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標題: 中國房價三要素 [打印本頁]

作者: bob521 時間: 2019-1-7 10:24
標題: 中國房價三要素
中國的房價三個要素 1：土地 2：戶籍 3： GDP 想要房價降，這三個要素同時下降，房價必然會降，缺一不可。1 很對地方政府的土地出讓占財政很大比例，有的地方財政幾乎大部分來自土地。2：人口的流入增加了需求必定帶來房產和租賃的價格上漲，還有就是很多政策性的東西和戶籍掛鉤，你要享受到政策紅利就必須有戶口，落戶之后首當其沖就是購房。3 GDP 國家的GDP 每年都保持8%左右的增速，意味著平均這每個地方也是這個增速，大家可以看到現(xiàn)在的物價，人工，鋼筋水泥都在漲，支撐著GDP 增長的數(shù)值。
綜上所述，要房價下降，這三個方面都要下降才行。以此來看西安的房價遠期還是漲的多。
個人拙見，歡迎大家討論。

作者: bob521 時間: 2019-1-7 10:26
還要補充一定就是政策性影響，不過政策性影響一般有周期性，所以沒有放到要素里面。

作者: Kkboy 時間: 2019-1-7 10:41
其實對西安房價如果很有信心，基本上沒必要來這個論壇的，已經都在不斷的買買買了。。。來這里的都沒有信心看漲

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-7 11:24
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作者: bob521 時間: 2019-1-7 12:02

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-7 11:24
不能全部同意樓主看法。
1，關于土地財政，比如甲市賣了 1萬畝，賣了500億，乙市賣了3000畝，也賣了500 ...

不知道你是哪里人也不想和你抬杠，個人感覺沒有意義，你的回復完全和我說的因素完全兩碼事，不在一個頻道。{:mocs_32:}

作者: bob521 時間: 2019-1-7 12:04

Kkboy 發(fā)表于 2019-1-7 10:41
其實對西安房價如果很有信心，基本上沒必要來這個論壇的，已經都在不斷的買買買了。。。來這里的都沒有信心 ...

看了很多帖子無聊來討論一下罷了，一個平頭老百姓那里來的那么多錢買

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-7 12:13
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作者: 曹rui 時間: 2019-1-7 12:33
房價就是貨幣因素，現(xiàn)在央行在緊縮，大環(huán)境會帶動西安跌。

作者: bob521 時間: 2019-1-7 14:47

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-7 12:13
你自己的三要素，和房價漲不漲，完全沒有關系。

懂的自然會懂，，不懂的看破腦袋還是不懂

作者: zjxz2002 時間: 2019-1-8 08:20
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