特房?jī)r(jià)都10000以上，西安戶籍人口1000萬(wàn)，比以上兩個(gè)城市綜合還要多，房?jī)r(jià)目前是12000，題主還詢問(wèn)西安的房?jī)r(jià)有可能回到兩年前嗎？
兩年前也就是2016年底2017年初，西安市商品房均價(jià)只有6514元/㎡。以2018年11月-12月土拍數(shù)據(jù)為例，樓面價(jià)最低7096元/㎡，最高9117元/㎡。樓面價(jià)指的是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，屬于房地產(chǎn)的成本價(jià)格之一，當(dāng)成本價(jià)已經(jīng)高過(guò)2016年底2017年初的西安市商品房銷售均價(jià)時(shí)，房?jī)r(jià)不可能再回落到這個(gè)水平，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是商人，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的目的是盈利，而不是賠錢，所以再次回答：西安市房?jī)r(jià)不會(huì)回到兩年前（2016年底2017年初）。
作者: 大山深處人家 時(shí)間: 2019-1-22 14:50
說(shuō)的對(duì)！
作者: 天路飛揚(yáng) 時(shí)間: 2019-1-22 15:09
西安的房?jī)r(jià)還有上漲空間。
作者: 劉佳 時(shí)間: 2019-1-22 15:29
我吃一碗雞蛋炒拉條都從8元變成15元了，你覺(jué)得能降回8塊一碗不。
作者: 一川煙草 時(shí)間: 2019-1-22 16:01
我們村里的9塊錢一份{:mocs_10:}
作者: 獨(dú)釣寒江雪 時(shí)間: 2019-1-22 16:02
還得幾年才有一大漲吧
作者: dayangcun 時(shí)間: 2019-1-22 16:21
自己帶，立即回到4元。
作者: dayangcun 時(shí)間: 2019-1-22 16:29
就如同房?jī)r(jià)漲，房租漲，物價(jià)漲，不去實(shí)體店了，去網(wǎng)上買。商鋪不好租了，自然掉價(jià)。
作者: 論長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-1-22 16:50
空想
作者: LEI 時(shí)間: 2019-1-22 17:49
拿出來(lái)賣就不是這價(jià)了，所以你那是村價(jià)
作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-1-22 23:47
房?jī)r(jià)肯定不會(huì)回到兩年前了，但是這并不是因?yàn)槿丝跀?shù)量的原因。西咸一合并，西安人口轉(zhuǎn)眼就到1500萬(wàn)了。按照你的邏輯，房?jī)r(jià)該多少？
作者: 天山秦韻 時(shí)間: 2019-1-23 10:36
以烏魯木齊為例，這兩年人口流失嚴(yán)重，地鐵沿線房?jī)r(jià)早己過(guò)萬(wàn)，西安人口持續(xù)增長(zhǎng)，很難降，全國(guó)省會(huì)城市沒(méi)一個(gè)下降的，只有漲。
作者: 天山秦韻 時(shí)間: 2019-1-23 13:34
烏魯木齊，西寧，蘭州，銀川有好多人變賣自己房產(chǎn)，在涌往西安的路上，誰(shuí)怨西安是網(wǎng)紅城市呢？人都愛(ài)湊熱鬧。
作者: 會(huì)跳舞的魚(yú) 時(shí)間: 2019-1-23 13:46
我也想回到兩年前
作者: 云之男 時(shí)間: 2019-1-23 13:59
西咸合并不代表咸陽(yáng)人都要來(lái)西安買房，相反的，咸陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)吸引一部分西安人去購(gòu)買，甚至可能對(duì)西安房?jī)r(jià)造成一定壓力。
作者: 天山秦韻 時(shí)間: 2019-1-23 14:31
西安應(yīng)該國(guó)家再批復(fù)一個(gè)新區(qū)，和蘭州新區(qū)一樣，也能吸引不少人
作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-1-23 14:34
對(duì)啊，所以那些叫嚷著西安人口增長(zhǎng)了幾百萬(wàn)，所以房?jī)r(jià)要漲的人，只不過(guò)拿人口當(dāng)炒作的噱頭而已。至于西安的人去咸陽(yáng)買房，看看高新在西南部征的那些大片土地，根本不可能。以后肯定是近處開(kāi)發(fā)了，才可能考慮遠(yuǎn)處的房子。
作者: 云之男 時(shí)間: 2019-1-23 14:37
一旦合并，地鐵等交通設(shè)施規(guī)劃到咸陽(yáng)，還有其他隱形福利，咸陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)西安來(lái)說(shuō)就是洼地，勢(shì)必對(duì)西安主城區(qū)房?jī)r(jià)造成壓力。
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