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榮耀西安網(wǎng)
標(biāo)題:
2018西安住宅市場進(jìn)入“萬元時代” 今年房價將以穩(wěn)為主
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作者:
烏云的金邊
時間:
2019-1-11 10:07
標(biāo)題:
2018西安住宅市場進(jìn)入“萬元時代” 今年房價將以穩(wěn)為主
數(shù)據(jù)顯示,截至2018年11月,西安市新建商品住宅銷售價格已連續(xù)上漲33個月,同比漲幅加大,環(huán)比漲幅逐步縮小,住宅成交均價約12000元/平方米,而分別觀察全年度精裝和毛坯房源價格分布,僅有3月份毛坯房源單價跌破萬元,因此,西安住宅市場已經(jīng)名副其實(shí)進(jìn)入“萬元時代”。
2018年住宅價格年中達(dá)峰值
美城股份數(shù)據(jù)顯示,2018年全年西安商品房公示價格,精裝單價最高是7月份15037元/平方米,毛坯單價最高則是6月份13399元/平方米,而這個時間也恰巧是6·24“剛需優(yōu)先”搖號細(xì)則出臺時間的前后,也正是在這個時間段內(nèi),大量的房源在“排隊(duì)等待搖號”,致使房源積壓嚴(yán)重,價格上漲??v觀全年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可見,僅3月份毛坯9939元/平方米的公示價格在“萬元”以下,其他時間公示單價均已過萬。
國家統(tǒng)計(jì)局2018年12月15日發(fā)布的《2018年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》可見,2018年11月份,西安新建商品住宅銷售價格同比上漲21.8%,環(huán)比上漲1.4%,漲幅明顯縮小,且已連續(xù)上漲達(dá)33個月。
“從市場表現(xiàn)來看,2018年下半年的整體漲幅控制還是比較穩(wěn)的?!泵莱枪煞菔袌鲅芯恐行目偙O(jiān)沈瑋介紹,“從開盤去化率上來看,下半年開始出現(xiàn)了比較明顯的變化,此前的開盤解籌基本都是100%,后來基本保持在60%-70%這樣的水平。目前的市場表現(xiàn)分化比較明顯,一直到近兩周,還是會出現(xiàn)區(qū)域內(nèi)熱銷樓盤、高性價比樓盤需要搖號或是中簽率比較低的情況。”
2018年住宅成交均價達(dá)12707元/平方米
克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示:2018年度,截至12月9日,西安商品住宅供應(yīng)1116.91萬平方米,成交1494萬平方米,同比上漲6.56%,成交均價12707元/平方米,同比上漲27.43%,價格上漲幅度較大,住宅主力成交區(qū)域集中在城北、高新、曲江及浐灞。
2018年度,隨著市場產(chǎn)品升級,西安房地產(chǎn)市場多次出現(xiàn)單價2萬元項(xiàng)目,這一現(xiàn)象是西安近年來少有的。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),8月份,首次亮相的新項(xiàng)目萬科翡翠國賓驚艷了地產(chǎn)圈,不僅是其產(chǎn)品,更是其2萬+的產(chǎn)品價格;此后,香榭御澄項(xiàng)目也推出24788.56元/平方米房源。年底,新項(xiàng)目集中亮相,華潤悅府、中海長安府、金茂府等,項(xiàng)目均以高端改善為主,部分房源單價突破2萬元??梢灶A(yù)見,隨著市場的放量和產(chǎn)品升級,2萬元/平方米的項(xiàng)目房源將越來越多,成交均價也會被拉升。
2019年房價以穩(wěn)為主
有上漲可能
獨(dú)立財經(jīng)評論人朱文分析,自2017年以來,西安在最松戶籍政策和獲批國家中心城市的雙重作用下,房價實(shí)現(xiàn)了“破萬”的歷史大跨越。然而單從房價的本身來看,目前西安在國內(nèi)大中城市的排名已經(jīng)是40名以后了,顯然和一些重點(diǎn)城市相比還有不小的差距,其“價格洼地”的效應(yīng)還是存在的。
2019年的樓市雖然存在多種不確定性,但預(yù)計(jì)西安房地產(chǎn)市場將會穩(wěn)中有升。究其原因:其一,根據(jù)目前市場現(xiàn)狀,限購政策進(jìn)一步趨緊的可能性并不大;其二,目前西安的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)有所改善,“大西安”格局下經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定增長;其三,西安將會實(shí)施“去城中村”系列政策,市場需求將會進(jìn)一步增大;其四,首套房貸利率上漲會有所控制,改善型需求也將得到政策支持。
創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭分析,在國家中心城市大力建設(shè)推進(jìn)下及招商引資、人才引入等一系列改革舉措落地中,西安的城市吸引力明顯提升,各類住房需求被最大限度的激發(fā),造成市場供需失衡、房價攀升。為保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展,政府陸續(xù)實(shí)施“限購”“限售”“限貸”“限價”“搖號”等一系列政策措施以抑制投資投機(jī)性需求,穩(wěn)定房價、平穩(wěn)預(yù)期。從這些角度來看,2018年西安房價是市場和政府共同作用的結(jié)果,從西安城市定位及發(fā)展本身來講,西安未來可期,對比同類型城市房價整體也處于合理區(qū)間。作為2018年房價快速上漲的代表城市之一,在中央“房住不炒,因城施策”的主基調(diào)下,西安未來樓市調(diào)控政策放松可能性較小。
可以預(yù)測,2019年市場將步入盤整穩(wěn)定期,房價在城市價值升級和人口穩(wěn)定流入的大環(huán)境下也將保持穩(wěn)定。
作者:
降龍十八掌
時間:
2019-1-11 11:33
穩(wěn)住
作者:
家珍姐姐
時間:
2019-1-11 11:34
萬元時代啊
作者:
天朗御湖
時間:
2019-1-11 12:57
啥時候步入兩萬均價時代。
作者:
榮耀之翼
時間:
2019-1-11 23:07
西安房價太便宜??!沿海之前4萬每平方起步
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