久久国产欧美另类久久久,99在线视频免费观看6,国产一区二区三区AV无码,久久性爱福利视频

榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 跌回四年前？！樓市涼的徹底，西安人已不想買房了？ [打印本頁(yè)]

作者: 可可123456 時(shí)間: 2019-1-11 12:08
標(biāo)題: 跌回四年前？！樓市涼的徹底，西安人已不想買房了？
2018剛過(guò)完剛過(guò)完，即將迎來(lái)的就是我們的春節(jié)了，期待的不僅僅是你我，就連地產(chǎn)圈彌漫著一種開(kāi)慶功宴、答謝會(huì)、年終總結(jié)的氣氛中。那么縱觀2018年具體的成交數(shù)據(jù)，西安樓市去年給我們的究竟是喜是憂？

本文關(guān)鍵詞：

1.2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

2.2018年成交走勢(shì)背道而馳，熱門區(qū)域見(jiàn)真章

3.西安樓市2019年“跌無(wú)理由，漲無(wú)勇氣”

1

2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

縱觀近4年來(lái)，西安的樓市行情。

在這張圖表中，除了看到價(jià)格的一路飆升，我們也不難看出政策其實(shí)對(duì)于商品房銷售影響還是很大的，縱觀近幾年來(lái)，對(duì)于樓市行情的把控，其實(shí)都是這把無(wú)形的手在引導(dǎo)著。

2015年，全國(guó)五次降息降準(zhǔn)，西安限購(gòu)限貸解禁、買房落戶等多重政策刺激下，住宅成交量大漲。

2016年，政策進(jìn)一步寬松，首套房首付最低降至兩成，二套降至三成，年度成交量創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)也有所抬頭。

2017年，西安重啟限購(gòu)，從允許購(gòu)買一套、到提高首付、擴(kuò)大限購(gòu)范圍和限售，樓市調(diào)控不斷升級(jí)。同時(shí)，房?jī)r(jià)開(kāi)始加速上漲，購(gòu)房者恐慌性入市，成交量持續(xù)高位運(yùn)行。

2018年，西安出臺(tái)政策，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件，致使西安下半年的住宅成交量大幅縮水。

通過(guò)一系列政策的把控，總的房屋銷售面積的確是有所下降，甚至2018年的住宅成交量已經(jīng)下降到了與4年前差不多的水平。但是再反觀房?jī)r(jià)，與四年前相比上漲了近143%，可謂天壤之別。

也就是說(shuō)房?jī)r(jià)漲了，成交量卻是反其道而行之？聽(tīng)過(guò)量?jī)r(jià)齊跌，也見(jiàn)過(guò)量?jī)r(jià)齊升，卻頭一次見(jiàn)到這樣“房子賣都沒(méi)賣出去，成交價(jià)卻漲了好幾千”的超級(jí)笑話。

2

成交走勢(shì)背道而馳，熱門區(qū)域見(jiàn)真章

12018年各月成交數(shù)據(jù)分析

我們不妨再來(lái)看一下下面關(guān)于2018年各個(gè)月份的住宅成交走勢(shì)再深入剖析。

對(duì)于一個(gè)樓市的全年趨勢(shì)，一般2月份大家忙著過(guò)年，購(gòu)買力下降無(wú)可厚非；而3-6月也是開(kāi)春后各大開(kāi)發(fā)商發(fā)力的時(shí)候，成交量定然會(huì)穩(wěn)步攀升；而在樓市中的“金九銀十”更是說(shuō)明9-10月份才應(yīng)該是全年銷量頂峰，而后年末收尾略微下降。

可在18年的成交走勢(shì)圖來(lái)看，上半年沒(méi)什么異常，但下半年完全是反其道而行之。

究其原因，一方面7月初搖號(hào)公證細(xì)則出臺(tái)，受住房公證搖號(hào)政策的影響，導(dǎo)致住宅成交量明顯下滑，意向登記流搖項(xiàng)目也不斷增加，以至于9月份越來(lái)越多的樓盤不僅無(wú)需搖號(hào)，甚至可以直接選房。

另外一方，隨著“金九銀十”夢(mèng)的破滅以及住宅供應(yīng)量的大幅增加，各個(gè)開(kāi)發(fā)商為了去庫(kù)存拉起“低于備案價(jià)售賣”、“降價(jià)再打折”等一系列花式促銷方法，使最后2個(gè)月成交量有所回升。

22018年的西安熱點(diǎn)區(qū)域分析

那么在龐大的購(gòu)買數(shù)值下，究竟哪里才是大家心中的熱點(diǎn)呢?

