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標(biāo)題: 強(qiáng)烈建議西安借鑒長沙做法，先辦證后追繳稅費(fèi)，快速解決房屋辦證遺留問題。 [打印本頁]

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:13
標(biāo)題: 強(qiáng)烈建議西安借鑒長沙做法，先辦證后追繳稅費(fèi)，快速解決房屋辦證遺留問題。
18年7月份，華商報(bào)記者根據(jù)網(wǎng)友的投訴，不完全統(tǒng)計(jì)，西安還有188個(gè)商品房小區(qū)入住多年沒有拿到房產(chǎn)證。時(shí)間最長的達(dá)20年，一般的都在5,6年以上。雖然17年底，西安成立了處理房屋辦證遺留問題領(lǐng)導(dǎo)辦，簡稱處遺辦，發(fā)了實(shí)施細(xì)則，要求對(duì)15年之前還沒拿到證的小區(qū)（包括商品房，回遷安置房，國企事業(yè)單位家屬院封，）進(jìn)行摸底調(diào)查統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃18面全面完成商品房辦證工作，19年底全部解決所有辦證問題。處遺辦確實(shí)督催了開發(fā)商加快辦證，經(jīng)過17年底到18年底一年的努力，解決了不到10萬戶房屋辦證問題，但是對(duì)于處理過程和效率來看，依然不理想，進(jìn)展慢，沒有達(dá)到計(jì)劃目標(biāo)，開發(fā)商不積極不主動(dòng)，還有相當(dāng)一部分開發(fā)商破產(chǎn)，注銷，失聯(lián)了，其他一部分開發(fā)商資金困難，相關(guān)制度也沒有約束力，只能督催，沒有強(qiáng)制措施，廣大苦盼房產(chǎn)證的望眼欲穿，焦慮，網(wǎng)上投訴不斷。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:16
這是部分沒有拿到房產(chǎn)證了名單。
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:17
這是無房產(chǎn)證的小區(qū)位置，
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:22
這么多小區(qū)為何遲遲辦不了房產(chǎn)證，原因有欠費(fèi)（土地出讓金，挪用了業(yè)主的契稅，大修基金），手續(xù)不全（集體土地沒有變更成國有土地，五證不全），加蓋（多蓋層數(shù)，多占地，多蓋裙樓等）消防等配套沒達(dá)標(biāo)。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:26
對(duì)于這些復(fù)雜的情況，西安處遺辦目前還是走的常規(guī)流程，督催公司還在經(jīng)營的開發(fā)商加快補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)繳欠費(fèi)，整改超規(guī)劃的，等一個(gè)一個(gè)節(jié)點(diǎn)完成后才給業(yè)主辦證。
但是相當(dāng)多的開發(fā)商，要么資金困難，要么公司注銷，破產(chǎn)，要么直接找不到開發(fā)商了，對(duì)于這些情況，處遺辦也沒有絲毫辦法，只能讓業(yè)主干著急。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:39
其實(shí)站在幾十萬無證業(yè)主的角度來看，業(yè)主沒有絲毫責(zé)任，基本上所有業(yè)主都把房款交清了，大修契稅也交了，拿不到房產(chǎn)證的責(zé)任全在于開發(fā)商，先蓋房后補(bǔ)稅費(fèi)和手續(xù)，而最后一直拿不到房產(chǎn)證的小區(qū)就是這些違規(guī)拿地，故意拖欠費(fèi)用的開發(fā)商造成的，政府部門也有一定的責(zé)任，監(jiān)管不力，出現(xiàn)問題，不及時(shí)處理，任由這么拖著，業(yè)主不投訴，政府部門永遠(yuǎn)不理。
所以，多年拿不到房產(chǎn)證不能讓業(yè)主背鍋。不能讓業(yè)主為難，遭受損失！而要等開發(fā)商手續(xù)費(fèi)用補(bǔ)全了才給辦證，對(duì)業(yè)主來說很不公平合理。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:46
本帖最后由望長安于 2019-2-8 20:42 編輯

對(duì)于這么多，多年無證的小區(qū)，怎么辦呢？常規(guī)流程顯然不合適，只有特事特辦，才能加快處理完，
具體該用什么特別的辦法呢？網(wǎng)上看到湖南省長沙市處理房屋辦證遺留問題的做法，無疑是一個(gè)切實(shí)可行的好辦法，想來想去，再?zèng)]有比長沙更好的做法了。
長沙從2015年就開始行動(dòng)了，他們做法是辦證與追繳稅費(fèi)相分離，先辦證后追繳稅費(fèi)，三先三后，三應(yīng)三盡，
[size=1.1]長沙用三年時(shí)間基本解決房產(chǎn)辦證遺留問題
news.sina.com.cn 2018年02月09日 09:33

[size=0.8]“真心謝謝你們，了結(jié)我一樁心病。”日前，在銀盆南路277號(hào)4樓長沙市房產(chǎn)辦證遺留問題協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（簡稱“市處遺辦”），來自雨花區(qū)天湘華庭小區(qū)的段貴華將一面錦旗送到市處遺辦工作人員手中，錦旗上寫著“房產(chǎn)處遺攻堅(jiān)克難喜圓夢(mèng)，春風(fēng)化雨溫暖人心最感恩”?！斑@是我們338位業(yè)主最想表達(dá)的心聲?！倍钨F華說。
[size=0.8]從2月8日召開的市住建委2018年工作大會(huì)上了解到，經(jīng)過3年的努力，截至2017年底，長沙市處遺辦共計(jì)完成房產(chǎn)處遺辦證和交辦任務(wù)95677戶，基本實(shí)現(xiàn)處遺工作目標(biāo)，兌現(xiàn)了市委、市政府向全市人民的承諾。一大批像段貴華一樣長期為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書而維權(quán)奔波的市民領(lǐng)到期盼已久的“大紅本”，心里的大石頭終于落了地。
[size=0.8]案例齊心協(xié)力為辦證業(yè)主解難題
[size=0.8]位于沙灣路的天湘華庭是典型的集各種“疑難雜癥”于一身的處遺項(xiàng)目。段貴華說，他2010年搬進(jìn)了小區(qū)新房，搬家的喜悅沒持續(xù)多久，就遇到了一件煩心事：開發(fā)商老板帶著數(shù)百萬元物業(yè)維修基金、契稅等“跑路”了，而且房子建設(shè)過程資料不全，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來。天湘華庭像段貴華一樣情況的共有338戶，小小的房產(chǎn)證成了他們最大的心病。
[size=0.8]“從街道辦事處到區(qū)里，再到市里，這幾年我們把能跑的地方都跑了個(gè)遍，也曾為了辦證上過訪、打過官司?！倍钨F華說，幾乎所有地方給他們的答復(fù)都是“這個(gè)問題解決不了”。
[size=0.8]事情的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2015年，天湘華庭被納入全市房產(chǎn)辦證處遺范疇。“剛開始與市處遺辦打交道的過程中，因?yàn)樾闹械募痹辏€與他們紅過臉、爭吵過，但是他們態(tài)度一直很好，盡力為我們想辦法。”小區(qū)業(yè)主劉璽玉說，慢慢地她發(fā)現(xiàn)事情終于有了些進(jìn)展，市處遺辦也成了他們的“娘家”，她跟所有工作人員都成了好朋友，“有任何問題找他們總能得到回音”。
[size=0.8]“在辦證處遺過程中，從市處遺辦到區(qū)政府，再到各相關(guān)職能部門，都給了我們很大幫助?！眲t玉介紹，為解決小區(qū)處遺辦證難點(diǎn)，雨花區(qū)實(shí)行區(qū)領(lǐng)導(dǎo)包案制和部門聯(lián)席機(jī)制，多次協(xié)調(diào)研究解決問題對(duì)策，尋求突破口，解決了項(xiàng)目房產(chǎn)辦證前提條件，最終使小區(qū)棟證順利辦了下來。接著，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心加快小區(qū)分戶證辦理，確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書早日發(fā)放到每位業(yè)主手中。
[size=0.8]攻堅(jiān) 房產(chǎn)辦證處遺工作進(jìn)入“深水區(qū)”
[size=0.8]房產(chǎn)辦證遺留問題一直是牽動(dòng)著千家萬戶的“老大難”問題。自2015年起，長沙市委、市政府集中處理房產(chǎn)登記歷史遺留問題，鄭重承諾用2至3年時(shí)間徹底解決“來源合法、安全合格、權(quán)屬清晰”的房屋產(chǎn)權(quán)證問題，把解決房產(chǎn)證歷史遺留問題作為民生實(shí)事全力抓緊抓實(shí)。
[size=0.8]為推進(jìn)這一工作，長沙設(shè)立市處遺辦，由市住建委牽頭，專門從政法、住建、國土、規(guī)劃、財(cái)政等單位抽調(diào)20多名人員集中辦公。區(qū)縣（市）相應(yīng)成立組織機(jī)構(gòu)，建立“以區(qū)為主、市區(qū)聯(lián)動(dòng)、部門協(xié)作”的處遺工作機(jī)制，并將這項(xiàng)工作納入市直相關(guān)部門和區(qū)縣（市）的績效考核。
[size=0.8]至2016年底，在不到兩年時(shí)間里，全市共計(jì)完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶，完成總?cè)蝿?wù)的85.91%，芙蓉區(qū)城市生活家、凱通國際城，天心區(qū)金秋小區(qū)、無線電廠宿舍，開福區(qū)華盛新外灘、唐朝大廈，雨花區(qū)和順苑、城市快線大廈，岳麓區(qū)曙光泊岸、盛大澤西城等一批房產(chǎn)處遺項(xiàng)目得到妥善解決。
[size=0.8]時(shí)間進(jìn)入2017年，也是兌現(xiàn)房產(chǎn)辦證處遺承諾的最后一年?！鞍聪纫缀箅y的處遺策略，越往后情況就越復(fù)雜，推進(jìn)就越難?！笔凶〗ㄎ髯ミ@項(xiàng)工作的副主任杜湘暉說，2017年可以說是“啃骨頭”甚至是“啃石頭” 的一年，處于處遺工作的“深水區(qū)”。
[size=0.8]駐點(diǎn)處遺辦的房產(chǎn)交易中心副主任陳燎原介紹，房產(chǎn)辦證遺留問題的每個(gè)項(xiàng)目都有疑難雜癥，歸納起來就是無錢、無證、無人的“三無”項(xiàng)目，即開發(fā)建設(shè)單位資金鏈斷裂，未繳清相關(guān)稅費(fèi)；用地或報(bào)建審批手續(xù)不齊；開發(fā)企業(yè)吊銷或注銷，自然消失或“跑路”下落不明無經(jīng)辦人等，“每個(gè)處遺項(xiàng)目都十分復(fù)雜，需要具體問題具體分析，對(duì)癥下藥，逐個(gè)擊破。”
[size=0.8]為全面完成處遺任務(wù)，打好處遺攻堅(jiān)戰(zhàn)，市委、市政府高度重視，市領(lǐng)導(dǎo)多次調(diào)度，明確了處遺攻堅(jiān)掃尾的工作機(jī)制：主要是通過組織召開區(qū)級(jí)初審會(huì)和市直部門會(huì)商會(huì)來共同決策，加快推進(jìn)房產(chǎn)辦證處遺工作。2017年全市共召開10次處遺工作會(huì)商會(huì)，處遺未完成的71個(gè)項(xiàng)目上會(huì)研究，形成了解決方案，由區(qū)縣（市）政府形成處遺會(huì)商會(huì)議紀(jì)要并報(bào)市政府同意備案，項(xiàng)目過會(huì)率為100%。市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人逐案會(huì)商、逐案督查，各區(qū)縣（市）、各部門積極出謀劃策，共同擔(dān)責(zé)，強(qiáng)力推進(jìn)處遺工作。目前，除10個(gè)項(xiàng)目因涉法涉訴暫緩處理外，所有處遺項(xiàng)目全部交辦市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將開辟綠色通道，專人專辦，加快為遺留問題項(xiàng)目業(yè)主辦證。
[size=0.8]長效防止不法開發(fā)商再次侵犯群眾利益
了解到為解決房產(chǎn)辦證遺留問題，市處遺辦創(chuàng)新制定“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的“三先三后”原則，采取購房人辦證與追繳項(xiàng)目建設(shè)單位稅費(fèi)相分離措施，依據(jù)實(shí)際情況對(duì)問題開發(fā)商進(jìn)行司法、行政限制，盡早為市民辦證。
[size=0.8]根據(jù)“三先三后”的原則，雖然為業(yè)主先行辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，但開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不能放過，處遺后續(xù)還有大量的工作需要完善：要求責(zé)任主體對(duì)違反規(guī)劃、消防及安全的問題進(jìn)行整改，各征收主體要加大欠費(fèi)的追繳力度，各區(qū)政府統(tǒng)籌稅費(fèi)征繳，各職能部門充分利用行政手段，加大對(duì)未按時(shí)繳納稅費(fèi)及違規(guī)的不誠信開發(fā)商的限制，嚴(yán)肅追究開發(fā)商的責(zé)任。
[size=0.8]同時(shí)，為了從根本上杜絕房產(chǎn)辦證遺留問題的發(fā)生，防止不法開發(fā)商再次侵犯群眾利益，市政府辦公廳已下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。
[size=0.8]市處遺辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。“商品房預(yù)售資金實(shí)行政府重點(diǎn)監(jiān)督、銀行日常監(jiān)管，既保障群眾利益，又方便企業(yè)運(yùn)行?！痹撠?fù)責(zé)人說，監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓，使得群眾利益受損。同時(shí)，長沙正在研究探索建立新建商品住房交證長效機(jī)制，避免出現(xiàn)新的房產(chǎn)辦證遺留問題，維護(hù)購房者利益。

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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 20:54
本帖最后由望長安于 2019-2-8 20:34 編輯

還發(fā)現(xiàn)黑龍江農(nóng)墾局的辦法，他們也是辦證與追繳稅費(fèi)相分離，對(duì)于確實(shí)業(yè)主無責(zé)的，可以先辦證。
黑龍江省農(nóng)墾總局辦公室關(guān)于加快不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作的通知

發(fā)布時(shí)間：2017-09-26 來源:本站原創(chuàng) 作者:本站編輯瀏覽次數(shù)：970

各管理局，各農(nóng)牧場(chǎng)：

為解決墾區(qū)因歷史遺留問題無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，影響不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益的問題，按照《中共黑龍江省委辦公廳、黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好回遷安置和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作的意見》（廳字〔2017〕35號(hào)），結(jié)合黑龍江省國土資源廳《關(guān)于加強(qiáng)土地管理促進(jìn)節(jié)約集約的通知》（黑國土資發(fā)〔2012〕25號(hào)）、國土資源部辦公廳、財(cái)政部辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳《加快推進(jìn)農(nóng)墾國有土地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作方案》（國土資廳發(fā)〔2017〕20號(hào)）等文件精神，現(xiàn)就妥善處理墾區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題提出如下意見。請(qǐng)各管理局、農(nóng)（牧）場(chǎng)結(jié)合本地實(shí)際情況認(rèn)真執(zhí)行，確保在十九大召開前基本完成歷史遺留項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作。

一、各管理局、農(nóng)（牧）場(chǎng)要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)辦歷史遺留

未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記項(xiàng)目審批手續(xù)；按照“從舊兼從輕”原則，執(zhí)行項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)時(shí)的規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量安全、消防、人防、環(huán)保等政策與技術(shù)規(guī)范。

二、對(duì)未辦理供地手續(xù)的問題項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際情況，可由國土資源部門按有關(guān)規(guī)定分別采取掛牌出讓、協(xié)議出讓和劃撥方式辦理土地供應(yīng)手續(xù)。出讓底價(jià)由管理局組織相關(guān)部門根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果、供地政策、土地市場(chǎng)行情等，集體決策，綜合確定。

三、對(duì)已經(jīng)超建超容超高、占?jí)何寰€、配套設(shè)施不全、間距退距不足等不符合規(guī)劃規(guī)定的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)情況采取局部拆除、補(bǔ)建配套設(shè)施、補(bǔ)繳稅費(fèi)、違法處罰、完善控制性詳細(xì)規(guī)劃等措施消除對(duì)規(guī)劃的影響，符合條件的補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。對(duì)無法采取改正措施消除影響的入住項(xiàng)目，由規(guī)劃管理部門按現(xiàn)狀出具規(guī)劃認(rèn)定意見。對(duì)建設(shè)規(guī)模較大，分期實(shí)施的項(xiàng)目，可根據(jù)實(shí)際情況和有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行分批規(guī)劃驗(yàn)收。

四、對(duì)于沒有竣工驗(yàn)收但已經(jīng)入住的項(xiàng)目，由開發(fā)建設(shè)單位自行選擇聯(lián)合驗(yàn)收、單獨(dú)驗(yàn)收等方式，各部門在驗(yàn)收后及時(shí)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或意見。對(duì)主體滅失、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)資料難以彌補(bǔ)，無法按正常程序組織驗(yàn)收的，由具備相應(yīng)資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)體進(jìn)行檢測(cè)，滿足質(zhì)量安全和消防要求的出具檢測(cè)報(bào)告，并由建設(shè)、消防部門作出認(rèn)定意見；其他竣工驗(yàn)收事項(xiàng)，應(yīng)在找出存在的問題、制定整改措施并明確責(zé)任主體后，作為監(jiān)管事項(xiàng)。

五、對(duì)已入住而確實(shí)無法補(bǔ)辦土地、規(guī)劃、驗(yàn)收備案等相關(guān)

手續(xù)的項(xiàng)目，由具備相應(yīng)資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)體進(jìn)行檢測(cè)，在滿足質(zhì)量安全和消防要求的前提下，由管理局組織國土、規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門按現(xiàn)狀出具認(rèn)定意見作為登記辦證的要件，采取現(xiàn)狀登記。對(duì)于停滯項(xiàng)目，且主體缺失、資金鏈斷裂、涉法涉訴、歷史原因等情況導(dǎo)致項(xiàng)目停滯或爛尾的，管理局、農(nóng)（牧）場(chǎng)應(yīng)積極協(xié)調(diào)。采取“一事一議”的辦法盤活項(xiàng)目，或根據(jù)實(shí)際情況作出其他處理決定。

六、各管理局、農(nóng)（牧）場(chǎng)要督促建設(shè)單位依法依規(guī)盡快完備手續(xù)、補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)，在各項(xiàng)手續(xù)完備后主動(dòng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)建設(shè)單位倒閉、破產(chǎn)、撤銷、改制、分立、合并、兼并等情形的，由原建設(shè)單位全力義務(wù)承接單位申請(qǐng)，沒有承接單位的，由各管理局、農(nóng)（牧）場(chǎng)指定相關(guān)單位作為申請(qǐng)主體。

七、在辦理歷史遺留建設(shè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記工作過程中，要把辦證與追繳稅費(fèi)分開進(jìn)行。對(duì)于購房者確無責(zé)任，且已依法履行相關(guān)義務(wù)的，可采取先辦證后向欠繳稅費(fèi)企業(yè)追繳的辦法。

八、解決歷史遺留建設(shè)項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證問題，不免除責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。涉及應(yīng)繳納稅金、土地出讓金和其他規(guī)費(fèi)的，應(yīng)依法辦理，由有關(guān)征收部門向建設(shè)單位追繳，依法依規(guī)落實(shí)處理措施，相關(guān)部門要及時(shí)跟進(jìn)，依法收繳項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、罰沒款項(xiàng)。