在這張區(qū)域住宅成交情況表上，很明顯浐灞和經(jīng)開(kāi)為全市住宅成交熱點(diǎn)區(qū)域。2018年全市各區(qū)域住宅成交情況中，浐灞和經(jīng)開(kāi)區(qū)域住宅成交均超過(guò)200萬(wàn)平。其中，浐灞住宅成交達(dá)到254萬(wàn)平，經(jīng)開(kāi)住宅成交242萬(wàn)平。而不考慮城內(nèi)，城北區(qū)域?yàn)楦鲄^(qū)域中成交量最小的。因區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目數(shù)量驟減，且土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)趨于飽和，城北已連續(xù)兩年為住宅成交量最小區(qū)域。

分析來(lái)看，除高新區(qū)價(jià)格相對(duì)較高之外，其他各區(qū)域住宅均價(jià)差別不大。就成交方面，浐灞區(qū)域住宅供應(yīng)量最大，產(chǎn)品價(jià)格也最為豐富。城西區(qū)域相對(duì)于主城區(qū)其他區(qū)域來(lái)說(shuō)，處在價(jià)格洼地，是很多初次買房者首要考慮的區(qū)域。高新區(qū)域雖然現(xiàn)在在售樓盤比較少，但可能由于房?jī)r(jià)較高的原因，所以大多數(shù)住宅品質(zhì)還是非常不錯(cuò)的。西安市銷量比較高的幾個(gè)高端樓盤也大多集中在高新區(qū)。而經(jīng)開(kāi)區(qū)域，之所以成交面積能位列前茅，最主要還是因?yàn)檎麄€(gè)區(qū)域性價(jià)比較高的樓盤較多。

3

2019年西安樓市“跌無(wú)理由，漲無(wú)勇氣”

1眾多政策下的抉擇困難癥

在18年，關(guān)于落戶人口突破百萬(wàn)，棚戶清零以及全精裝政策的發(fā)布，一度讓很多購(gòu)房者捏了一把汗。

因?yàn)橥ㄟ^(guò)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法來(lái)看，統(tǒng)統(tǒng)指向房?jī)r(jià)會(huì)漲，房子會(huì)越來(lái)越難買。導(dǎo)致當(dāng)下很多人都會(huì)覺(jué)得迷茫，不知道19年房?jī)r(jià)會(huì)咋樣，現(xiàn)在買怕將來(lái)跌了，現(xiàn)在不買又怕將來(lái)漲了。

2西安的人口破百萬(wàn)，并不是你想的那樣

其實(shí)對(duì)于落戶人口破百萬(wàn)，怎么聽(tīng)好像都是會(huì)提高房產(chǎn)銷量，而且這個(gè)需求源源不斷。但是市場(chǎng)的反應(yīng)卻非常冷淡，以9月為分界線，搖號(hào)搶房的日子不再有，不搖號(hào)的樓盤越來(lái)越多，甚至占據(jù)市場(chǎng)的主力，也就是說(shuō)，買房越來(lái)越容易了。原因很明顯，西安這一波2年的漲跌起伏，打破了“供需主導(dǎo)一切”的魔咒。

一直以來(lái)，我們的認(rèn)知都是，房子少了、人多了，供不應(yīng)求就要搶房；房子多了、人少了，供大于求市場(chǎng)就涼。西安的情況恰恰相反，落戶人口已經(jīng)接近100萬(wàn)，但是市場(chǎng)反應(yīng)卻非常慘淡，反而不用搶房了，價(jià)格也是不漲反降。所以就此來(lái)看，即便2019年落戶人數(shù)再創(chuàng)新高對(duì)于西安的房產(chǎn)行業(yè)也不會(huì)有太大的影響。

3未來(lái)將有一大批房子入市，害怕不存在的

就在剛剛過(guò)去的12月，將近70個(gè)樓盤開(kāi)盤中，51個(gè)樓盤無(wú)需搖號(hào)，甚至有44個(gè)盤的房源可直接選?？梢?jiàn)西安的樓盤供求關(guān)系目前其實(shí)還是處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

而且再加上2018年計(jì)劃供應(yīng)，卻因?yàn)榉N種原因未能按時(shí)入市的9.2萬(wàn)套商品住宅，以及2019年住宅規(guī)劃，意味著西安在2019年至少有20萬(wàn)套房入市，還不算共有產(chǎn)權(quán)房等保障房，那么又有什么可擔(dān)心的呢？

(, 下載次數(shù): 1)
(, 下載次數(shù): 3)
(, 下載次數(shù): 2)

作者: eaglefly 時(shí)間: 2019-1-11 12:50
西安明年大概率會(huì)零門檻落戶，在招一批接盤俠

作者: 大山深處人家 時(shí)間: 2019-1-11 13:24
嫑費(fèi)勁了，就是不降價(jià)！{:mocs_33:}

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-1-11 13:47
18年搶房那么厲害，銷售面積居然四年里最低。是不是許多搶房的是開(kāi)發(fā)商雇的托？

作者: flybeer 時(shí)間: 2019-1-11 14:00
要不試試把房?jī)r(jià)交回市場(chǎng)自己定價(jià)？不說(shuō)把四限解除，就試試把限購(gòu)解除試試？呵呵。