九、針對(duì)有房屋所有權(quán)證書但無國有土地使用權(quán)證書，或無房屋所有權(quán)證書但有國有土地使用權(quán)證書的，墾區(qū)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)登記過渡期，過渡期期限為自本通知下發(fā)之日起至2018年年底。過渡期內(nèi)各管理局、農(nóng)（牧）場(chǎng)要協(xié)調(diào)各相關(guān)部門盡快補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，補(bǔ)辦手續(xù)結(jié)果不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上注明所欠缺事項(xiàng)。待相關(guān)手續(xù)、稅費(fèi)補(bǔ)齊后，再換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，不再收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

十、住宅用地使用權(quán)期限屆滿的，參照《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》（國土資廳函〔2016〕1712號(hào)）辦理。

十一、歷史遺留已取得房產(chǎn)和土地證書，但多次交易未變更登記的，經(jīng)規(guī)劃、房產(chǎn)、國土部門對(duì)權(quán)屬來源、界址、用地性質(zhì)、面積確認(rèn)，符合條件的，補(bǔ)辦所需的相關(guān)手續(xù)并補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)后，可將不動(dòng)產(chǎn)登記在現(xiàn)權(quán)利人名下。

對(duì)出賣宅基地房產(chǎn)的，受讓方符合宅基地使用條件，可以辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)。

十二、歷史形成的企事業(yè)單位、黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體及個(gè)人使用無土地使用手續(xù)的非住宅用地，其地上建筑物合法取得，由管理局、農(nóng)（牧）場(chǎng)對(duì)土地歷史沿革情況出具說明，經(jīng)規(guī)劃、國土部門認(rèn)定達(dá)到界址清楚、面積準(zhǔn)確后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)在其門戶網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所公告30天，公告期滿無異議或異議不成立的，可作為土地權(quán)屬來源依據(jù)，補(bǔ)辦土地審批手續(xù)后，按現(xiàn)權(quán)利人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

十三、對(duì)于農(nóng)墾各國土資源派駐機(jī)構(gòu)發(fā)放的土地證書和有關(guān)批準(zhǔn)文件，經(jīng)復(fù)核驗(yàn)證，達(dá)到權(quán)屬明確、界址清楚、面積準(zhǔn)確的，可直接按原用途及供地方式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。改變用途的，須經(jīng)規(guī)劃部門出具認(rèn)定意見；現(xiàn)用途不符合劃撥用地要求的，應(yīng)經(jīng)國土資源部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

十四、對(duì)于轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房和劃撥方式供地的已購公有住房、單位集資建房、危房改造（含整體搬遷）住房或上述住房權(quán)利人自行申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，由各國土資源分局直接與權(quán)利人簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，收取土地出讓金后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市交易，轉(zhuǎn)讓時(shí)或現(xiàn)使用者申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)變?yōu)樯唐纷》康?，需要補(bǔ)繳的土地收益標(biāo)準(zhǔn)可由各管理局按照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）要求自行研究制定。在管理局未制定標(biāo)準(zhǔn)之前，也可參照所屬市（地）縣的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

已購公有住房、單位集資建房、危房改造（含整體搬遷）住房需要補(bǔ)繳土地價(jià)款的，可參照經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策執(zhí)行。

不符合危房改造（含整體搬遷）項(xiàng)目入住條件的人員，按市場(chǎng)價(jià)格全額補(bǔ)繳土地出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用住房、危房改造（含整體搬遷）項(xiàng)目，其建筑面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，其分?jǐn)偟耐恋孛娣e按市場(chǎng)價(jià)格全額補(bǔ)繳土地出讓金。

十五、對(duì)在辦理上述不動(dòng)產(chǎn)登記中發(fā)現(xiàn)的各類違法違規(guī)行為，應(yīng)由相關(guān)部門先行查處補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，權(quán)利人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

本通知實(shí)施過程中如與上級(jí)出臺(tái)相關(guān)政策文件精神不符，以上級(jí)政策為準(zhǔn)。

黑龍江省農(nóng)墾總局辦公室

2017年9月14日

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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 21:04
至于先辦證后追繳稅費(fèi)，有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)辦了證后，政府追不回欠費(fèi)了？細(xì)想一下，這個(gè)擔(dān)心是多余的，哪怕即使等開發(fā)商把稅費(fèi)，整改都做完了才辦證，也只能是無謂地耗業(yè)主的時(shí)間，稅費(fèi)什么時(shí)候追回與辦證沒有牽連，因?yàn)槎愘M(fèi)是否追回，最終都要給業(yè)主辦證，畢竟業(yè)主是無辜的，業(yè)主不欠開發(fā)商和政府一分錢，不能把業(yè)主拖下無限等待的深淵，開發(fā)商欠費(fèi)跑路那是政府監(jiān)管失職造成的。業(yè)主不能背這個(gè)鍋！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 21:13
西安從以前到現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理一直嚴(yán)重失職，將近200個(gè)左右的小區(qū)多年拿不到房產(chǎn)證，12年新東尚，鏟霸半島的瘦身鋼筋事件，規(guī)劃局內(nèi)部低價(jià)房源，容創(chuàng)內(nèi)定到，源虛假搖號(hào)，近千套秦嶺違建別墅，聞天科技賣房毀約時(shí)間，這些亂七八糟的事情給西安房市抹黑，嚴(yán)重影響了西安的印象，也給相關(guān)業(yè)主造成了極大的傷害。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-9 21:23
尤其是多年拿不到房產(chǎn)證導(dǎo)致的問題比較多。無證，就不能保證房子屬于業(yè)主，隨時(shí)可能被法院查封，開發(fā)商拿去抵押，就像風(fēng)城九路的中登文景家園，被幾家銀行輪流查封，業(yè)主一天生活在驚恐之中。
還有的，房子住了多年，想改善一下，換套大的，無證，就只能簽個(gè)買賣合同，留下一筆尾款作為過戶押金，等拿到證后才過戶，最后，證遙遙無期，一拖拖好幾年，房價(jià)還翻倍了，這下，雙方心理都不淡定了。我親眼看到我那個(gè)小區(qū)，有一份賣房合同，68萬的房子，居然押了24萬多的尾款，當(dāng)時(shí)是16年春，開發(fā)商已經(jīng)不給更名了，這一拖就快三年了。這筆押金連利息都沒約定。一般都是押5萬尾款，這家賣房的不知道是被中介忽悠了還是別的原因，押了這么多。

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-1-10 07:10
200多小區(qū)沒證？如果是真的話，政府懶政庸證可見一斑。
房子都沒交給業(yè)主，怎么把大修基金和契稅給交了？這些不是交房以后辦房產(chǎn)證的時(shí)候才交的嗎？

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 07:40
本帖最后由望長安于 2019-2-8 20:51 編輯

大家有什么更好的建議，可以發(fā)表！
[size=1.1]解決房產(chǎn)證歷史遺留問題這些省會(huì)怎么做
taiyuan.news.fang.com 2018-06-20 09:37

長沙
采用先證后稅(費(fèi))、先證后責(zé)、先證后訴的三先三后原則。把老百姓辦證和追查開發(fā)商責(zé)任分開、保證群眾利益。
[size=0.8]石家莊
[size=0.8]本著“尊重歷史、實(shí)事求是、分類處理、現(xiàn)狀登記”的原則用發(fā)展的眼光審視并妥善處理歷史遺留問題，促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。

[size=0.8]呼和浩特
[size=0.8]濟(jì)南
[size=0.8]成立歷史遺留問題房產(chǎn)證辦理有關(guān)問題小組和辦公室對(duì)無證房屋分歷史階段區(qū)別處理。西安
[size=0.8]依法合規(guī)，尊重歷史；精準(zhǔn)識(shí)別，分類處理；先易后難，扎實(shí)推進(jìn)；市區(qū)聯(lián)動(dòng)，各盡其責(zé)；
[size=0.8]鄭州
[size=0.8]出臺(tái)《鄭州市處理國有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問題的若干意見》（簡稱《意見》）擬解決以下九類問題：1.房屋占用的土地?zé)o國有土地使用證，但土地來源清楚、無糾紛，有相關(guān)土地使用批準(zhǔn)手續(xù)。。。。。
海口
[size=0.8]?？谑袌?jiān)持開發(fā)建設(shè)單位違法違規(guī)責(zé)任與購房者辦證權(quán)益相分離的原則[size=0.8]，在業(yè)主繳清自身應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅費(fèi)后先予辦理房產(chǎn)證[size=0.8]，開發(fā)建設(shè)單位欠繳稅費(fèi)由相應(yīng)職能部門追繳。同時(shí)，采取合法建設(shè)與違法建設(shè)區(qū)別對(duì)待、分步規(guī)劃驗(yàn)收的方法，解決部分違法建設(shè)影響合法購房、合法建設(shè)的業(yè)主辦理房產(chǎn)證的問題。
蘭州
[size=0.8]解決原則以“尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)”、“依法依規(guī)，分類指導(dǎo)”、“公開公正，解決問題”為原則，堅(jiān)持處理違法違規(guī)行為與解決人民群眾實(shí)際困難相分離[size=0.8]，多還舊帳，不欠新帳，切實(shí)解決好房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問題。
沈陽
[size=0.8]“先辦證，再追責(zé)”[size=0.8]的工作原則
[size=0.8]哈爾濱
[size=0.8]2017年初出臺(tái)了《關(guān)于加快解決歷史遺留建設(shè)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記問題的工作方案》，力爭利用1年左右時(shí)間，解決因未完成竣工驗(yàn)收、缺少購房發(fā)票等原因造成的購房市民無法辦理房產(chǎn)證的問題。
[size=0.8]貴陽
[size=0.8]對(duì)開發(fā)商的違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以查處，對(duì)合法購房人的權(quán)益堅(jiān)決予以保護(hù)，優(yōu)先給合法購房人及拆遷安置戶辦理無權(quán)屬糾紛、無限制及抵押情況的住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商欠繳稅費(fèi)、土地出讓金的，由相關(guān)部門查處，不因此影響購房人辦證。

作者: 噸蠶 時(shí)間: 2019-1-10 07:55
雍正，藍(lán)政

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 08:47

噸蠶發(fā)表于 2019-1-10 07:10
200多小區(qū)沒證？如果是真的話，政府懶政庸證可見一斑。
房子都沒交給業(yè)主，怎么把大修基金和契稅給交了？這 ...

這里說的15年前就交房入住的，還沒辦下來房產(chǎn)證的歷史遺留問題小區(qū)?；旧先胱r(shí)，開發(fā)商馬上就代收了大修基金和契稅，但是，許多業(yè)主并不知道，大修基金被開發(fā)商一直挪用了，甚至開發(fā)商跑路了。最近新聞報(bào)道，西二環(huán)，百欣花園，開發(fā)商挪用了900多萬大修基金，無力償還，法院拍賣了開發(fā)商的地下車位，才追回了300多萬。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 08:49

噸蠶發(fā)表于 2019-1-10 07:10
200多小區(qū)沒證？如果是真的話，政府懶政庸證可見一斑。
房子都沒交給業(yè)主，怎么把大修基金和契稅給交了？這 ...

收費(fèi)的時(shí)候，各部分非常積極。一交房馬上就來守契稅，大修基金了，至于房產(chǎn)證，沒有任何部門操心了！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 08:50

噸蠶發(fā)表于 2019-1-10 07:55
雍正，藍(lán)政

所以，大家要積極投訴，不能這么無限期拖下去。

作者: wzglp 時(shí)間: 2019-1-10 10:15
這些小區(qū)有些是小產(chǎn)權(quán)房，有些是拆遷房，有些是手續(xù)不全的！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 10:59

wzglp 發(fā)表于 2019-1-10 10:15
這些小區(qū)有些是小產(chǎn)權(quán)房，有些是拆遷房，有些是手續(xù)不全的！

小產(chǎn)權(quán)明確不許辦證。國家強(qiáng)調(diào)多次了，誰都不敢開這個(gè)口子。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 11:00

wzglp 發(fā)表于 2019-1-10 10:15
這些小區(qū)有些是小產(chǎn)權(quán)房，有些是拆遷房，有些是手續(xù)不全的！

拆遷安置必須要給辦證的，手續(xù)不全的，開發(fā)商必須補(bǔ)手續(xù)。早期情況特殊的，估計(jì)要特殊處理，不會(huì)套用現(xiàn)在的規(guī)定補(bǔ)手續(xù)。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 11:38
廣東省也出臺(tái)文件了，要求加快處理房產(chǎn)證歷史遺留問題，注意是加快?？磥?，全國都要加快及時(shí)處理這些久拖不決的辦證難題了！希望西安加快，不要掉隊(duì)，切實(shí)為老百姓考慮。
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 11:42
現(xiàn)在，廣東省也出臺(tái)了文件，要加快處理房屋辦證歷史遺留問題，希望西安不要掉隊(duì)，緊跟全國步伐，切實(shí)為業(yè)主考慮
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 16:19
頂上去！

作者: sky2017 時(shí)間: 2019-1-10 19:29
為什么不直接讓業(yè)主自己辦理呢？繞過開發(fā)商，五證齊全，交完所有稅費(fèi)自己辦理呢？整天說改革，有時(shí)候需要一些新的嘗試

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-10 19:55

sky2017 發(fā)表于 2019-1-10 19:29
為什么不直接讓業(yè)主自己辦理呢？繞過開發(fā)商，五證齊全，交完所有稅費(fèi)自己辦理呢？整天說改革，有時(shí)候需要一 ...

我覺得從道理上來講，只要業(yè)主材料齊全，稅費(fèi)房款全部交清了，完全可以直接給業(yè)主發(fā)證，至于開發(fā)商欠費(fèi)欠手續(xù)，加蓋，那是開發(fā)商的事，是政府部門監(jiān)管的責(zé)任，與業(yè)主沒絲毫關(guān)系。現(xiàn)在的流程是讓開發(fā)商完善全部手續(xù)，交清稅費(fèi)了才給開發(fā)商辦一個(gè)大證，然后開發(fā)商再給業(yè)主分戶，最后到房管局給業(yè)主辦房產(chǎn)證，這是是房管局懶政，把業(yè)主和開發(fā)商綁在一起，逼迫業(yè)主督催開發(fā)商完成所有稅費(fèi)繳納，把政府部門自己該做的工作推給業(yè)主。給業(yè)主造成很多不確定因素，許多小區(qū)，拖好幾年都辦不下房產(chǎn)證，最可笑的是，國家居然規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商自己主動(dòng)申報(bào)，如果延期不辦證，業(yè)主可以根據(jù)購房合同約定，起訴開發(fā)商賠償損失，問題是那點(diǎn)損失，開發(fā)商根本不在乎，還不一定能給你。當(dāng)初不知道是哪個(gè)酒囊飯袋制定的這個(gè)規(guī)定！

作者: 511808 時(shí)間: 2019-1-10 22:38
西安沒房產(chǎn)證的房很多

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-11 08:55
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作者: Kkboy 時(shí)間: 2019-1-11 09:15
沒什么值得同情的，買房的時(shí)候這些人哪個(gè)不知道沒有證？這些小區(qū)當(dāng)時(shí)都是3000元左右的價(jià)格價(jià)格是周邊同時(shí)期商品房價(jià)格和5-6折購買的，業(yè)主心里都有數(shù)，我11年買房的時(shí)候我買的小區(qū)高層6600，對(duì)面還建房3800還是小高層，區(qū)別就是一個(gè)有證一個(gè)沒證，，買房子的人哪個(gè)人不是心知肚明？

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-11 10:02

Kkboy 發(fā)表于 2019-1-11 09:15
沒什么值得同情的，買房的時(shí)候這些人哪個(gè)不知道沒有證？這些小區(qū)當(dāng)時(shí)都是3000元左右的價(jià)格價(jià)格是周邊同時(shí)期 ...

你說的差價(jià)這么懸殊的房子就不是商品房，那是小產(chǎn)權(quán)房。
這里討論的是多年拿不到證的商品房，商品房，商品房！業(yè)主咨詢，投訴，回復(fù)的就是商品房。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，國家多次強(qiáng)調(diào)，不許辦證，誰辦證誰付法律責(zé)任。也沒有小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主去投訴辦證的事。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-11 10:03

Kkboy 發(fā)表于 2019-1-11 09:15
沒什么值得同情的，買房的時(shí)候這些人哪個(gè)不知道沒有證？這些小區(qū)當(dāng)時(shí)都是3000元左右的價(jià)格價(jià)格是周邊同時(shí)期 ...

現(xiàn)在回遷安置房都給辦證。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-12 10:40
還有這么多投訴的
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作者: chenyl2001 時(shí)間: 2019-1-12 10:46
這里面腐敗問題多了，不是一天兩天說得清楚的。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-12 12:29

chenyl2001 發(fā)表于 2019-1-12 10:46
這里面腐敗問題多了，不是一天兩天說得清楚的。

你提醒了我，搜了下楊殿鐘，這個(gè)億元巨貪，大部分都是在12年前后，國家還沒實(shí)行土地招拍掛制度時(shí)，通過自己手中的權(quán)力，打招呼違規(guī)批地受賄，給房地產(chǎn)市場(chǎng)留下了許多的問題，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)許多房屋手續(xù)不全，無法辦證！現(xiàn)在不明真相的業(yè)主都怪開發(fā)商當(dāng)時(shí)違規(guī)！
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作者: fgj325 時(shí)間: 2019-1-12 16:36
提高處理效率

作者: fgj325 時(shí)間: 2019-1-12 16:39
不給業(yè)主辦證的，將開發(fā)商、法人列入“老賴”名單

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-12 20:49

fgj325 發(fā)表于 2019-1-12 16:36
提高處理效率

對(duì)于這些歷史遺留問題，僅僅提高效率是不行的，這些老商品房小區(qū)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)制度不健全，土地沒有施行招拍掛，領(lǐng)導(dǎo)受賄違規(guī)批地，導(dǎo)致了很多的問題，使得無法辦證，但是，業(yè)主該交的房款稅費(fèi)都交了，合同票據(jù)都齊全，只是開發(fā)商違規(guī)，所以，業(yè)主是無責(zé)的，業(yè)主不能被開發(fā)商拖著一直拿不到房本。只有采取特事特辦的方法來解決，借鑒長沙的做法，先辦證，后補(bǔ)稅費(fèi)，辦證與追繳稅費(fèi)分開。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-12 20:51

fgj325 發(fā)表于 2019-1-12 16:39
不給業(yè)主辦證的，將開發(fā)商、法人列入“老賴”名單

這個(gè)建議可行，開發(fā)商欠費(fèi)的必須全部追繳，該補(bǔ)手續(xù)的必須補(bǔ)，該整改的必須整改，不然對(duì)以前遵紀(jì)守法的好開發(fā)商來說不公平！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-14 09:21
還有這么多業(yè)主，投訴多年拿不到房產(chǎn)證的！
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-14 19:16
又發(fā)現(xiàn)了一個(gè)其他城市解決房屋辦證問題的新方法！

開發(fā)商注銷了的，業(yè)主去法院起訴辦證，法院感覺必須辦證，業(yè)主拿著這個(gè)判決書，和購房票據(jù)去不動(dòng)產(chǎn)登記局，就直接給業(yè)主辦證了，不用走現(xiàn)在的流程，非要等開發(fā)商辦完了大證，才給業(yè)主辦小證。