作者: ☆Endeavor★ 時(shí)間: 2019-1-11 14:06
確實(shí)是涼了啊，樓主可以和相信你的人一起把酒言歡，笑看春風(fēng)了。

該買房的還是在不停地買，去化率是沒(méi)有7，8月份的100%辣么高了，但是很快一個(gè)個(gè)地都售罄了啊。

該干啥的干啥，冷熱不過(guò)是自知罷了。

作者: 愛(ài)非勿吻 時(shí)間: 2019-1-11 14:06
別做夢(mèng)了，除非魏明洲重新任職西安市委書記。

作者: 白無(wú)生 時(shí)間: 2019-1-11 14:32
想要買房的我默默的讀完了

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-1-11 15:07
2017年，西安銷售了13萬(wàn)套。
(, 下載次數(shù): 0)
(, 下載次數(shù): 0)
(, 下載次數(shù): 0)

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-1-11 15:15
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-1-11 15:18
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 愛(ài)非勿吻 時(shí)間: 2019-1-11 16:17

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-11 15:18
從2015年開(kāi)始，西安實(shí)際限購(gòu)只有5個(gè)月。。17年6.28到11月戶口大放開(kāi)。

后面的西安不會(huì)掉，掉是妄想 ...

戶口開(kāi)放和不限購(gòu)是兩碼事。北京人想投資西安房產(chǎn)，可是他們能放棄北京戶口嗎？

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-1-11 16:45
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 愛(ài)非勿吻 時(shí)間: 2019-1-11 16:52

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-11 16:45
你還有點(diǎn)自知之明?。?br />
不是前幾天有報(bào)道嗎？放棄上海戶口來(lái)西安的嗎？？要我給你找新聞嗎？？你太貶 ...

杠精你好

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-1-11 17:05
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Debug 時(shí)間: 2019-1-11 17:24
發(fā)這種帖子的人是不是總以為自己能影響房?jī)r(jià)？動(dòng)輒就是房?jī)r(jià)要漲要跌的，，，實(shí)則都是閑的蛋疼，陜西話瓜皮的很

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-1-11 17:28
看看成都！
(, 下載次數(shù): 1)

作者: zjxz2002 時(shí)間: 2019-1-11 19:13
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 南極長(zhǎng)生大帝 時(shí)間: 2019-1-11 20:58
我看到的不是這樣，房子特么的剛開(kāi)盤不到一月，就沒(méi)了。

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2019-1-11 21:22
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: 大山深處人家 時(shí)間: 2019-1-11 22:16
再喊也沒(méi)用，就是不降價(jià)！嘿

作者: X戰(zhàn)警 時(shí)間: 2019-1-11 23:40
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: ~一葉舟~ 時(shí)間: 2019-1-12 21:27
這么說(shuō)吧，前幾天慶陽(yáng)的親戚想在灞橋買房，陪著跑了四個(gè)盤（龍湖香醍.海倫灣.合能鉑悅府.中鐵花語(yǔ)城）都沒(méi)高層了，有的只是1.4萬(wàn)至1.8萬(wàn)之間的洋房了。高層1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)的無(wú)房可賣啊，沒(méi)辦法就登記了龍湖香醍對(duì)面的奧園，肯定還是要搖號(hào)了。{:mocs_15:}

作者: 可可123456 時(shí)間: 2019-1-13 11:37

☆Endeavor★ 發(fā)表于 2019-1-11 14:06
確實(shí)是涼了啊，樓主可以和相信你的人一起把酒言歡，笑看春風(fēng)了。

該買房的還是在不停地買，去化率是沒(méi)有 ...

售沒(méi)售完你去西安陽(yáng)光售房網(wǎng)看看樓層詳細(xì)就知道了，號(hào)稱售完的樓盤你到周邊中介問(wèn)一下房源多的很具體為啥你自己想，這套路都不懂還敢買房?

作者: 三秦老地主789 時(shí)間: 2019-1-13 15:26
成交量是下來(lái)了，但是價(jià)格好像降不到四年前吧

作者: fgj325 時(shí)間: 2019-1-13 15:44
錯(cuò)誤很多，挑一點(diǎn)吐槽吧。
當(dāng)前狀態(tài)下，銷量不取決于需求，而取決于供應(yīng)量，15、16、17連續(xù)三年銷量大于供應(yīng)量，累計(jì)大于供應(yīng)量1200萬(wàn)平，為啥，消耗的是存量，到17年底時(shí)，市場(chǎng)存量已經(jīng)非常少，僅有的存量不是太貴、太大，就是太偏，適合普通人購(gòu)買的存量幾乎沒(méi)有。而18年銷量和供應(yīng)量幾乎相等，啥意思呢？就是新上市的房源全部賣完了。

市場(chǎng)存量非常少，新上市的房源輕松就賣完了，大量人口又再不斷涌入，這種情況下期待開(kāi)發(fā)商降價(jià)？你是開(kāi)發(fā)商你會(huì)降不？

歡迎光臨榮耀西安網(wǎng) (http://www.gdarts.com.cn/)