這個(gè)案例是北京的，西瓜視頻上的新聞
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-14 19:17
法院判決必須辦證。強(qiáng)制執(zhí)行！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-15 10:34
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-16 07:12
頂上去！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-17 07:42
長沙17年都處理完了，西安17年才開始！

作者: 雁陣悠遠(yuǎn) 時(shí)間: 2019-1-17 12:04
政府部門以自己的失職為理由，讓普通公民承擔(dān)損失。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-17 13:11
又是一個(gè)10年還沒拿到房產(chǎn)證的樓盤！
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-19 12:46
頂上去！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-20 12:42

雁陣悠遠(yuǎn) 發(fā)表于 2019-1-17 12:04
政府部門以自己的失職為理由，讓普通公民承擔(dān)損失。

我們要呼吁，解決這些遺留問題，要特事特辦，如果還是走常規(guī)流程，都不知道和猴年馬月才能拿到房產(chǎn)證！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-21 12:29
12年多了還沒拿到房產(chǎn)證的。
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-22 10:16
土地流拍，前景不妙
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作者: 為何孤獨(dú) 時(shí)間: 2019-1-22 12:41
關(guān)鍵是尊敬的市長和書記都出事了！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-23 07:14
全國各地，處理歷史遺留問題，基本都是這個(gè)思路。
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-23 11:05

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2019-1-22 12:41
關(guān)鍵是尊敬的市長和書記都出事了！

過去遺留的問題太多太復(fù)雜。貪官在里面違規(guī)批地批手續(xù)也是房市混亂的主要原因！

作者: 為何孤獨(dú) 時(shí)間: 2019-1-23 12:52

望長安發(fā)表于 2019-1-23 11:05
過去遺留的問題太多太復(fù)雜。貪官在里面違規(guī)批地批手續(xù)也是房市混亂的主要原因！

那你的意思是貪官被抓了，以后就沒有這些問題了嗎？

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-23 13:31

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2019-1-23 12:52
那你的意思是貪官被抓了，以后就沒有這些問題了嗎？

最近這幾年，土地實(shí)行招拍掛，公開公正透明，領(lǐng)導(dǎo)無法打招呼拿地了，問題少多了！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-25 09:32
又發(fā)現(xiàn)一個(gè)10年了還沒房產(chǎn)證的
(, 下載次數(shù): 11)

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-26 10:50
各地都在加快解決房屋辦證歷史遺留問題，
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作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-29 13:22
頂上去！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-1-30 15:49
再頂上去

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-5 08:04
又發(fā)現(xiàn)一個(gè)20面拿不到證的
(, 下載次數(shù): 11)

作者: LEI 時(shí)間: 2019-2-5 20:04
遺留問題只能靠政府，打算買房的朋友們，還是要買大開發(fā)商的產(chǎn)品，西安本地的一些開發(fā)商，還是讓市場(chǎng)把他們慢慢淘汰比較好。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-6 12:15

LEI 發(fā)表于 2019-2-5 20:04
遺留問題只能靠政府，打算買房的朋友們，還是要買大開發(fā)商的產(chǎn)品，西安本地的一些開發(fā)商，還是讓市場(chǎng)把他們 ...

對(duì)，無房產(chǎn)證的房子輕易不要買，后患無窮！萬一拿到證的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)比簽合同時(shí)漲了好多，賣家就有可能耍賴，不給你過戶了！或者，還沒房產(chǎn)證期間，房子被開發(fā)商抵押了，更麻煩！

作者: LEI 時(shí)間: 2019-2-6 14:20

望長安發(fā)表于 2019-2-6 12:15
對(duì)，無房產(chǎn)證的房子輕易不要買，后患無窮！萬一拿到證的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)比簽合同時(shí)漲了好多，賣家就有可能 ...

目前應(yīng)該就仔細(xì)看好開發(fā)商口碑，盡量買大品牌，大樓盤

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-6 17:23

LEI 發(fā)表于 2019-2-6 14:20
目前應(yīng)該就仔細(xì)看好開發(fā)商口碑，盡量買大品牌，大樓盤

對(duì)，小品牌開發(fā)商坑死了，有的手續(xù)不全，后期辦證困難，或者資金鏈斷裂，半路爛尾的！

作者: LEI 時(shí)間: 2019-2-6 19:43

望長安發(fā)表于 2019-2-6 17:23
對(duì)，小品牌開發(fā)商坑死了，有的手續(xù)不全，后期辦證困難，或者資金鏈斷裂，半路爛尾的！

房地產(chǎn)百強(qiáng)名單，每年建議大家了解下{:mocs_32:}

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-7 10:25

LEI 發(fā)表于 2019-2-6 19:43
房地產(chǎn)百強(qiáng)名單，每年建議大家了解下

大開發(fā)商還是很正規(guī)的，不會(huì)欠繳稅費(fèi)，加蓋，不建配套設(shè)施，所以辦證過程就很及時(shí)順利！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-8 20:57
本帖最后由望長安于 2019-2-8 21:08 編輯

解決17個(gè)小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題

2017年11月03日 07:15:14
來源：黑龍江日?qǐng)?bào)

原標(biāo)題：解決17個(gè)小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際工作中群眾反映強(qiáng)烈的歷史性難題，林口縣開辟了一條既符合《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》又具體細(xì)化操作性強(qiáng)的歷史遺留問題解決之路。重點(diǎn)解決歷史遺留的17個(gè)小區(qū)涉及7633戶群眾不動(dòng)產(chǎn)登記辦理難的問題.

高度重視，迅速啟動(dòng)。2017年3月13日，林口縣不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題專項(xiàng)整治工作會(huì)議上認(rèn)真研究了《不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見》，成立了以縣長為組長的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，利用半個(gè)月的時(shí)間專題研究17個(gè)小區(qū)存在的突出問題并制定了解決方案。

明確責(zé)任、各司其責(zé)。各單位協(xié)調(diào)做好驗(yàn)收備案、產(chǎn)權(quán)糾紛處理、不動(dòng)產(chǎn)登記和信訪穩(wěn)定工作，為下一步工作的開展打好基礎(chǔ)。

創(chuàng)新思路，特事特辦。實(shí)行費(fèi)用征繳和辦證分離原則、實(shí)行減少辦證環(huán)節(jié)、方便群眾、提高效率的原則、實(shí)行突出重點(diǎn)、先易后難原則。目前，林口縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心已對(duì)12個(gè)小區(qū)完成了登記，辦理歷史遺留不動(dòng)產(chǎn)登記4661件。2017年9月1日，依據(jù)省委辦公廳文件精神，對(duì)其它5個(gè)剩余小區(qū)無法補(bǔ)辦竣工驗(yàn)收手續(xù)的采取現(xiàn)場(chǎng)登記，由國土、規(guī)劃、住建、消防部門出具認(rèn)定意見作為登記辦證要件。為確保本次專項(xiàng)整治活動(dòng)順利開展，取得實(shí)效，林口縣爭取年末完成所有歷史遺留問題。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-8 21:06

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？

http://www.sina.com.cn 2005年11月23日14:27 海峽網(wǎng)-廈門晚報(bào)

　　由國土房產(chǎn)局審查材料后，出具證明，購房人再到地稅部門辦理換取發(fā)票

　　前言

　　“政府部門得替百姓想辦法”，市國土房產(chǎn)局權(quán)籍處郭俊勝處長對(duì)購房人碰到的這個(gè)難題深有感觸。因?yàn)檎也恢_發(fā)商，即使想要繳清尾款，換取正式發(fā)票，都辦理無門，他





說：“如果政府部門沒有及時(shí)主動(dòng)地來化解問題，這些業(yè)主可能一直都辦不出產(chǎn)權(quán)證?！?br />
　　為了解決這一難題，今年10月，市國土房產(chǎn)局已聯(lián)合地稅財(cái)政部門，出臺(tái)了《關(guān)于無法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見》，為妥善解決這類歷史遺留問題找到了出路。

　　

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？

　　尾款可以繳發(fā)票能換取

　　解決因開發(fā)商下落不明，合法購房人無法繳交尾款、無法取得發(fā)票的房屋辦證癥結(jié)，這個(gè)想法一經(jīng)提出，就得到了該局林長樹局長的支持。林局長將其視為該局開展“假如我是行政相對(duì)人”討論活動(dòng)中的實(shí)際行動(dòng)，提出“實(shí)事求是解決歷史遺留問題，幫助購房戶排憂解難”的明確要求。

　　從今年開始國土房產(chǎn)局便著手開展政策調(diào)查研究，主動(dòng)聯(lián)系地稅財(cái)政等相關(guān)部門，協(xié)商解決辦法。

　　尾款無處繳，怎么辦？——政府部門可設(shè)立財(cái)政過渡專戶，臨時(shí)代收。

　　發(fā)票哪里開？——由國土房產(chǎn)局在對(duì)購房材料進(jìn)行審查后，出具證明，這樣購房人便可以到地稅部門辦理完稅的有關(guān)手續(xù)了。

　　把方便讓給群眾，把麻煩留給自己，解決無購房發(fā)票房屋辦證的處理意見充分體現(xiàn)了政府部門以民為本，為群眾服務(wù)的辦事理念。

　　《處理意見》的出臺(tái)進(jìn)一步提升了169號(hào)文的可操作性，加強(qiáng)了對(duì)善意購房者合法權(quán)益的保護(hù)，妥善解決這部分歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題指日可待。

　　程序：開證明?完稅?辦證件

　　按照《意見》規(guī)定，符合條件的已購商品房，由購房人憑購房合同和支付房款的相關(guān)票據(jù)及購房事實(shí)具結(jié)書，向市國土房產(chǎn)局交易登記中心提出購房合同確認(rèn)申請(qǐng)。經(jīng)審查屬實(shí)的，由交易登記中心向購房人出具《購房合同備案證明》，列明所購房屋的備案情況、面積、按合同約定的應(yīng)繳購房款總額和應(yīng)補(bǔ)款額等情況。

　　購房人憑著合同、購房證明以及支付房款的相關(guān)票據(jù)，向地稅部門辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取發(fā)票。拿到購房發(fā)票并按購房當(dāng)年的契稅稅率向財(cái)政部門繳交契稅后，就可以申辦土地房屋權(quán)證。

　　針對(duì)部分購房人尚未交清房款或是經(jīng)審查需補(bǔ)款的情況，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)，市國土房產(chǎn)局設(shè)立了過渡收款專戶。購房人將應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)繳納至專戶，并由國土房產(chǎn)局開具收款票據(jù)。

　　適用：解決符合四個(gè)條件的歷史遺留問題

　　新政側(cè)重解決下列已購商品房辦證的歷史遺留問題：

　?、派唐贩拷ㄔO(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位被地稅部門認(rèn)定為非正常戶；

　?、粕唐贩抠I賣雙方簽有購房合同并已經(jīng)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記備案，購房人已付全額（或部分）購房款但尚未取得購房發(fā)票；

　　⑶該商品房未被司法部門限制權(quán)利；

　?、壬唐贩课幢坏盅?。

　　至于如何確認(rèn)開發(fā)商下落不明，則由經(jīng)過地稅、國土房產(chǎn)管理部門共同確定（《××項(xiàng)目開發(fā)商下落不明確認(rèn)書》），未經(jīng)確認(rèn)的樓盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)。另外如果房產(chǎn)項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)還未登記，或是購房合同未登記備案的，因?yàn)榉课蒌N售資料不齊全，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定先行處理后再申報(bào)產(chǎn)權(quán)。

　　相關(guān)鏈接

　　政策回顧

　　由于開發(fā)單位違規(guī)建設(shè)、手續(xù)不齊等原因，在2002年以前，廈門有近4萬套合法安置和購買的拆遷安置房、商品房、房改房無法辦證，群眾對(duì)此有很大意見。

　　針對(duì)問題房的辦證困局，市國土房產(chǎn)局堅(jiān)持從維護(hù)群眾合法權(quán)益出發(fā)，改變依靠行政手段解決個(gè)案問題的被動(dòng)局面，探索運(yùn)用法律手段規(guī)范處理歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題。

　　2002年9月，在充分調(diào)研、科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，市國土房產(chǎn)局提出了“將處置違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位與維護(hù)群眾的合法權(quán)益分開，妥善處理歷史遺留問題”方案，起草《廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》（簡稱169號(hào)文），由市政府通過后向社會(huì)公布。

　　新政策一石激起千層浪，當(dāng)年就有40個(gè)項(xiàng)目1萬多套不符合原辦證規(guī)定的“問題房”進(jìn)入了辦證受理程序，上萬群眾因此受益。如在江頭片區(qū)舊城改造拆遷中，因相關(guān)單位在安置房建設(shè)過程中的違規(guī)違章或手續(xù)不到位等原因，導(dǎo)致3000安置戶的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

　　新政策的出臺(tái)為住戶帶來福音，現(xiàn)在大多數(shù)安置戶都已拿到產(chǎn)權(quán)證書。

　　新政策實(shí)施以來已經(jīng)為180個(gè)項(xiàng)目3萬7千多套“問題房”解了套，基本解決了困擾多年的“辦證難”問題，維護(hù)了群眾的合法權(quán)益，受到社會(huì)各界的支持與好評(píng)。這是該局通過政策創(chuàng)新為問題房解套的一次成功經(jīng)驗(yàn)。

　　本期圖文/張櫻陳涓王夏兒

　　(來源：廈門晚報(bào))

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-8 21:09

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？

http://www.sina.com.cn 2005年11月23日14:27 海峽網(wǎng)-廈門晚報(bào)

　　由國土房產(chǎn)局審查材料后，出具證明，購房人再到地稅部門辦理換取發(fā)票

　　前言

　　“政府部門得替百姓想辦法”，市國土房產(chǎn)局權(quán)籍處郭俊勝處長對(duì)購房人碰到的這個(gè)難題深有感觸。因?yàn)檎也恢_發(fā)商，即使想要繳清尾款，換取正式發(fā)票，都辦理無門，他





說：“如果政府部門沒有及時(shí)主動(dòng)地來化解問題，這些業(yè)主可能一直都辦不出產(chǎn)權(quán)證?！?br />
　　為了解決這一難題，今年10月，市國土房產(chǎn)局已聯(lián)合地稅財(cái)政部門，出臺(tái)了《關(guān)于無法取得廈門市不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）專用發(fā)票的商品房辦理土地房屋權(quán)屬登記處理意見》，為妥善解決這類歷史遺留問題找到了出路。

　　

沒發(fā)票的房子，產(chǎn)權(quán)證咋辦？

　　尾款可以繳發(fā)票能換取

　　解決因開發(fā)商下落不明，合法購房人無法繳交尾款、無法取得發(fā)票的房屋辦證癥結(jié)，這個(gè)想法一經(jīng)提出，就得到了該局林長樹局長的支持。林局長將其視為該局開展“假如我是行政相對(duì)人”討論活動(dòng)中的實(shí)際行動(dòng)，提出“實(shí)事求是解決歷史遺留問題，幫助購房戶排憂解難”的明確要求。

　　從今年開始國土房產(chǎn)局便著手開展政策調(diào)查研究，主動(dòng)聯(lián)系地稅財(cái)政等相關(guān)部門，協(xié)商解決辦法。

　　尾款無處繳，怎么辦？——政府部門可設(shè)立財(cái)政過渡專戶，臨時(shí)代收。

　　發(fā)票哪里開？——由國土房產(chǎn)局在對(duì)購房材料進(jìn)行審查后，出具證明，這樣購房人便可以到地稅部門辦理完稅的有關(guān)手續(xù)了。

　　把方便讓給群眾，把麻煩留給自己，解決無購房發(fā)票房屋辦證的處理意見充分體現(xiàn)了政府部門以民為本，為群眾服務(wù)的辦事理念。

　　《處理意見》的出臺(tái)進(jìn)一步提升了169號(hào)文的可操作性，加強(qiáng)了對(duì)善意購房者合法權(quán)益的保護(hù)，妥善解決這部分歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題指日可待。

　　程序：開證明?完稅?辦證件

　　按照《意見》規(guī)定，符合條件的已購商品房，由購房人憑購房合同和支付房款的相關(guān)票據(jù)及購房事實(shí)具結(jié)書，向市國土房產(chǎn)局交易登記中心提出購房合同確認(rèn)申請(qǐng)。經(jīng)審查屬實(shí)的，由交易登記中心向購房人出具《購房合同備案證明》，列明所購房屋的備案情況、面積、按合同約定的應(yīng)繳購房款總額和應(yīng)補(bǔ)款額等情況。

　　購房人憑著合同、購房證明以及支付房款的相關(guān)票據(jù)，向地稅部門辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取發(fā)票。拿到購房發(fā)票并按購房當(dāng)年的契稅稅率向財(cái)政部門繳交契稅后，就可以申辦土地房屋權(quán)證。

　　針對(duì)部分購房人尚未交清房款或是經(jīng)審查需補(bǔ)款的情況，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)，市國土房產(chǎn)局設(shè)立了過渡收款專戶。購房人將應(yīng)補(bǔ)款項(xiàng)繳納至專戶，并由國土房產(chǎn)局開具收款票據(jù)。

　　適用：解決符合四個(gè)條件的歷史遺留問題

　　新政側(cè)重解決下列已購商品房辦證的歷史遺留問題：

　　⑴商品房建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)單位被地稅部門認(rèn)定為非正常戶；

　?、粕唐贩抠I賣雙方簽有購房合同并已經(jīng)房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)登記備案，購房人已付全額（或部分）購房款但尚未取得購房發(fā)票；

　　⑶該商品房未被司法部門限制權(quán)利；

　?、壬唐贩课幢坏盅?。

　　至于如何確認(rèn)開發(fā)商下落不明，則由經(jīng)過地稅、國土房產(chǎn)管理部門共同確定（《××項(xiàng)目開發(fā)商下落不明確認(rèn)書》），未經(jīng)確認(rèn)的樓盤不予辦理相應(yīng)手續(xù)。另外如果房產(chǎn)項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)還未登記，或是購房合同未登記備案的，因?yàn)榉课蒌N售資料不齊全，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定先行處理后再申報(bào)產(chǎn)權(quán)。

　　相關(guān)鏈接

　　政策回顧

　　由于開發(fā)單位違規(guī)建設(shè)、手續(xù)不齊等原因，在2002年以前，廈門有近4萬套合法安置和購買的拆遷安置房、商品房、房改房無法辦證，群眾對(duì)此有很大意見。

　　針對(duì)問題房的辦證困局，市國土房產(chǎn)局堅(jiān)持從維護(hù)群眾合法權(quán)益出發(fā)，改變依靠行政手段解決個(gè)案問題的被動(dòng)局面，探索運(yùn)用法律手段規(guī)范處理歷史遺留的產(chǎn)權(quán)辦證問題。

　　2002年9月，在充分調(diào)研、科學(xué)論證的基礎(chǔ)上，市國土房產(chǎn)局提出了“將處置違規(guī)開發(fā)建設(shè)單位與維護(hù)群眾的合法權(quán)益分開，妥善處理歷史遺留問題”方案，起草《廈門市城鎮(zhèn)土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證若干問題處理意見》（簡稱169號(hào)文），由市政府通過后向社會(huì)公布。

　　新政策一石激起千層浪，當(dāng)年就有40個(gè)項(xiàng)目1萬多套不符合原辦證規(guī)定的“問題房”進(jìn)入了辦證受理程序，上萬群眾因此受益。如在江頭片區(qū)舊城改造拆遷中，因相關(guān)單位在安置房建設(shè)過程中的違規(guī)違章或手續(xù)不到位等原因，導(dǎo)致3000安置戶的產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

　　新政策的出臺(tái)為住戶帶來福音，現(xiàn)在大多數(shù)安置戶都已拿到產(chǎn)權(quán)證書。

　　新政策實(shí)施以來已經(jīng)為180個(gè)項(xiàng)目3萬7千多套“問題房”解了套，基本解決了困擾多年的“辦證難”問題，維護(hù)了群眾的合法權(quán)益，受到社會(huì)各界的支持與好評(píng)。這是該局通過政策創(chuàng)新為問題房解套的一次成功經(jīng)驗(yàn)。

　　本期圖文/張櫻陳涓王夏兒

　　(來源：廈門晚報(bào))

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-8 21:13
泉州市政府出臺(tái)《關(guān)于中心市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的處理意見》
2017-12-15 06:19:26 來源：泉州網(wǎng)

　　四類“問題房產(chǎn)”有了辦證方案

　　泉州網(wǎng)12月15日訊（記者林書修）泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）從2016年8月1日起全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)施一年多來，中心市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作扎實(shí)推進(jìn)、逐步規(guī)范。不過由于種種原因，目前還遺留不少房產(chǎn)未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，時(shí)間一久，就變成老百姓心中的“問題房產(chǎn)”。

　　日前，泉州市政府出臺(tái)《關(guān)于中心市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的處理意見》，明確在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)的范圍內(nèi)，對(duì)歷史遺留下來的安置房、政府主導(dǎo)房產(chǎn)、非政府主導(dǎo)房產(chǎn)、自建房等四類“問題房產(chǎn)”，按照“尊重歷史、便民利民、分清責(zé)任、依法處理”的原則，提出了具體的辦證方案，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

　　記者了解到，處理意見在一些原則性的操作方面進(jìn)行規(guī)范，后續(xù)還將制定出臺(tái)具體的實(shí)施辦法，方便群眾辦事，提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率。

　　安置房

　　關(guān)于安置房辦證問題，處理意見明確，歷年來由政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的各類拆遷安置房，由于政府或部門等歷史原因，未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，或已辦理“單證”（土地使用證或房屋所有權(quán)證）但未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，處理方法如下。

　　安置房首次登記：函告后先行辦理欠繳稅費(fèi)可后續(xù)催辦

　　安置房項(xiàng)目首次登記，原則上，市國土資源局函告相關(guān)職能部門后，先行給予辦理。對(duì)項(xiàng)目存在的消防、人防、環(huán)保、工程質(zhì)量等問題，有相關(guān)職能部門按各自部門職責(zé)自行解決。

　　對(duì)因?yàn)榇嬖谙嚓P(guān)稅費(fèi)未繳清而導(dǎo)致安置房項(xiàng)目未能辦證的。意見明確，屬于市、區(qū)及下屬國企事業(yè)單位實(shí)施的舊城改造拆遷安置項(xiàng)目，由建設(shè)業(yè)主作出具結(jié)承諾書后，可以先行辦理項(xiàng)目首次登記，相關(guān)規(guī)費(fèi)納入項(xiàng)目統(tǒng)一清算；對(duì)于非國企開發(fā)的項(xiàng)目，可以先辦理項(xiàng)目首次登記，若需要補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的，由市國土資源局函告相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)自行追繳。

　　安置房轉(zhuǎn)移（分戶）登記：《安置協(xié)議書》為直接依據(jù)

　　實(shí)施意見明確，原則上，安置房轉(zhuǎn)移（分戶）登記，統(tǒng)一以《安置協(xié)議書》作為權(quán)屬來源的直接依據(jù)。具體又分為有記載被安置人和未記載被安置人兩種情況。

　　有明確的被安置人（原產(chǎn)權(quán)人），直接確定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人。如果被安置人（原產(chǎn)權(quán)人）已死亡的，應(yīng)當(dāng)依法辦理繼承、析產(chǎn)手續(xù)。

　　沒有記載被安置人（原產(chǎn)權(quán)人）、只記載了其他居住人的，經(jīng)過原征收單位核實(shí)、確認(rèn)并出具相關(guān)身份證明后，以確認(rèn)后的被安置人（或產(chǎn)權(quán)人）為權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。無法確認(rèn)的，不予辦理。

　　政府主導(dǎo)房產(chǎn)辦證

　　中心市區(qū)歷年來由政府主導(dǎo)（市、區(qū)政府及其下屬國有企事業(yè)單位）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的，未能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，或者已辦理“單證”（土地使用證或房屋所有權(quán)證）但未能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，處理意見提出以下方案。

　　對(duì)已辦理房產(chǎn)證的，且開發(fā)建設(shè)單位可以提供樓棟總產(chǎn)權(quán)建筑面積（開放式小區(qū)）或整個(gè)小區(qū)總產(chǎn)權(quán)建筑面積（封閉式小區(qū)），因土地出讓金、契稅未繳清而導(dǎo)致未能辦理土地證的，由建設(shè)單位繳清相關(guān)稅費(fèi)及土地出讓金或作出相應(yīng)承諾后，不再辦理該項(xiàng)目的土地總登記，直接給予房屋業(yè)主辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　對(duì)房產(chǎn)證上記載用途與土地用途不一致的，允許按規(guī)劃審批用途或房產(chǎn)證上所記載的用途，給予辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，涉及補(bǔ)繳土地出讓金的，由建設(shè)單位繳清或作出相應(yīng)承諾。

　　非政府主導(dǎo)房產(chǎn)辦證

　　中心市區(qū)歷年來由非政府主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，“問題房產(chǎn)”分為三種情況處理。

　　第一種是由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目是否超容積率建設(shè)及超容數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于存在超容積率的，按規(guī)定由行政執(zhí)法部門依法處理、作出處罰意見后，對(duì)符合補(bǔ)辦條件的，由相關(guān)部門補(bǔ)辦手續(xù)。符合不動(dòng)產(chǎn)登記辦理?xiàng)l件的，由開發(fā)建設(shè)單位先行申請(qǐng)辦理項(xiàng)目首次登記，再給予購房業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移（分戶）登記。

　　第二種是開發(fā)建設(shè)單位不存在或拒不配合購房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由項(xiàng)目所在地的區(qū)政府牽頭，組織有關(guān)項(xiàng)目業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)行使主體資格，補(bǔ)辦規(guī)劃核實(shí)以及竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)后，先行給予購房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。其中，對(duì)于業(yè)主委員會(huì)無法辦理相關(guān)手續(xù)的，可以引導(dǎo)業(yè)主對(duì)開發(fā)建設(shè)單位提起民事訴訟，國土部門根據(jù)法院生效判決結(jié)果，合理區(qū)分開發(fā)商和購房業(yè)主各應(yīng)付責(zé)任，對(duì)購房業(yè)主確屬無責(zé)的，允許先行給予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。對(duì)拒不配合的開發(fā)商及法人代表，列入黑名單。

　　第三種，對(duì)單位或個(gè)人早期因征地、拆遷等原因，經(jīng)批準(zhǔn)取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，自行開發(fā)建設(shè)房屋并分割成套進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證的、尚未辦理土地證的，參照處理。

　　自建房

　　中心市區(qū)范圍內(nèi)單位、個(gè)人自建房，“問題房產(chǎn)”分為多種情況處理。其中，自建房用地行為發(fā)生在1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施前，且在實(shí)施后至今沒有擴(kuò)大用地面積的，按照現(xiàn)有實(shí)際使用面積予以登記。

　　房屋建成后至今沒有翻建、擴(kuò)建，并且在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，按現(xiàn)狀（三層以下，含三層）給予登記，超出部分不予確權(quán)。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-8 21:17
8萬余“解遺房屋”能辦房證了

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　　“2007年買的房、2008年辦的入住，去年年底終于拿到房證了。”1月16日，家住沈陽市某小區(qū)的李丹高興地說，“現(xiàn)在女兒的戶口、上學(xué)問題都解決了?！?br />
　　據(jù)了解，當(dāng)年李丹的房子由于開發(fā)商的原因不能備案，所以辦不了房證，但現(xiàn)在經(jīng)過沈陽市房產(chǎn)局與開發(fā)商的協(xié)調(diào)，辦證問題終于解決了。沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多年來，由于個(gè)別開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中存在未按規(guī)劃建設(shè)、項(xiàng)目無法驗(yàn)收等違規(guī)行為，導(dǎo)致購房業(yè)主及被拆遷戶入住多年無法辦理房屋所有權(quán)證，由此引發(fā)落戶、就業(yè)、子女入學(xué)、房屋轉(zhuǎn)讓等諸多不便，涉及面較廣、數(shù)量較大，成為近年來群眾最迫切需要解決的焦點(diǎn)問題之一。

　　為了讓市民盡快得到房屋所有權(quán)證，沈陽市政府責(zé)成相關(guān)單位加速推進(jìn)解決這些市民辦理房證問題。沈陽市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這些房屋被稱為“解遺房屋”，由于個(gè)別開發(fā)商存在的違規(guī)行為還需要處理，沈陽市將采取“先辦證，再追責(zé)”的方式加以解決。具體來說就是，沈陽市房產(chǎn)局根據(jù)沈陽市政府提出妥善解決開發(fā)建設(shè)歷史遺留問題項(xiàng)目業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證問題的工作意見并結(jié)合實(shí)際情況，從保護(hù)購房人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的大局出發(fā)，提出了將業(yè)主辦證問題與開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為分開處理的思路，也就是先由沈陽市房產(chǎn)局為購房業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證，再將項(xiàng)目移交到政府指定部門對(duì)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為進(jìn)行追責(zé)。

　　據(jù)了解，目前，沈陽市市、區(qū)房產(chǎn)管理部門對(duì)解遺項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，收集整理項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)及相關(guān)材料，現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)申請(qǐng)登記房屋的棟數(shù)、戶數(shù)、地址及用途后，對(duì)符合解遺辦證條件的項(xiàng)目形成了解遺辦證意見，確定了解遺房屋登記辦證要件并印發(fā)了解遺辦證文件，明確登記范圍、登記要件及相關(guān)工作要求。

　　“目前，近百個(gè)項(xiàng)目、8萬余戶購房百姓房屋辦證問題的先期調(diào)查、收集整理相關(guān)材料等工作已經(jīng)完成，這意味著這8萬戶市民的房子能辦房產(chǎn)證了?！鄙蜿柺蟹慨a(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。需要提醒市民的是，此次“解遺”的范圍是，2010年底之前建成并投入使用的商品房、動(dòng)遷回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房以及機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為職工建設(shè)的房屋(包括三縣一市)。市民辦理房產(chǎn)證可以向區(qū)一級(jí)房產(chǎn)部門咨詢，但前提是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)不能辦理房證的房屋，而且辦理過程需要開發(fā)商配合；而由于房屋手續(xù)不全或者開發(fā)商不予配合的，不在此次辦理范圍內(nèi)。記者陶陽

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-12 09:29
全國其他城市也是先辦證后追繳稅費(fèi)！
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作者: 墻外道 時(shí)間: 2019-2-12 18:41
就是，證都沒有憑什么收稅

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-12 23:42

墻外道發(fā)表于 2019-2-12 18:41
就是，證都沒有憑什么收稅

辦證是目前最迫切的問題，業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，房子就不是業(yè)主的，房子還屬于開發(fā)商，萬一哪天開發(fā)商出問題了，房子被法院查封拍賣就麻煩了，所以需要及時(shí)拿到房產(chǎn)證。至于該業(yè)主繳納的稅費(fèi)，大修基金，應(yīng)該繳納。

作者: Kkboy 時(shí)間: 2019-2-16 15:13
為什么要給不合法不合規(guī)的房子辦證？買的時(shí)候明知有問題辦不了證，圖便宜買，現(xiàn)在房價(jià)漲了就想要證？

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-17 15:58

Kkboy 發(fā)表于 2019-2-16 15:13
為什么要給不合法不合規(guī)的房子辦證？買的時(shí)候明知有問題辦不了證，圖便宜買，現(xiàn)在房價(jià)漲了就想要證？

請(qǐng)仔細(xì)看帖子，我這里說的是商品房，安置房，企事業(yè)單位自建的房子，這些房子都是合法的房子，應(yīng)該辦證的，而且，這些多年不給辦證的房子當(dāng)初都是五證齊全。這些房子限于當(dāng)初的歷史原因，有的是邊建邊辦手續(xù)。辦不了證的原因全是開發(fā)商的原因，欠費(fèi)，手續(xù)不全，加蓋，配套沒有修建等因素。而業(yè)主是交清了全部房款，稅費(fèi)，各種手續(xù)都齊全，業(yè)主沒有一點(diǎn)責(zé)任。所以，不能因?yàn)殚_發(fā)商的原因影響業(yè)主辦證。全國其他城市長沙，沈陽，?？?，貴陽，蘭州幾年前就實(shí)行先辦證后追繳稅費(fèi)，辦證與追繳稅費(fèi)分開，早早幫業(yè)主拿到了房產(chǎn)證。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-19 10:36
還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)最勁爆的方法，單方辦證，官司都不用打！廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范。
(, 下載次數(shù): 18)
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作者: hamzippo 時(shí)間: 2019-2-19 21:16
買五證不全的房子，還是因?yàn)楸阋?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 望長安 時(shí)間: 2019-2-25 17:23
西安處遺辦還沒多大進(jìn)展！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-1 11:58
咸陽市武功縣居然都做到了辦證與追繳稅費(fèi)分開，西安卻不敢實(shí)行！
(, 下載次數(shù): 19)

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-5 16:48
這個(gè)做法還不錯(cuò)！
(, 下載次數(shù): 18)

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-5 21:07
官方有此跡象。希望早點(diǎn)實(shí)施！
(, 下載次數(shù): 18)

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-10 10:55
頂上去！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-10 10:57
這點(diǎn)也不錯(cuò)，對(duì)于辦證歷史遺留問題的房屋，規(guī)劃局，建設(shè)局先出具了處理意見后，可以先行辦理房產(chǎn)證！
(, 下載次數(shù): 17)

作者: 大唐來客 時(shí)間: 2019-3-14 15:55
頂上去，匯林華城入住11年沒有辦理大證，房產(chǎn)證更是沒有著落，小孩戶口都沒地方上。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-14 16:58
似乎要見到曙光了，處遺辦今天回復(fù)說，文件草稿已出，就看能不能通過，就是實(shí)行辦證與追繳稅費(fèi)分開。但愿早日實(shí)行！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-14 21:56

大唐來客發(fā)表于 2019-3-14 15:55
頂上去，匯林華城入住11年沒有辦理大證，房產(chǎn)證更是沒有著落，小孩戶口都沒地方上。

要多投訴，處遺辦，開發(fā)商都把我記住了，我半年來打了很多電話，人民網(wǎng)留言板，12345都留言很多次了。

作者: 秦王吃棗 時(shí)間: 2019-3-14 22:26
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: 秦王吃棗 時(shí)間: 2019-3-14 22:31

望長安發(fā)表于 2019-2-6 12:15
對(duì)，無房產(chǎn)證的房子輕易不要買，后患無窮！萬一拿到證的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)比簽合同時(shí)漲了好多，賣家就有可能 ...

這個(gè)在法律上根本不可能，雖然沒有證，但合同是有效的，賣家如果想反悔，必須按照市價(jià)買回去。

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-15 07:23

秦王吃棗發(fā)表于 2019-3-14 22:26
我買的那個(gè)安置房小區(qū)，我聽小區(qū)里的人說，區(qū)里的主要干部都給了房子。還有那么多小產(chǎn)權(quán)是怎么蓋起來的， ...

有確鑿的證據(jù)就要投訴！

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-15 07:24

秦王吃棗發(fā)表于 2019-3-14 22:31
這個(gè)在法律上根本不可能，雖然沒有證，但合同是有效的，賣家如果想反悔，必須按照市價(jià)買回去。

現(xiàn)在法律與時(shí)俱進(jìn)了，及時(shí)出臺(tái)了保護(hù)守信人的條款，以前就按最高20%的違約金賠償。

作者: 秦王吃棗 時(shí)間: 2019-3-15 11:27

望長安發(fā)表于 2019-3-15 07:24
現(xiàn)在法律與時(shí)俱進(jìn)了，及時(shí)出臺(tái)了保護(hù)守信人的條款，以前就按最高20%的違約金賠償。

所以先在買安置房實(shí)際是有賺暴利的機(jī)會(huì)，但絕大數(shù)人看不明白

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-15 11:36

秦王吃棗發(fā)表于 2019-3-15 11:27
所以先在買安置房實(shí)際是有賺暴利的機(jī)會(huì)，但絕大數(shù)人看不明白

嗯，拿到房產(chǎn)證后，馬上升值一大塊，去年處遺辦公布的辦證名單里，就有幾個(gè)安置房小區(qū)，城改小區(qū)。

作者: wzglp 時(shí)間: 2019-3-15 14:48
個(gè)人誰想辦房產(chǎn)證，可以先交錢，完了個(gè)人找開發(fā)商追自己已經(jīng)交了的錢

作者: 望長安 時(shí)間: 2019-3-15 15:27

wzglp 發(fā)表于 2019-3-15 14:48
個(gè)人誰想辦房產(chǎn)證，可以先交錢，完了個(gè)人找開發(fā)商追自己已經(jīng)交了的錢

開發(fā)商拿到大證以后，才能給業(yè)主辦房產(chǎn)證，開發(fā)商沒拿到大證，業(yè)主的房產(chǎn)證辦不了?，F(xiàn)在辦房產(chǎn)證，業(yè)主只需要契稅發(fā)票，身份證，和開發(fā)商手里的必須資料共同去辦。不需要看大修基金了。一戶業(yè)主也可以辦，7個(gè)工作日搞定，

作者: 秘秘秘 時(shí)間: 2021-10-15 04:12
不抓不殺不足以威懾，不足以泄民憤。很多辦法政府部門沒有用，老百姓傷心啊

作者: 望長安 時(shí)間: 2021-10-15 12:53

秘秘秘發(fā)表于 2021-10-15 04:12
不抓不殺不足以威懾，不足以泄民憤。很多辦法政府部門沒有用，老百姓傷心啊

政府不重視，不想解決，就這么拖著！

作者: wzglp 時(shí)間: 2021-11-2 11:16
應(yīng)該是業(yè)主在項(xiàng)目合規(guī)的基礎(chǔ)上，先補(bǔ)繳費(fèi)后辦證，完了有問題業(yè)主找開發(fā)商。。

作者: wzglp 時(shí)間: 2021-11-2 11:18
業(yè)主應(yīng)該買手續(xù)齊全，合法合規(guī)銷售的房子。。。

作者: wzglp 時(shí)間: 2021-11-2 11:21
對(duì)合規(guī)合法的房子，業(yè)主可以先補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用給辦證，費(fèi)用未交不可能給辦證。完了業(yè)主和開發(fā)商的糾紛再進(jìn)行相關(guān)起訴。但如果買時(shí)開發(fā)商手續(xù)不全，那就活該你們倒霉。。。

作者: 實(shí)事求是中國夢(mèng) 時(shí)間: 2021-11-2 16:18
怕是光長安區(qū)都有100個(gè)吧

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